המומחים עונים לדיירים: כיצד משפיעה מדיניות התכנון של העירייה על התמורות לבעלי הדירות?

כנס הדיירים הגדול יוזמת אתר "מגדילים" התקיים השבוע (7.6) בלאגו בראשון לציון בהשתתפות מאות דיירים מאזור ראשון לציון, חולון, בת ים, רחובות ונס ציונה, שבאו לשמוע את המומחים ולשאול שאלות. במהלך הפאנל השיבו המומחים על שאלות הקהל והצליחו לתת מענה למגוון רחב של נושאים שמטרידים את הדיירים.

פאנל 'עושים סדר בזכויות', בהנחיית משה הדדי, יועץ אסטרגיה ותקשורת, בעלים חברת "לבחור להנהיג", עסק באחת הסוגיות המרכזיות והרגישות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית: האיזון בין ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים לבין דרישות התכנון של הרשויות המקומיות. המשתתפים דנו במתח שבין הרצון להעניק ודאות ותמורות ראויות לבעלי הדירות, לבין הצורך לשמור על תכנון ורווחיות יזמית.

אמיר בראל – סמנכ"ל התחדשות עירונית ופיתוח עסקי אקרו: "אנחנו מתעסקים במסירת מפתחות. תוכנית מתאר זו מפת דרכים – היא נותנת ודאות ועל פיה בעלי דירות יכולים לדעת מה אפשר לעשות בקרקע. זה מה שאנחנו צריכים: ודאות לבעלי הדירות – מה אתם יכולים לעשות בקרקע וודאות ליזם – מה הוא יכול להציע. כשאין ודאות בהתחדשות עירונית יש מערב פרוע. מגיעים יזמים ומציעים מה שהם רוצים. והם יציעו הכול. צריכים ודאות כדי להציע הצעות הגיוניות".

עו"ד בן מוגרבי – שותף במשרד דורון, טיקוצקי, קנטור גוטמן, ושות': "לכל רשות יש מהנדס עם שיקולים משלו. יש רשויות שיש להן מדיניות של הפחתה בתמורות של בעלי הדירות. מדיניות שמגבילה את התמורה ל-12 מטר ולמה? בשביל הצדק החלוקתי וכדי לשמור על עוד קצת ירוק. ויש ערים שמדיניות של 12 מטר היא להגבלה תחשיבית. יש רשויות שנותנות לשוק החופשי לעשות את שלו ויש רשויות שקובעות הגבלה קשיחה". 

חן פררה – סמנכ"ל פיתוח עסקי וייזום באלמוגים התחדשות עירונית: "בעלי דירות הם השותפים המרכזיים בכל פרויקט והם צריכים להיות שותפים בתהליך. כדי לתת הצעה מיטבית יזם צריך לבדוק את המדיניות של הרשות, את תוכניות המתאר, את עלויות הבנייה ועוד כמה פרמטרים".

שלמה עסיס – סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית יוסי אברהמי: "ההתחדשות עירונית היא ערך לאומי וחברתי חשוב. זה סוג של צדק חברתי. אם לא נעשה התחדשות העירונית בעלי דירות רבים לא יגיעו לדירה מוגנת. הרשויות עמוסות וזו הבעיה המרכזית בהתחדשות עירונית".

אלן לוין, ראש מינהלת התחדשות עירונית נס ציונה: "נס ציונה ייחודית. זו עיר עם לב של מושבה. יש לנו אתגר לשמר את איכות החיים המטורפת שבה אנחנו חיים. מצד שני הרבה תושבים רוצים שהילדים שלהם יחזרו לגור לידם, אבל לקנות דירה בנס ציונה זה יקר. האחריות היא לייצר עתיד לעיר. לייצר שכונה, גני ילדים וכביש שלא יהיה פקוק זה מורכב. אבל עדיין אנחנו מרגישים את האחריות מצד אחד לשמור על ירוק במושבה ומצד שני לייצר לדור העתיד דירות". 

קארן חרס ברנזון – בעלים של ברנזון ליווי דיירים בהתחדשות עירונית: "אם פועלים על פי המדיניות לא יפתחו הסכמים. לא מעניין מה העירייה מכתיבה, מעניין האם הפרויקט יקבל ליווי בנקאי. בלי זה אין פרויקט. הפרמטר החשוב הוא נושא הרווחיות. אני מציעה היום לבעלי הדירות שיבדקו, על פי השמאי שהם בחרו, את נושא הרווחיות. המדיניות היום מדברת על 15 אחוז רווחיות ליזם. זה אומר שהשמאי של הדיירים צריך לבקש מהיזם שכל מה שמעבר לרווחיות המקובלת יתחלק בין היזם לבין הדיירים. כמו כן בעלי דירות צריכים שיהיו להם קווים אדומים. שבכל חוזה יהיה סעיף יציאה, בלי קנסות, אם היזם לא עומד בזמנים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן