קובי אופק: "הביקוש לדירות בתל אביב הוא קשיח"

על אף שנתוני הלמ"ס בחודשים האחרונים הצביעו על ירידה בהיקף מכירת דירות, נתוני המכירות של חברת "אופק החזקות" מתחילת שנת 2026 מציגים תמונה שונה, הביקוש לדירות חדשות של החברה בתל אביב ברובע 4  ובשכונת אפקה  בפרט שובר שיאים.  פנטהאוזים חדשים ברובע 4 נמכרו במחיר של כ-82 אלף שקל למ"ר.

חברת "אופק החזקות", המתמחה במתחמי פינוי בינוי במיקומים אסטרטגיים ובפרויקטי בוטיק ברובע 4 ובצפון ת"א מסכמת את הרבעון הראשון של 2026 עם היקף מכירות ובקשות רכישה של כ-183 מיליון שקל מתוכם, עסקאות בהיקף של כ- 109  מיליון שקלים ובקשות רכישה בהיקף של כ- 74 מיליון שקלים.  

אחד ממוקדי הפעילות המרכזיים של החברה מתרכז בתל אביב ברובע 4 (הצפון הישן), שם נסגרו לאחרונה בין היתר, עסקאות למכירת שני פנטהאוזים בשטח העולה על  200 מ"ר כל אחד. המחיר למ"ר בעסקאות אלו נקבע על טווח של 80-82 אלף שקל, רף מחיר גבוה בכ 10% לפחות ממחיר השוק  . בנוסף נמכרו דירות בפרויקט ז'בוטינסקי 117 הכולל בניין בן 8 קומות עם 27 יח"ד בסמוך לכיכר המדינה ובפרויקט אלתרמן  14-16 הכולל בניין בוטיק בן 9 קומות ו-68 דירות.  הנתונים מצביעים על כך שדווקא בעיתות של אי-ודאות, הביקוש לדירות חדשות בלב אזורי הביקוש, נותר קשיח

גם בשכונת נאות אפקה מדווחת החברה על מכירת פנטהאוז במחיר של כ-68 אלף שקל למ"ר.  בעוד שעל פי נתוני השוק, מחירי הדירות החדשות הממוצעים בשכונה עומדים על כ-46,800 שקל למ"ר. קהלי היעד של רוכשי הדירות ברובע 4 ובאפקה הם זוגות מעל גיל 50 רובם מצמצי דיור, שעזבו בתים פרטיים לטובת דירות גדולות, מרווחות ובסטנדרט גבוה.

ניתוח העסקאות של אופק החזקות מראה כי הביקוש מתרכז בדירות רחבות ידיים ובדירות פנטהאוז. בניגוד לדירות קטנות המיועדות למשקיעים, כאן מדובר ברוכשים שמחפשים שטחים גדולים בבניינים חדשים למגורים. 

כמו כן, מדווחת אופק החזקות על סיום הבנייה ואכלוסם של שלושה פרויקטים בלב אזורי הביקוש. מדובר בשני בניינים ברובע 3 ורובע 4 בתל אביב, ובפרויקט נוסף בשכונת חרוזים ברמת גן. כל הדירות בפרויקט נמכרו טרם אכלוסם.

בשנה הקרובה תחל החברה בביצוע של 7 פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בפריסה גיאוגרפית רחבה. 

לדברי קובי אופק יור' ובעלים אופק החזקות התחדשות עירונית: "הביקוש לדירות בתל אביב בלב איזורי הביקוש הוא קשיח, נתוני המכירות של אופק מעידים על כך שגמישות תכנונית, פניה לקהלי יעד מדויקים והתאמת סטנדרט הבניה לצורכי רוכשי הדירות, מייצרות עיסקאות גם בתקופות ותקופות מאתגרות".

אופק החזקות התחדשות עירונית בע"מ, בהובלת יור' החברה יעקב אופק ומנכ"ל החברה דניאל אופק, הינה חברה ליזמות ובנייה, הקיימת מעל לשלושה עשורים אשר פועלת עפ"י סטנדרטים גבוהים של תרבות ניהולית וביצועית. החברה יוזמת בונה ומנהלת עשרות פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, בערים: תל אביב ,רמת גן, רמת השרון, הרצליה, יהוד, בת-ים, חולון ועוד.  אופק הינה חברה קבלנית לביצוע (סיווג ג' 5). בעלת חוסן פיננסי כמו כן לחברה תאגיד עובדים זרים מוביל ותיק. צוות החברה כולל מהנדסים, אדריכלים, רואי חשבון ועורכי דין, אשר מלווים את כלל הפרויקטים ומקפידים על שמירת רף גבוה בשלבי התכנון והביצוע, עד למסירת הפרויקט לדיירים.

*הכתבה בשיתוף חברת "אופק החזקות"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן