זינוק במכירות באופקים ובראשון לציון - כ-86 אלף דירות חדשות ממתינות לקונים

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מפרסמת היום ניתוח מפורט של עסקאות הנדל"ן לחודשים דצמבר 2025 עד פברואר 2026, המעידים על התאוששות לעומת סוף 2025. עם זאת הנתונים נכונים לתקופה שלפני מלחמת "שאגת הארי". 

במהלך שלושת החודשים האמורים, נמכרו בישראל כ-23,490 דירות, נתון המהווה עלייה של 15.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עדיין ניכרת ירידה של כ-17.8% במכירות. בחודש פברואר 2026 לבדו נמכרו 7,230 דירות. פילוח סוג הדירות מראה כי 63% מהעסקאות היו בשוק היד השנייה (כ-14,800 דירות), בעוד ש-37% היו דירות חדשות (כ-8,690 דירות), כאשר כ-27% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.

הערים המובילות: איפה קנו הכי הרבה דירות?
הנתונים מצביעים על ערים מרכזיות שריכזו את מירב הפעילות, לצד יישובים שרשמו זינוקים יוצאי דופן במכירות. 

בדירות חדשות: תל אביב-יפו ניצבת בראש עם 808 דירות שנמכרו (עלייה של 14.3%), אחריה אופקים עם 760 דירות (זינוק מרשים של 106.5%) וירושלים עם 554 דירות (עלייה של 20.2%). עליות חדות במיוחד נרשמו גם בהרצליה (180%) ובראשון לציון (160.6%). מנגד, ירידות בולטות במכירת דירות חדשות נרשמו באלעד (41.1%-) ובבאר יעקב (36.4%).

בדירות יד שנייה: ירושלים מובילה את הטבלה עם 982 דירות שנמכרו (עלייה של 17.5%), ואחריה חיפה (981 דירות), באר שבע (688 דירות) ותל אביב-יפו (677 דירות). העלייה החדה ביותר בשוק זה נרשמה ברעננה (83.1%) ובחריש (65.7%).

מחוזות המרכז והדרום ממשיכים להוביל את שוק הנדל"ן הישראלי, ומרכזים יחד כ-45.7% מכלל המכירות (25.1% במרכז ו-20.6% בדרום). בהשוואה לרבעון הקודם, נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות בכל המחוזות, למעט מחוז הצפון שרשם ירידה של 23%. בשוק היד השנייה נרשמה מגמת עלייה בכל המחוזות ללא יוצא מן הכלל.

מלאי הדירות החדשות: שיא של דירות "על המדף"
למרות העלייה במכירות לעומת סוף 2025, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על נתון גבוה במיוחד: כ-85,920 דירות. קצב מכירת הדירות הנוכחי מצביע על כך שיידרשו כ-31.7 חודשי היצע כדי למכור את המלאי הקיים. ריכוז המלאי הגבוה ביותר נמצא במחוז תל אביב (כ-25,580 דירות) ובמחוז המרכז (כ-21,370 דירות). בקרב הערים הגדולות, ירושלים היא שיאנית הדירות הלא מכורות עם כ-10,290 יחידות, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,940 יחידות. בערים קטנות ובינוניות בולטות לוד (3,120 דירות), קריית גת (2,190) ובאר יעקב (1,640) במספר הדירות החדשות הממתינות לקונים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן