הדוח השנתי של מינהל התכנון מציג אישור מאסיבי של דירות בכל רחבי הארץ, ובעיקר ביישובים שהוכו ב-7.10. מעל שליש מהן – בהתחדשות עירונית
למרות המלחמה והמציאות הביטחונית הקשה, יישובי הנגב המערבי שספגו מכה קשה ב-7.10 ומדינת ישראל כולה נבנים ומתעצמים: שנת 2024 היתה שנת שיא באישור יחידות דיור, עם 204,428 יח"ד שאושרו, כ-40 אחוז מהן בדרום. שליש מיחידות הדיור שאושרו, 73,152 יח"ד, הן במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מדו"ח הפעילות השנתי של מינהל התכנון לשנת 2024, שפורסם השבוע.
מהדוח עולה כי יעד התכנון ל-2024 עמד על 125,000 יח"ד, אך מספר היח"ד שאושרו בפועל היה כ-80,000 מעל יעד התכנון. 195,035 יחידות דיור אושרו במוסדות התכנון המחוזיים והארציים, ו-9,393 יחידות דיור אושרו במוסדות התכנון המקומיים, אשר אישורן התאפשר הודות לתוכניות המתאר הכוללניות שאושרו בוועדות המחוזיות בשנים קודמות.
המחוז שבו אושר המספר הגבוה ביותר של דירות היה מחוז הדרום, עם 76,815 יח"ד (39 אחוז מכלל הדירות שאושרו), וזאת בזכות תכניות ענק בנות אלפי יחידות דיור שאושרו. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 37,110 יח"ד (19 אחוזים), מחוז צפון עם 30,513 יח"ד (16 אחוזים), מחוז ירושלים עם 21,164 יח"ד (11 אחוזים מכלל היח"ד), מחוז חיפה עם 20,862 יח"ד (11 אחוזים), ובמקום האחרון – מחוז תל אביב עם 8,571 יח"ד (4 אחוזים). בדוח מוזכרות מספר תכניות משמעותיות שאושרו השנה: מתחם הצעירים בראשון לציון, עם 1,050 יח"ד להשכרה לטווח ארוך; שכונת מגורים מזרח דימונה, המציעה 7,900 יח"ד; ותכנית ל-4,100 יח"ד ביישוב הבדואי אבו-תלול.
במהלך השנה אושרו מספר שלוש תכנית משמעותיות לחיזוק ישובי הנגב המערבי, שספגו מכה קשה ב-7.10, וכעת נבנות ומתעצמות: אופקים אפיקי נחל, המציעה 5,800 יח"ד; נתיבות הרחבה צפונית, עם 17,750 יח"ד; שדרות דרום מערב, המציעה 4,920 יח"ד. כמו כן, אושרה תכנית אשקלון – רובע דרום מזרח, המציעה 11,500 יח"ד.
מתוך כלל יחידות הדיור שאושרו, נשברו גם שיאי התחדשות עירונית. אחת התכניות המשמעותיות ביותר שאושרו במהלך 2024 בתחום הפינוי בינוי היא מתחם דרך חברון הגדול בירושלים, המציעה הריסת 346 יח"ד ישנות ובניית 1,476 יח"ד חדשות. כמו כן, במהלך השנה הוועדה המחוזית במחוז מרכז אישרה לתוקף שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ביהוד, המציעות 1,664 יח"ד. בנוסף, אושרה תכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל בחולון, המציעה 3,000 יח"ד.
פעילות משמעותית הייתה לוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). במהלך 2024 הוכרזו בוועדה 21 מתחמים, הכוללים 72,916 יח"ד. מתוכם, 10 מתחמים הם בהתחדשות עירונית. במחוז צפון הוכרזו 5 מתחמים, הכוללים כ-11,000 יח"ד (מתוכם, 4 מתחמי התחדשות עם 4,091 יח"ד); בחיפה הוכרזו 2 מתחמי התחדשות, עם 3,304 יח"ד; במחוז מרכז הוכרזו 9 מתחמים עם כ-33,800 יח"ד; במחוז תל אביב הוכרז מתחם התחדשות אחד עם 3,607 יח"ד; במחוז ירושלים הוכרז מתחם אחד, עם 6,000 יח"ד; ובמחוז דרום הוכרזו 3 מתחמים עם כ-15,000 יח"ד.
באותה שנה אושרו בוותמ"ל 17 תכניות עם 65,969 יח"ד. מחוז דרום מוביל במספר היח"ד שאושרו בוותמ"ל, עם 5 תכניות ו-34,183 יח"ד. במחוז צפון אושרו 4 תכניות עם 18,730 יח"ד, במרכז אושרו 5 תכנית עם 10,422 יח"ד, במחוז חיפה אושרו 2 תכניות עם 1,404 יח"ד, ובמחוז תל אביב אושרה תכנית אחת עם 1,230 יח"ד. לצד זאת, 17 תכניות עם 77,440 יח"ד, נמצאות בהליכים שונים בותמ"ל.
ועדת המשנה הארצית לעררים דנה במהלך השנה ב-48 עררים, ש-92 אחוזים מהם (44 עררים) נדחו. רק 4 עררים (8 אחוזים) התקבלו.
במהלך 2024 הוועדות המחוזיות אישרו 1,252 תכניות עם 129,066 יח"ד. גם כאן, המחוז עם המספר הגבוה ביותר של יח"ד הוא הדרום, עם 42,632 יח"ד. אחריו מחוז מרכז עם 25,458 יח"ד, מחוז ירושלים עם 21,164 יח"ד, מחוז חיפה עם 19,458 יח"ד, מחוז צפון עם 11,783 יח"ד, ומחוז תל אביב בסוף עם 8,571 יח"ד. משך הזמן הממוצע לאישור תכניות בוועדות הוא 24.5 חודשים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
