מחירי הדירות עלו בקרוב לאחוז – מבצעי המימון לא השפיעו על המכירות

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה שפרסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מצביעים על עלייה של 0.9 האחוז, נכון לחודשים ינואר – פברואר השנה וזאת בהשוואה לחודשיים הקודמים. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.5%. אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון מצביע על שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות – הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.

בבחינת המחוזות ניתן לראות כי חלה עליית מחירים בכל המחוזות – ירושלים (1.4%), צפון (1.8%), חיפה (0.9%), תל אביב (1.5%) ודרום (1.1%), זאת למעט מחוז מרכז (0.3%-). 

מה עשו הדירות החדשות?
גם מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-24.6% בתקופה הקודמת (דצמבר 2024 – ינואר 2025) ל-29.6% בתקופה הנוכחית. "מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-1.0%", מציינים כותבי המדד – דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, "נציין כי בחודש פברואר 2025 נמצא כי שיעור הדירות החדשות שנמכרו עם הטבת מימון נותר כמעט ללא שינוי ביחס לתקופה הקודמת ועומד על 13.7%.

עוד על פי הממצאים, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2025 – פברואר 2025, לעומת ינואר 2024 – פברואר 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-6.4%.

מחירי תשומות בבנייה למגורים עלו
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מרס 2025 ב-0.4% והגיע ל-138.2 נקודות לעומת 137.7 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה 

ב-3.4%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה נותר ללא שינוי. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.1% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-10.0% וחומרים ומוצרים ב-3.5%. מדד מחירי חומרים ומוצרים נותר בחודש מרס 2025 ללא שינוי . מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.8% בחודש מרס 2025.

סגן נשיא ההתאחדות הקבלנים בוני הארץ, תומר צליח, התייחס לנתונים, ואמר כי: "הטלטלות בענף הבניה  עדיין לא באו לידי ביטוי מלא בשוק. ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע  הדירות בשוק כבר השנה וביתר שאת בשנה הבאה. קבלנים מתקשים להשלים בניה ולצאת לפרויקטים חדשים. אנחנו שבים וקוראים לממשלה לפעול לטיפול במשבר בענף בהפחתת עלויות הבניה. עליה לאשר הבאה ישירה מיידית של עובדים מקצועיים מהעולם על ידי תאגידי כוח אדם שהוכשרו לכך, לחתוך במחירי הקרקעות שלה, למכור הרבה יותר קרקע מוכנה לבניה גם באיזורי ביקוש, ולקבוע אחרי החג מס אחיד שיחליף את היטלי ההשבחה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן