"צריך לקום בבוקר, לשתות מנת אופטימיות ולהמשיך" – ראיון אישי עם מאיר ברון, שמוביל את ההתחדשות בחברת י.ח דמרי

מאיר ברון, מנהל תחום פיתוח עסקי וראש תחום התחדשות עירונית בחברת י.ח דמרי, התארח באולפן "מגדילים" רגע לפני מלחמת "עם כלביא", והזהיר כי אסון גדול יכול להתרחש גם אחרי ה-7.10 והמדינה צריכה להערך לזה: "אנחנו רגע לפני הקטסטרופה, יש הרבה בניינים מסוכנים", אמר ברון. כמה ימים לאחר מכן פגעו טילים איראנים בבניינים ברחבי המדינה והביאו להרג אזרחים והרס טוטאלי של בניינים. 

בראיון איתו הוא סיפר כיצד הגיעה החברה מוכנה לתקופת המלחמה וציין כי הבעלים, יגאל דמרי, "תמיד רואה קדימה".

אתם אחת החברות הגדולות היום לבניית מגורים בישראל.
"מפריע לי שאומרים את זה ככה כי אנחנו חברת המגורים הגדולה ביותר, אנחנו הטופ של מדינת ישראל". 

מה זה אומר מבחינת בעלי הדירות?
"זה אומר ביטחון כלכלי כי מדובר בפרויקטים עתירי ממון, גדולים, בהיקף מכירות גדול ויזם צריך להביא הון עצמי מהבית. יש לנו הון עצמי של 3.2 מיליארד שקל. בדמרי כל בוקר שיעירו אותי, אני יודע להביא הון עצמי".

איך המלחמה השפיעה עליכם?
"אנחנו חברה בורסאית, המצב שלנו מצוין. השכלנו עוד לפני הרבה שנים לעבוד עם עובדים זרים, בעיקר סינים, לכן יחסית המלחמה לא פגעה בנו. 85 אחוז מהביצוע המשיך כרגיל ודמרי באופן מסורתי כמעט ולא מאחרת במסירות. הפכנו לחברה הגדולה בארץ בזכות יכולת הביצוע. במדינת ישראל אתה יודע שמתישהו תהיה תקופה קשה. החברה קיימת 34 שנה ויגאל דמרי הבעלים, נמצא בפרונט ובא מוכן. 

"הריבית משפיעה עלינו והיא מהותית אבל נערכנו טוב ולא מינפנו את עצמנו יותר מידי אז הגענו מוכנים ולפעמים התקופות הקשות הן התקופות הכי טובות לחברות החזקות. אם לא יקרה משהו עם הריבית בשנים הקרובות אז יהיו הרבה חברות במצב סיכון. עכשיו זה גם הזמן לקנות דירות, כשהריבית תרד אז המחירים יעלו – והריבית תרד".

מה מצב ההתחדשות העירונית בפריפריה?
"ההתחדשות העירונית משמעותית אצלנו והיא תצמח עוד יותר. יש לנו פרויקטים בפתח תקווה, אשדוד, בפריפריה, ששם המכירות הרבה יותר טובות מאשר במרכז כי לקנות דירה בנתיבות ב 1.5 מיליון שקל יותר קל. בסוף, ברמת גן דירת 4 חדרים עולה 4 מיליון שקל, כמה אנשים מסוגלים לשלם את זה? הם פונים לפריפריה – והמחירים יעלו גם שם" 

איך אתם מתמודדים עם הכדאיות הכלכלית באזור הדרום?
"בעיר אשדוד המכפילים בסדר גמור אבל דרומית משם זה כבר מאתגר. נתיבות, דימונה, אופקים ובאר שבע. נכון שלמדינה יש פתרונות משלימים כמו ברחובות, אשקלון ושדרות אבל קרקעות משלימות הן פנטזיה. בסוף השיטה הכי יעילה היא המימון. זה לא עולה כסף למדינה, המימון הוא בערך בגובה המע"מ – היא תקבל כפול מזה במיסים של אותו פרויקט. אין שיטה אחרת, אנחנו רגע לפני הקטסטרופה, יש הרבה בניינים מסוכנים. רעידת אדמה היא איום משמעותי היום. המדינה לא תוכל לעמוד בזה אחרי אסון ולספק דירות אז בואו נחשוב על זה קצת לפני – המדינה יכולה להשתמש בכספי המיסים ואפשר להוציא אלפי דירות לפועל בפריפריה. בינתיים אנחנו מתקדמים מתוך הבנה שלא תהיה ברירה כי מה יקרה בעוד 10 שנים לכל בנייניי הרכבת?"

כמה אופטימיות צריך?
"אם אתה לא אופטימיסט בצורה קיצונית ועד כמעט לא ראלית, אז אתה לא יכול לעשות התחדשות עירונית. צריך לקום בבוקר, לשתות מנת אופטימיות ולהמשיך. לא מזמן התחלנו להרוס פרויקט ושאתה רואה דיירים בוכים מהתרגשות זה ממלא אותך. אתה יודע שאתה מרוויח כסף בזה שאתה עושה טוב לאנשים. דיירת אמרה לי 'עכשיו אני לא אתבייש לארח את הנכדים שלי'. זה נותן כוח". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן