עם בינוי של 30 קומות, הנחיות להתחדשות צפון ומרכז העיר ופוטנציאל של עד 8,100 יח"ד – המדיניות להתחדשות עירונית מגיעה למחוזית
בנייה של מעל 7,800 יח"ד בבינוי מגדלי של עד 30 קומות: מסמך מדיניות להתחדשות מתחמים 7 ו-8 בעיר טירת כרמל מגיע לוועדה המחוזית חיפה. המסמך מציע מדיניות להתחדשות עירונית שיתמקד בחלקה הצפוני והמרכזי של העיר הקיימת (מתחמים 7 ו-8 כפי שהוגדר בתוכנית המתאר הכוללנית), לאורך צירי תנועה ראשיים ובסמיכות לציר המטרונית המתוכנן.
המסמך חל על שטח של 753 דונמים, וחלה על שני מתחמים, כפי שנקבעו בתכנית המתאר הכוללנית: מתחם 7 – הכולל את השכונות הוותיקות שז"ר/דקר ועמידר. המתחם מאופיין במבני שיכון בני שלוש וארבע קומות. השכונות מיועדות להתחדשות עירונית. במתחם ממוקם האצטדיון העירוני אשר מיועד לעבור למתחם החותרים. גבולו המזרחי של המתחם הוא חלק מחזיתו של רחוב הרצל המהווה ציר מרכזי בעיר ולאורכו קניון לב העיר. על פי תכנית המתאר הכוללנית, מיועדות להתווסף למתחם 2,429 יח"ד, כך שיכלול 4,371 יח"ד (15,298 נפש).
מתחם נוסף הוא מתחם 8, הכולל את השכונות הוותיקות ביאליק ורמב"ם. שכונת רמב"ם מאופיינת בבנייה צמודת קרקע ושכונת ביאליק במבני שיכון עד שלוש קומות. על פי תכנית המתאר הכוללנית, מיועדות להתווסף למתחם 2,583 יח"ד, כך שיכלול 3,440 יח"ד (12,040 נפש). בסך הכל, על פי התכנית הכוללנית, צפויות להצטרף לשני המתחמים בתהליכי ההתחדשות 5,012 יח"ד, והיקף הבינוי בהם יעמוד על 7,811 יח"ד.
עם זאת, ממסמך המדיניות עולה כי כושר הנשיאה הריאלי של המתחמים כולל קיבולת של 8,100 יח"ד, שמשמעו תוספת של 5,300 יח"ד על 2,800 יח"ד קיימות.
התכנית מציעה מספר מסלולי התחדשות: התחדשות מתחמית, שהיא ברירת המחדל. במסלולים אלה נדרש איחוד וחלוקה לטובת דרכים, שטחי ציבור וייעול השימוש בקרקע. מסלול נוסף הוא התחדשות בניינית. מסלול זה מוצע במקומות ללא היתכנות להתחדשות מתחמית (צפיפות יתר נכנסת, מגרש בודד) ושניתן להסתדר בהם ללא איחוד וחלוקה. התכנית מציעה מסלול נוסף – היתכנות להתחדשות בניינית בכפוף להתאמה מלאה למסמך המדיניות. מסלול זה מוצע במקרה שבו יוזמה מתחמית נכשלת, ובמקומה עולה הצעה להתחדשות בניינית. באזורים המאופיינים בבנייה צמודת קרקע לא מוצעת התחדשות.
התכנית מציעה אופי וסוג בנייה בכל פוליגון (תת מתחם) בתכנית: לאורך צירים ראשיים (הרצל וז'בוטינסקי) תתאפשר בנייה מגדלית של עד 30 קומות, על מסד מרקמי עם מסחר מלווה רחוב. לצדם תתאפשר בנייה של מבנים רבי קומות. עיקרון תכנוני בתכנית הוא בינוי גבוה במזרח ונמוך במערב (מבט לים); בינוי גבוה בצפון ונמוך בדרום (הצללה). הצפיפות המוצעת היא עד 50 יח"ד לדונם.
הוועדה המחוזית חיפה תדון במסמך בשבוע הבא, במטרה לגבש החלטה באשר לאימוצו. את המסמך מקדמים צוותים של הוועדה המחוזית חיפה, הוועדה המקומית מורדות כרמל ועיריית טירת כרמל, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. תכנון וניהול המסמך – אלונה ליפשיץ אדריכלים בע"מ.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
