מסמך מדיניות חדש מציע מתווה להתחדשות עירונית של השכונה, שצפויה להגיע לכ-13,000 תושבים
שכונת ליבנה בדרום מזרח תל אביב צפויה לעבור התחדשות ולגדול ביותר מפי 2, לכ-13,000 תושבים. הוועדה המקומית תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא במסמך מדיניות, המתווה את אופן והיקף הפיתוח העתידי בשכונה, ומציע תוספת של 2,455 יח"ד.
שכונת ליבנה, ששטחה 250 דונמים, ממוקמת בדרום מזרח העיר, בדרום רובע 9. השכונה מהווה חלק ממרחב "כפר שלם רבתי" ומשתייכת לרצף שכונות דופן הפארק. השכונה ממוקמת ממזרח לשכונת הארגזים, ממערב לשכונת ידידיה ותחומה ע"י הרחובות דרך בר-לב וכביש 461 מצפון ודרך משה דיין וישעיהו ליבוביץ' ממערב. השכונה נושקת לפארק מנחם בגין מדרום ומהווה את השער העירוני לציר ירוק מטרופוליני המתחבר לפארק אריאל שרון. השכונה התגבשה סטטוטורית החל משנות ה-70 בסדרה של תכניות מפורטות שטיפלו במקטעים שונים בשכונה.
סה"כ מציעה התכנית תוספת של כ-2,455 יחידות דיור אשר תוביל לתוספת אוכלוסייה של כ-7,610 תושבים. כיום מתגוררים בשכונה כ-5,100 תושבים, כך שהתכנית יותר ממכפילה את כמות האוכלוסיה בשכונה, ל-12,710 תושבים.
מסמך המדיניות, שאותו יזמה העירייה, מציע מתווה להתחדשות השכונה בראייה כוללת, תוך השלמת השלד הציבורי, מערך הכבישים ויצירת ממשקים עם הפארק הקרוב לרווחת תושבי השכונה. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי "בשכונה קיים שלד ציבורי איכותי של שטחי ציבור אך מקוטע. התכנית מבקשת להתבסס על השלד הקיים, לפתח אותו ולחזק אותו. פיתוחו יאפשר לייצר רצף ירוק שימתח לאורך השכונה ממזרח למערב, כך שיחבר בין שכונת ידידיה לשכונת הארגזים. בנוסף, יחוזקו ויעובו שבילים החוצים את השכונה מצפון לדרום אשר יגבירו את הנגישות והקשר של השכונה לפארק מנחם בגין ודרך חיים בר-לב. מבני ציבור ימוקמו לאורך השלד הציבורי הליניארי, ובסמוך לפארק. רחוב איתן לבני יתוכנן מחדש כדרך פארק.
התכנית מבקשת לשמור על אופי הבינוי המגוון של השכונה, לצד עידוד התחדשות המרחב הפיזי. לצורך כך, מגדירה המדיניות מתווה לשילוב מודלים שונים של התחדשות ברחבי השכונה, אשר ייצרו מרחב המורכב מבנייה מרקמית, לצד פיזור בינוי מגדלי באופן המאזן השפעות סביבתיות. לאורך הפארק התכנית מציעה בינוי נמוך, למניעת חציצה פיזית בין הפארק לשאר השכונה. כמו כן, מציעה התכנית הוספת חזיתות פעילות בדמות מסחר בשילוב תעסוקה מקומית ולחילופין שימושים ציבוריים בנויים לצד המגרשים הציבוריים הראשיים, וזאת על מנת לעודד הליכתיות ועירוניות באמצעות הוספת חזיתות פעילות של מסחר בשילוב תעסוקה מקומית ולחילופין שימושים ציבוריים בנויים לצד המגרשים הציבוריים הראשיים.
המדיניות מציעה אסטרטגיות שונות של התחדשות עירונית. בדברי ההסבר נכתב כי לאור הגיוון הקיים במרקמי הבינוי בשכונה כיום, התכנית מציעה אסטרטגיות שונות להתחדשות עירונית במרחבי ההתחדשות העירונית המוצעים בשכונה שתואמות כל מתחם ומבנה באופן פרטני. המדיניות נסמכת על מודל התחדשות משולב, המשלב פינוי בינוי יחד עם מבנים נבחרים לעיבוי באמצעות פרמטרים שונים. המתווה משלב בין הריסה ובנייה לבין התחדשות מתונה (התחדשות הבינוי הקיים) באמצעות מגוון אמצעים: שיפוץ חוץ ושטחים משותפים, חיזוק, מיגון (תוספת ממ"ד/ממ"ק), עיבוי ומימוש הרחבה, תוספת מרפסות וכיו"ב. כדי שתהליכי התחדשות בשכונה יוכלו לאפשר קווי מבט אך המשאב המרכזי, פארק מנחם בגין, יחד עם עוצמות בינוי בסמוך לצירים הראשיים (בר לב ובירנית), מסמך המדיניות מציע מודל המפזר את הבנייה הגבוהה בכל השכונה, סביב המרחבים הציבוריים בגבהים משתנים.
את המדיניות יזמה הוועדה המקומית תל אביב, תכנון ואדריכלות- עמית נמליך אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
