27 אלף דירות נמכרו בתוך שלושה חודשים. קרוב למחצית הן דירות חדשות, שחוזרות לשוק בגדול. באילו ערים נשארו הכי הרבה דירות למכירה?
בשלושת שלושת החודשים נמכרו כ-27,260 דירות, עלייה של 24.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2024). גם כאשר מדובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – נרשמה עלייה של 14.7%, כך עולה מסקירת הלמ"ס לעסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2024-פברואר 2025.
עוד עולה מהנתונים כי 45.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,410 דירות, עלייה של 32.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כרבע (24.8%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.
איפה נותרו הכי הרבה דירות למכירה?
בסוף פברואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,850 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 24.3 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2025) נרשמה יציבות יחסית, עם עלייה קלה של 0.3% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (פברואר 2024) חלה עלייה של 14.6%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,820 דירות) ו-24.0% – במחוז המרכז (18,640 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,260 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,490 דירות שנותרו למכירה. הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, עם יותר מ-2,000 דירות הן באר יעקב (2,490) ולוד (2,060). יותר מ-1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,550), רעננה (1,410), אופקים (1,380), קריית ביאליק (1,320) אור יהודה (1,290) ונתיבות (1,140).
דירות יד שנייה עדיין מובילות
54.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-14,850 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מגמה שנמשכת מאז פרוץ המלחמה.
עם זאת, בחודש פברואר 2025 בלבד נמכרו 7,350 דירות, ירידה של 7.5% לעומת החודש הקודם וירידה בדירות החדשות, כאשר רק 2,900 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, ירידה של 6.7% לעומת ינואר 2025. עם זאת, 4,450 מהדירות שנמכרו בפברואר 2025 הן דירות יד שנייה, כך שגם בפלח שוק זה נרשמה ירידה של 8.1% לעומת ינואר 2025.
עד לינואר 2025 נצפתה ירידה חודשית
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד ינואר 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%", כך על פי ניתוח שערך הלמ"ס לנתונים.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.3% בממוצע לחודש.
תל אביב-יפו, ירושלים ולוד מובילות במספר הדירות החדשות
תל אביב-יפו, ירושלים ולוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2024-פברואר 2025 עם יותר מ-750 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2024-פברואר 2025 – 24.2% ו-22.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 25.5% מהדירות החדשות ו-23.1% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 24.4% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
