הביקוש להתחדשות בירושלים: "בפרויקטים מסוימים יש רשימות ממתינים עוד קודם שהתחלנו בשיווק"

יחיאל גמליאל, מנהל מחלקת שיווק ומכירות קבוצת בית ירושלמי (BY), נולד בירושלים וגדל בשכונת רמות בעיר. היום הוא חלק מההתחדשות העירונית של העיר ומוביל פרויקטים לחידוש השכונות הוותיקות. על החיבור האישי לענף הבנייה ולפרויקטים, הוא מספר: "אבי עסק בבניה, ואני כילד התלוויתי אליו לא מעט לאתרי הבניה השונים, גדלתי ונשמתי את ריח האבן והבטון החשוף, הייתי עומד וצופה בשקיקה בעבודת הפועלים ונהנה לראות את ההתקדמות בבניה של עוד נדבך ועוד קומה, כבר מאז רכשתי את האהבה לבניינה והשותפות עם התחדשות העיר, את האהבה לעיר קיבלתי מינקות כדור שלישי בירושלים". 

כיום, גמליאל מתגורר בירושלים, ומנהל את אגף השיווק והמכירות של קבוצת בית ירושלמי (BY), שיוזמת ובונה למעלה מ50 פרויקטים שונים בירושלים ומחוצה לה. "כירושלמי בנשמה אני משתומם כשאני מסתובב בשכונותיה הוותיקות של ירושלים ומביט בהשתאות איך ירושלים מתחדשת מותחת את פניה וצומחת לגובה, ושמח לקחת חלק בתהליך", הוא אומר.

לשאלה מה מייחד את בעלי הדירות הירושלמים בהתחדשות העירונית, הוא מסביר: "הדבר הראשון שצריך להבין הוא מיהו קהל היעד כיום של דירות בירושלים, ניתן לומר כי חלק מהדירות המשווקות כיום ושישווקו בשנים הקרובות בירושלים, מיועדות לקהל המקומי משפרי הדיור, והזוגות הצעירים הירושלמים שגדלו בעיר ואוהבים אותה ומוכנים להתאמץ כלכלית למען דירה בירושלים תחת עזיבה לפריפריה, אך אלו לצערי אינם רבים". 

מה הפתרון לזוגות צעירים שרוצים לרכוש דירה בעיר?
"המחירים בירושלים בבניה החדשה לא מותירים הרבה ברירות וזוגות צעירים מוצאים עצמם עוזבים את ירושלים, ברור כי חלק ארי של הדירות המשווקות כיום בעיר, בעיקר הדירות הגדולות והיקרות יותר, הממוקמות בדרך כלל באזורים המרכזיים ובקומות הגבוהות, אלו הרבה תושבי חוץ, אמריקאים ואחרים, המכירים בערכה של ירושלים, בהיסטוריה, באווירה, ובעתיד של העיר ומעוניינים לשלם כל מחיר בכדי לרכוש נכס בעיר,
"עם זאת צריך לזכור, ברגע שיש גם רוכשים מקומיים משפרי דיור שרוכשים דירות בשיווקים החדשים, הם בדרך כלל מכניסים לשוק היד שניה דירות בדרך כלל ברמת סטנדרט, מה שמאפשר לזוגות נוספים שמעוניינים לרכוש את הדירה הראשונה שלהם בירושלים,
אני מעריך שדווקא בירושלים בגלל ההיצע הגדול של דירות שיכנסו לשוק בשנים הקרובות, אנחנו נראה האטה משמעותית בהגירה השלילית מהעיר וכניסה של תושבים חדשים רבים, אנו חווים אצלינו כבר כיום ביקושים גבוהים לפרויקטים השונים אותם אנו משווקים ברחבי העיר ובפרויקטים מסוימים אף יש רשימות ממתינים עוד קודם שהנחנו את השקל הראשון בפרסום ושיווק".

מה המשקל של החברה החרדית בשוק הדיור כיום?
"כיום אנו עדים למצב בו רבים מהרוכשים המקומיים של דירות בירושלים, שאינם תושבי חוץ, הינם מהמגזר החרדי, הסיבה לכך אני חושב היא שהחברה החרדית בנויה מקהילות, ועל כן יש ערך מאד גבוה לזוג חרדי לגור קרוב עד כמה שניתן לרב ולקהילה אליה הם קשורים, חשוב להם מאד מוסדות החינוך השייכות לזרם הספציפי אליו הם משתייכים, ועל כן משפחה חרדית תהיה מוכנה להתאמץ הרבה יותר כדי לרכוש דירה בירושלים רבתי, לעומת זוגות מהמגזר הכללי, אך כבר כעת ברור, היקף ההיצע של דירות בירושלים יעלה, והפריסה של היצע זה תהיה בכל שכונות העיר, בדגש על דרום העיר, מגמה זו תשתנה ונראה את הציבור הכללי שותף שווה ברכישת דירות בירושלים".

יש טענה שהכוח נמצא בידיים של היזמים בעיר ולא של הדיירים.
"בתהליך התחדשות עירונית ישנם 3 שותפים, בעלי הדירות, היזם, והרשות המקומית, היזם מקבל סל דירות וזכויות נוספות המקנים לו רווח סביר, המאפשר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, הרשות המקומית משפרת את איכות החיים, התשתיות ורמת תמהיל הדירות, ומגדילה את היצע הדירות ברשותה, הנהנים העיקריים ללא ספק הם בעלי הדירות, תחת הנכס הישן עם התשתיות הרעועות שגרו בו קודם לכן, הם מקבלים לרשותם דירה חדשה עם ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן, בבניין חדש, תשתיות חדשניות ולובי כניסה יפה, כל עסקה כזו משפרת את איכות חייהם לבלי הכר ומעלה את ערך הנכס, אף במאות אלפי שקלים, והכי חשוב, כל זאת בלא שהוציאו שקל אחד מהכיס. שוחחתי ממש בשבוע האחרון עם מכר שגר בדירה ישנה באחת משכונותיה הוותיקות של ירושלים, הוא סיפר לי בצער כמה עוגמת נפש והוצאה כלכלית הוא חווה בשבועות האחרונים עם נזילות של צנרת ישנה וחלודה שהצריכו ממנה להרים את הריצוף בבית וכו…הפתרון שלו הוא ללא ספק תהליך התחדשות עירונית, על נציגות הדיירים  מוטלת האחריות לבחור בחברה יזמית גדולה ומבוססת, כזאת שתתן ראש שקט ולב רגוע לדיירים לאורך כל התהליך".

איך אלפי דירות חדשות שנמצאות בקנה ישפיעו על העיר?
"אני חושב שתהליך ההתחדשות העירונית של ירושלים, בה יתווספו עשרות אלפי יח' דיור , כאשר יחד איתן יתווספו עשרות אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה, ובמקביל שיפור התחבורה אל העיר ובתוכה עם רישות של צירי הרכבת הקלה המכים שורשים כבר בימים אלו, הופך את ירושלים, מעיר מנומנמת וישנה, לעיר מתפתחת ודינאמית, בעלת קצב עשיה ומאות מקומות עבודה חדשים מידי שנה, ברור שכל התהליך הזה יביא הרבה יותר השקעות במסחר ותעסוקה לעיר, ירושלים לא תיהפך אף פעם לתל אביב, היא תמיד תשמור על אופיה והייחודיות השמורה רק לה, אבל לצד כל ההילה וההיסטוריה של העיר שמושכת תיירים רבים מכל העולם, ירושלים מתקדמת גם בפן העסקי בצעדי ענק, ע"פ וועדת התכנון המקומית עד סוף העשור מתוכננות עוד למעלה ממליון מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, די אם נביט ברובע העסקים החדש בכניסה לעיר, באזור התעשיה בגבעת שאול שעובר שינוי של ממש מתעשיה מסורתית מוסכים ובתי דפוס, למרכז חדשנות ותעסוקה, ואזורי מסחר רבים בקומות המסד של הפרויקטים הרבים, קבוצת בית ירושלמי לבדה מתכננת ובונה למעלה מ- 50,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ברחבי העיר. תהליך זה יביא אלפי מקומות עבודה חדשים לעיר, ויצעיד את ירושלים קדימה, כעיר עדכנית יותר מתפתחת יותר ויציבה פיננסית יותר, מתהליך זה ייהנו כל תושבי העיר, הוותיקים והחדשים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן