הרשות הממשלתית מפרסמת את נתוני שנת 2024 – כמה דירות אושרו, אילו ערים מובילות בהיתרי הבנייה והאם פינוי בינוי הוא המילה הבאה?
57,386 יח"ד אושרו לתוקף בתוכניות פינוי בינוי בשנת 2024,כך עולה מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שמתפרסם היום. מדובר ב- 28 אחוז מכלל הדירות (204,000) שאושרו. עוד עולה כי כ- 31,000 יחידות דיור קיבלו היתר בנייה בשנת 2024 בפרויקטים של התחדשות עירונית והתחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית מהוות 30% מכלל התחלות הבנייה בשוק. בנוסף עולה כי מתוך 33,142 יח"ד שנמכרו בשנה זו, עסקאות התחדשות עירונית מהוות כ-31% (סה"כ 10,406 יחידות דיור).
"הנתונים שבדוח מעידים באופן מובהק על העלייה העקבית והגוברת בהיקפי הפעילות בשוק ההתחדשות העירונית, וזאת חרף אירועי המלחמה והטלטלות שחווה המשק הישראלי בעקבותיה. במסגרת זאת בלטו נתוני שיא בתחום התכנון, בתחום הוצאת היתרי הבניה ובתחום היקף התחלות הבנייה בפלח שוק זה", אומר אלעזר במברגר מנכ"ל הרשות.
מעל ל- 30 אלף היתרי בנייה
עוד על פי הנתונים, במהלך השנה הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה עבור למעלה מ- 31,000 יח"ד בהתחדשות עירונית, יותר מבכל שנה אחרת בעבר.
מתוכן, 15,447 יח"ד קיבלו היתר בניה במתחמי פינוי בינוי, ו- 15,753 יחידות דיור קיבלו היתר בניה מכוח תמ"א 38. ברשות מציינים כי: "עולה מכאן כי לראשונה בישראל, היקף יחידות הדיור שקיבלו בשנה זו היתר בניה כחלק ממתחם פינוי-בינוי רחב, משתווה להיקף יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה במסגרת של בניין בודד (תמ"א 38 וחלופותיה). זאת, בהתאם למגמה שמובילה הרשות הממשלתית להתחדשות העירונית בשנים האחרונות".
מהנתונים עולה, כי בשנת 2024 נרשמה עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי, ועלייה של כ- 23% בהיתרי תמ"א 38, לעומת שנת 2023.
כן ניתן לראות, כי במהלך העשור האחרון צמח מספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה לפינוי בינוי מכ- 1,000 יח"ד בשנת 2014, ועד כ- 15,000 בשנת 2024.
ירושלים מובילה במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי בשנת 2024. יהוד, גבעתיים ורמלה מובילות בהיתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי ביחס לגודל האוכלוסייה.
"ניתן לראות, באופן מובהק, כי הסכמי המסגרת להתחדשות עירונית, אשר נחתמו עם חלק מהרשויות המקומיות וכוללים תמריץ כספי משמעותי בגין הוצאת היתרי בניה, האיצו את הליכי הוצאת היתרי הבנייה גם בשנת 2024 – כל עשרת הערים המובילות הן ערים שנחתם עימן הסכם מסגרת", אומרים עוד ברשות הממשלתית.
במסגרת זאת, 4 מתוך 6 הערים שנחתם עימן הסכם מסגרת לראשונה בשנת 2024 (חולון, רמלה, יהוד ופתח תקווה), נכנסו לראשונה לרשימת עשרת הערים בהן הונפקו הכי הרבה היתרי בנייה.
בשנת 2024 נמשכה ההובלה של תל אביב–יפו במתן היתרי בנייה מתוקף תמ"א 38: 169 מבנים קיבלו היתר בשנה זו, חלקם הגדול במסלול הריסה ובנייה מחדש. ביחס לגודל האוכלוסייה, בשנה זו מובילה בת ים ואחריה רעננה.
צמיחה של כ- 50,000 דירות בתוך עשור
בתחום התכנון, אושרו 165 תכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות 56,782 יחידות דיור. כ- 20% מהיקף יח"ד זה אושר במסגרת תכניות פינוי בינוי, שקודמו והובאו למתן תוקף על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עצמה. ברשות מציינים כי ניתן לראות, כי במהלך העשור האחרון, צמח מספר יחידות הדיור שאושרו למתן תוקף מכ- 3000 יח"ד בשנת 2014, ועד 56,782 בשנת 2024.
הערים המובילות בתחום התכנון – ירושלים, לוד ורמלה
בשנת 2024 ירושלים הובילה בתוספת יחידות דיור מוצעות בתכניות שאושרו במיזמי פינוי ובינוי. ביחס לגודל האוכלוסייה, המובילה בהיקף יחידות דיור בתכניות פינוי ובינוי מאושרות היא רמלה, ואחריה לוד וקריית ים.
בנוסף, בשנה זו קודמו עשרות מתחמי פינוי בינוי בפריפריה, והם מצויים כיום בשלב של תכנון מפורט וכוללים למעלה מ-17,000 יח"ד, אשר מימושם יתבצע באמצעות מענקים כספיים שיוצעו ליזמים לצורך השלמת כדאיות כלכלית. מדובר בערים קריית שמונה, טבריה, אילת, בית שאן, שלומי, צפת, חצור ושדרות.
הכרזות על מתחמי התחדשות עירונית
עוד עולה מהדוח כי בשנת 2024 הכריז מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על 104 מתחמי פינוי בינוי חדשים.
81 מתחמים שהוכרזו קודמו על ידי יזמים פרטיים, יותר מפי 2 לעומת שנת 2023 (שבה נרשם השיא הקודם – 38 מתחמים). לצידם, בוצעו 23 הכרזות על מתחמי פינוי בינוי שקודמו על ידי גופים ציבוריים, בעיקר על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עצמה. בין היתר, הוכרזו במסגרת זו מתחמים במגדל העמק, חצור הגלילית, טבריה, בית שאן, קרית גת ועוד.
עוד עולה, כי בשנה זו נרשם גידול של יותר מפי שניים במספר המתחמים שהוכרזו במחוז הצפון (וגידול של פי שלושה במספר יחידות הדיור המוצעות), לעומת שינוי מינורי ביתר המחוזות, וזאת נוכח קידום מתחמי ההתחדשות העירונית ביישובי השבר הסורי-אפריקאי, כמוזכר לעיל.
שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף, מסר כי: "לצד היותה רכיב מהותי בפתרון מצוקת הדיור, ההתחדשות העירונית היא מנוע צמיחה משמעותי לכלכלה הישראלית, המעניקה חיזוק מרכזי הערים והתשתיות העירוניות, ושיפור איכות החיים של התושבים".
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסר כי: "שוק ההתחדשות העירונית צלח שנה מורכבת מאוד, כאשר חרף אתגרי התקופה הגיעה פעילות ההתחדשות העירונית בערי ישראל להיקפים גבוהים יותר מכל שנה בעבר. הנתונים המתפרסמים בדו"ח השנתי מעידים באופן חד על השינוי המורגש בשוק הישראלי בשלוש השנים האחרונות, ואשר הגיע לשיא בשנה זו – המעבר מבנייה חדשה על קרקעות פנויות, לבנייה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. כן בלט בשנה זו המעבר של הפעילות משלב התכנון לשלב המימוש, כאשר לראשונה גם נתוני התחלות הבנייה מעידים על מיזמי התחדשות עירונית רבים שמבשילים ומגיעים לשלב הבנייה בפועל. אפשר כבר לציין, כי מגמה זו ממשיכה במלוא הכוח גם ברבעון הראשון של שנת 2025, ואנו צופים כי היא תמשיך לאורך שנה זו ואף תתעצם".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
