תמורה מוגדלת לבעלי דירות שיישארו בפרויקט התחדשות עירונית בבניינים שנפגעו מטילים

סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, תומר צליח, פנה לוועדה הבין משרדית העוסקת בטיפול בפינוי בתים להריסה בעקבות המלחמה עם איראן והציע שורה של פתרונות לחסמים שעומדים בפני התהליך.
כזכור,  הצוות להתחדשות עירונית באתרי הרס שנפגעו במערכה ״עם כלביא״, התכנס ביום ראשון השבוע לישיבת המשך של הגורמים הבין-משרדיים, במטרה לקדם מתווה מואץ להתחדשות עירונית באתרים שנפגעו מירי טילים.

"לטעמנו הדרך המהירה, היעילה והזולה ביותר למדינה לחידוש מתחמים שנהרסו הינה: פיצוי מיידי לכל בעלי הדירות שנפגעו באופן שיאפשר להם לרכוש דירה חדשה בכל מקום אחר שירצו ככל ולא מעוניינים לקדם התחדשות עירונית; בתמורה המדינה תקבל לידיה את הזכויות במתחם; המדינה תקדם בהליך מהיר של תוכנית-היתר, באמצעות הוותמ"ל או ועדה מיוחדת שתוקם לשם כך, תכנון ראוי; מכירת הקרקע המתוכננת במכרז ליזמים לכל המרבה במחיר, אשר ברור ומובן שצפוי להיות גבוה מהפיצוי ששילמה", כותב צליח.  

לחילופין, הוא מציע: "מקום בו יזם החל כבר בקידום פרויקט התחדשות עירונית – יש לתת לבעלי הדירות שנפגעו את אפשרות הבחירה בין קבלת פיצוי מזומן שיאפשר להם רכישת דירה במקום אחר או הישארות בפרויקט. כאן ראוי לציין כי על מנת לעודד בעלי דירות לבחור בהישארות בפרויקט תידרש תמורה מוגדלת לדירות הללו. ושוב מי שיבחר בפיצוי המדינה תקבל את הזכויות בדירתו ותכנס בנעליו. ליזם יתאפשר לקדם את הפרויקט בהליך מהיר של תוכנית-היתר באמצעות הוותמ"ל או ועדה מיוחדת שתוקם לשם כך". 

בין היתר הוא מציע שורה של פתרונות להסדרת הנושא הקנייני, לרבות הגדלת זכויות משמעותית לדירה הקיימת, כאשר תשלום גם של מס רכוש בתוספת לפרויקט התחדשות עירונית יאפשר להגדיל את הזכויות. וכן, בפרויקט שלא נחתם בו הרוב הדרוש להתחדשות עירונית עם יזם או בפרויקט שכבר יש בו יזם – על מנת שלא יהיו התנגדויות של בעלי דירות שיסכלו התחדשות עירונית – יש להפקיע זכויות לידי המדינה בהתאם למנגנון שייקבע. 

עוד הוא מציע שורה של תמריצים לבעלי דירה ברכישת דירה חלופית, קיצור משמעותי של משך זמן התכנון והרישוי, מתן פטור מהליכי פרסום לתכניות שיקום תואמות, מתן מענה למיסוי על ידי מתן פטור ממיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ומתן פטור מהיטלי השבחה במתחמים לשיקום.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן