לקחו את המושכות: הדיירים בבת ים הצליחו לחלץ פרויקט תקוע

בלב שכונת רמת הנשיא בבת ים, נושק לגן הי"א הוותיק ולספורטק העירוני החדש שעתיד להיחנך בשנה הבאה, עומד מתחם המגורים הישן "חצור השרון". מדובר במקבץ של שיכונים שנבנו בשנת 1966 על ידי חברה להתיישבות של הסוכנות היהודית, במטרה לקלוט עולים חדשים. כמעט 60 שנה חלפו, והאופי של המקום נשמר כפי שהיה במקור: בנייני רכבת ישנים, שכעת ניצבים כפיסת קרקע אחרונה שטרם התחדשה בלב אזור שעובר מתיחת פנים מסיבית.

אך הדרך להתחדשות לא הייתה פשוטה. כבר בשנת 2015 החלו ניסיונות נקודתיים של בניינים במתחם לקדם פרויקט פינוי-בינוי. הניסיונות הללו, שאופיינו בחוסר אחידות, לא צלחו והותירו את המתחם במצבו הישן במשך שנים ארוכות.

נקודת המפנה התרחשה בשנת 2023. הדיירים במתחם, המונה למעלה מ-200 דירות קיימות, הבינו כי עליהם לשנות גישה. במקום התנהלות פרטנית של כל בניין מול יזמים מזדמנים, הוקמה "נציגות על" משותפת לכלל המתחם. המהלך כלל בחירת נציגים מכל בניין, כאשר אחד מבעלי הדירות שנבחר הוא יועץ חברתי מוסמך מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – עובדה שתרמה למקצועיות ההליך.

הצעד הראשון של הנציגות החדשה היה דרמטי: הוחלט לעצור כל פעילות קודמת מול יזמים שפנו לבעלי הדירות באופן עצמאי. המטרה הייתה להחזיר את השליטה לידי הדיירים ולצאת לתהליך מסודר ושקוף, בהתאם להמלצות הרשות הממשלתית.

בניגוד לטעויות נפוצות בהן דיירים חותמים מול יזם ורק אז מחפשים ייצוג, הנציגות בחרה קודם כל למנות עורך דין שייצג את האינטרסים שלהם. נערך מכרז בין חמישה משרדי עורכי דין, כאשר הקריטריונים היו נוקשים: ניסיון מוכח בליווי מתחמים של מאות דירות עד אכלוס, מומחיות תכנונית ויכולת מוכחת בניהול לוחות זמנים.

בתום הליך הסינון נבחר משרד אברהם בבג'נוב ושות', המתמחה בהתחדשות עירונית. הבחירה התבססה, בין היתר, על הניסיון של המשרד בניהול הליכים דומים וביכולת לקצר את משך הפרויקט באמצעות ניהול נכון.

השלב הבא היה איתור היזם. בזכות ההתארגנות המאוגדת של הדיירים והליווי המשפטי, ההיענות למכרז היזמים הייתה גבוהה. שמונה חברות נדל"ן גדולות הגישו הצעות לביצוע הפרויקט. תהליך הסינון הסתיים בערב גמר בו התמודדו שתי החברות שהגיעו לקו הסיום. בהליך של הצבעה דמוקרטית ברוב קולות של בעלי הדירות, נבחרה חברת "אביב מליסרון" להוביל את הפרויקט. כעת, עתידים הצדדים – נציגות הדיירים, עורך הדין, החברה היזמית והאדריכל אילן פיבקו – להתחיל בהליך התכנוני מול העירייה.

עבור 200 המשפחות במתחם חצור השרון, הבחירה מסמנת את סוף עידן חוסר הוודאות ותחילתה של הדרך המעשית אל הדירה החדשה, באזור שעתיד ליהנות מנגישות גבוהה לשביל ה"אופנידן" ולריאות ירוקות. 

עו"ד בבג'נוב מסר כי: "תהליכים כאלה, יחד עם נציגות מובילה וחזקה, היצמדות לשלביות נכונה, שיתוף הבעלים ושקיפות, הובילו להיענות גדולה במכרז יזמים, שאליו ניגשו חברות גדולות, איתנות ומנוסות בתחום פינוי בינוי. כעת, יוצאים לדרך, לתכנן איך תראה שכונתם וביתם החדשים של מאות בעלי דירות. יש לציין כי המתחם הוא בין פיסות הקרקע האחרונות שעוד לא התחדשו". 

צחי דידי, מנכ״ל אביב מליסרון, מסר כי: ״אביב מליסרון ממשיכה להגדיל את היקפי פעילותה והזכייה במכרז הדיירים במתחם חצור והשרון בשכונת רמת הנשיא מהווה עבורנו צעד ראשון בכניסתנו לפעילות בעיר בת ים. זהו פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, ואנו שמחים על בחירת הדיירים בנו, שמצאו באביב מליסרון בית לגישה המקצועית והאיכותית שאנו מביאים לתחום ההתחדשות העירונית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן