הוועדה המחוזית תומכת: "מקבלת את תפיסת התכנון". ראש העיר: "אין הרבה ערים שלוקחות על עצמן פרויקטים בסדר גודל כזה"
אור עקיבא מתחדשת עם מעל 4,000 יח"ד: הוועדה המחוזית חיפה תדון בשבוע הבא במסמך מדיניות להתחדשות עירונית באור עקיבא הוותיקה, הקובע אזורי עדיפות לפינוי בינוי במרכז הוותיק של העיר. התכנית מציעה תוספת של 2,500 יח"ד לבינוי הקיים הכולל כ-1,500 יח"ד, ומציעה התחדשות באמצעות פינוי ובינוי לצד בינוי, ומגדירה את זכויות הבנייה בתת מתחמים שונים בשטח התכנית. ראש העיר, שמחה יוסיפוב: "אנחנו על המפה".
במסגרת קול קורא לתכניות מתאר להתחדשות עירונית לשנת 2016 של האגף להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון נבחרה השכונה הוותיקה באור עקיבא להכנת תכנית מתאר להתחדשות עירונית. תכנית האב להתחדשות עירונית הינה מסמך אסטרטגי מנחה, שאינו סטטוטורי, הבא לשקף מגמות וחזון לצמיחת האזור הוותיק תוך התווית עקרונות פיתוח פוטנציאליים עבור התחדשות עירונית, בהתייחס לקונטקסט הכלל עירוני.
שטח התכנית הוא 535 דונם, והוא חופף למתחם 7 המוגדר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר, והוא כולל 5 שכונות: בן גוריון, קנדי, נווה אלון והשכונה הוותיקה, וכן את שכונת שז"ר, שעבורה יש תכנית התחדשות מאושרת. בשטח התכנית (לא כולל שכונת שז"ר) יש 1,573 יח"ד.
המסמך מציע חלוקת משנה ל- 32 מתחמי תכנון – כאשר כל מתחם מסווג תחת 4 הגדרות: "ללא שינוי", "עיבוי", "פינוי בינוי" או "מתחם ציבורי". במסמך המדיניות מוצעים שני מסלולי התחדשות עירונית: פינוי בינוי – תגבור של זכויות הבניה. במכפיל ממוצע של 4.8 – בחלק מהמתחמים מוצע מכפיל 4 באחרים מוצע מכפיל 6 ומעלה, ובמתחם 17 מוצע מכפיל 18 (נקודתי). מסלול נוסף הוא עיבוי – בנייה חדשה מתונה, תוספת קומות ו/או בניית אגפים חדשים. וכן ישנם מתחמים שלא מוצע בהם הליך התחדשות, המוגדרים ללא שינוי.
בסך הכל, 855 יח"ד צפויות להתחדש בהריסה ובנייה מחדש, 594 יח"ד צפויות להתחדש באמצעות עיבוי, 124 יח"ד יישארו ללא שינוי. בסך הכל, התכנית מציעה תוספת של 2,500 יח"ד ובסך הכל התכנית מציעה 4,073 יח"ד. יחד עם היקף הבינוי המוצע בתכנית מתחם שז"ר, מדובר ב-5,823 יח"ד בסך הכל במרקם הוותיק של העיר. בנוסף, מסמך המדיניות מציע 47,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה.
מסמך המדיניות הוא מסמך אסטרטגי מנחה שאינו סטטוטורי, והוועדה המחוזית צפויה לדון באימוצו. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "לשכת התכנון מברכת על קידום מדיניות לנושא ההתחדשות העירונית במרכז הוותיק של אור עקיבא. תהליכי ההתחדשות העירונית המקודמים מורכבים ומחייבים ראיה רחבה, מעבר לגבולות הקו הכחול של תכנית פרטנית. מסמך המדיניות בוחן את ההיקפים האפשריים והנכונים לקידום תוספת יח"ד במרכז העיר בהתייחס לצפיפויות אפשריות, קיבולת יישובית ושלביות נדרשת, תוך ייעול השימוש בקרקע בשטחים סחירים וציבוריים כאחד".
עוד כותב סגל כי: "לשכת התכנון מקבלת את תפיסת התכנון המוצגת בתכנית המדיניות להתחדשות עירונית באור עקיבא הוותיקה בהתייחס לנפחי הבינוי המוצעים בה, תמהיל הצפיפויות והמכפילים הנגזרים מהן, תוואי הדרכים הממונע וההליכתי, הקצאת השטח הציבורי והעקרונות התכנוניים בכללותם התחדשות עירונית, ותהווה כלי לעידוד והבטחת התחדשות עירונית בתחומי העיר". סגל ממליץ לוןעדה המחוזית לאמץ את המדיניות בכפוף לתיקונים טכניים.
ראש עיריית אור עקיבא, שמחה יוסיפוב: "אור עקיבא היא פנינת מישור החוף. החזון שלי לעיר התחיל עוד בשנת 2011, עם תכנית מתחם שז"ר. חשוב לי לקדם את השכונות הוותיקות. יש 4,000 יח"ד בהתחדשות עירונית ובשביל אור עקיבא זה המון. אין הרבה ערים שלוקחות על עצמן פרויקטים בסדר גודל כזה. זה לא רק התחדשות. יש לנו שכונות חדשות, יש 3,500 יח"ד ליד נחל עדה, שם יהיה גם דיור למשתכן. לאור עקיבא יש מיקום יוצא מן הכלל ופוטנציאל מצוין. ב-2007 הצלחתי לחבר את אור עקיבא לכביש 2, ומאז אנחנו על המפה. אנחנו נהיה עיר 60-70 אלף תושבים".
את התכנית הגישו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אור עקיבא. עורכת ראשית: דורית שפינט, גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
