גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקיד את תכנית המורדות המערביים, שהניסיונות לקדמה החלו בשנות ה-80 של המאה הקודמת
לאחר עשרות של ניסיונות, 1,200 יח"ד במורדות המערביים של הכרמל בדרך להפקדה: הוועדה המקומית חיפה צפויה לדון מחר (ב') בהפקדתה של תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה סמוך לשכונת רמת גולדה. גורמי המקצוע ממליצים על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית.
תכנית "מורדות גולדה", יוזמת עיריית חיפה, משתרעת על שטח של 329 דונמים במורדות המערביים של הכרמל, מערבית לשכונת רמת גולדה. התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה בקיבולת של 1,200 יח"ד, מסחר ושטחי ציבור, לצד התווית קישוריות בין השכונות כחלק ממדיניות עירונית של טיוב הקשר בין שכונות רכס הכרמל לבין השכונות במורד הכרמל, תוך מיזעור הפגיעה בשטחים פתוחים.
הניסיונות לקדם תכניות על השטח החלו כבר בשנות ה-80 של המאה שעברה, אך ללא הצלחה. בסוף שנת 2018 נסגרה תכנית קודמת, המציעה 1,000 יח"ד על השטח. לאחר סגירת התכנית, נשכר משרד גורדון אדריכלים לקדם תכנית לשכונה. התכנית הזו, שהוגשה לוועדה המחוזית, מציעה כאמור 1,200 יח"ד.
התכנית מציעה 15 מתחמי מגורים בגודל כולל של כ-78 דונמים, המהווה 23.6 אחוזים משטח התכנית (כ-42 אחוזים משטח התכנית בחישוב שאינו כולל את השטחים הפתוחים, שטחי היער והוואדיות). צפיפות הדיור המוצעת היא 15 יח"ד לדונם, בבינוי של עד 15 קומות.
העירייה: "שלוחות קרקע משופעות מאוד"
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי באזור המורדות המערביים של הכרמל קיימים שטחים המסווגים ברובם ביעוד מגורים על פי תכניות מנדטוריות מאושרות, המבוססות על מערכת דרכים שאינה תואמת את הסטנדרטים התחבורתיים הנדרשים היום וכוללות שטחים לצורכי ציבור שאינם נותנים מענה לדרישות העדכניות. על פי התכניות המנדטוריות המאושרות, מרבית שטח התכנית מסווג כאזור מגורים א'. הדרכים והשטחים המאושרים לצרכי ציבור, שחלקם בבעלות פרטית, אינם תואמים לתקנים ולסטנדרטים של היום ואינם מאפשרים מימוש המקרקעין שרובו בבעלות אנשים פרטיים רבים, וחלקו הקטן בבעלות רמ"י ועיריית חיפה. השטח כולל שתי גבעות, דרומית וצפונית.
צוות משרד מהנדס העיר ממליץ בפני הוועדה המקומית להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית. בחוות דעת מקצועית נכתב כי "מדובר בתכנית המוצעת על שלוחות קרקע משופעות מאוד, השיפועים נעים בין 25 אחוזים באזורים המתונים ועד ל-65 אחוז באזורים בעלי טופוגרפיה תלולה מאד. התכנית כוללת כ-1,200 יח"ד בצפיפות גבוהה יחסית לאזור (כ-15 יח"ד לדונם)". עוד נכתב כי התכנית מציעה רחוב ראשי עירוני הליכתי בשיפוע ממוצע של ארבעה אחוזים, אליו פונים מבני המגורים וכן מערך שטחי הציבור והמסחר.
את התכנית ערכה אדר' דורית שפינט, ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
