היטל זה נועד לשמש כלי חשוב לרשויות המקומיות בהשגת הכנסות היכולות לסייע בפיתוח התשתיות והשירותים לטובת הציבור
היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכסים שערכם עלה בעקבות פעולות פיתוח או תכנון שנעשו על ידי הרשויות. עם זאת, יש מקרים שבהם אפשר לקבל פטור מתשלום היטל השבחה, ובמאמר זה נסקור את הנושא.
מי זכאי לפטור מהיטל השבחה?
פטור מהיטל השבחה ניתן בכמה מקרים:
איך מקבלים פטור מהיטל השבחה?
כדי לקבל פטור מהיטל השבחה, יש לפנות לרשות המקומית ולהגיש בקשה מתאימה. יש לצרף את כל המסמכים הנדרשים כגון תעודת זהות, אישורים רפואיים נדרשים ואישורים על השימוש בנכס. הרשות תבחן את הבקשה ותעניק את הפטור לפי הצורך. האם חל היטל השבחה על תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תוכנית ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי בתים ובניינים להרחיב את שטח המבנה בתמורה לחיזוקו כנגד רעידות אדמה על פי תקנים מחמירים. לכן, במקרים שבהם ההשבחה קשורה לפרויקט תמ"א 38 המתבצע לצורך חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, בעלי הנכס זכאים לקבלת פטור חלקי מתשלום היטל ההשבחה. זה אומר שסכום ההיטל יהיה על סך 5% בלבד מהיקף ההשבחה, במקום 50% שהוא שיעור היטל ההשבחה הרגיל.
מתי משלמים היטל השבחה?
היטל השבחה משולם בעת מכירת נכס או בעת קבלת היתר בנייה לשינויים בנכס. במקרה של מכירה, התשלום מתבצע על ידי הקונה במועד העברת הבעלות. במקרה של היתר בנייה, התשלום מתבצע על ידי בעל הנכס לפני קבלת ההיתר.
מתי מחושב היטל השבחה?
חישוב היטל ההשבחה מתבצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, המעריך את השווי של הנכס לפני ואחרי הפעולות שגרמו לעליית שווי הנכס. ההפרש בין שני הערכים הוא בסיס החישוב להיטל ההשבחה. במקרים של השבחת נכס או הרחבתו, השמאי יעריך את שווי הנכס לפני השינויים המתוכננים ואת השווי הצפוי לאחר ביצועם. ההפרש בין שתי הערכות השווי ישמש כבסיס לחישוב היטל ההשבחה. חישוב נוסף מתבצע במועד מכירת הנכס או העברת הבעלות, ובמקרה זה השמאי יעריך את שוויו של הנכס במצבו הנוכחי, לאחר שכבר בוצעו עבודות הפיתוח או השינויים התכנוניים שהשפיעו על ערכו. הערכה זו תוצב אל מול שווי הנכס בנקודת זמן קודמת לשינויים, והפער ביניהם ישמש בסיס לחישוב ההיטל.
האם יש היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי?
בפרויקטים של התחדשות עירונית כגון פינוי בינוי, נהוג שהיזם הוא שישלם את היטל ההשבחה ולא בעלי הדירות המקוריים. גובה היטל ההשבחה שחל על פרויקט ספציפי משפיע על הכדאיות הכלכלית שלו, ולכן חשוב לבחון מהו שיעורו המדויק. החל מהתאריך 1.5.2022, נקבע בחוק התכנון והבנייה ששיעור היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי בינוי יעמוד על 25%. עם זאת, ניתנה לרשויות המקומיות האפשרות לחלק את תחומי היישוב לאזורים ולקבוע שיעורי היטל שונים (0%, 25% או 50%) שיחולו על פרויקטים בשטחן, וזאת לתקופה של חמש שנים.
גורמים מסייעים
במקרים מסוימים אפשר לקבל סיוע בתשלום היטל ההשבחה. חלק מהרשויות המקומיות מציעות הנחות או פריסת תשלומים לאוכלוסיות ייחודיות. היטל השבחה הוא נושא מורכב ומצריך היכרות מעמיקה עם החוקים והתקנות השונות, ולכן חשוב מאוד להתייעץ עם מומחים ולבחון את המקרה הספציפי שלכם כדי לוודא שכל הזכויות והחובות מיושמות כראוי. משרד הבינוי והשיכון והוועדה המקומית לתכנון ובנייה מציעות גם הן תוכניות סיוע בתשלום היטל ההשבחה לזכאים. תוכניות אלו נועדו לסייע לאוכלוסיות מוחלשות כגון משפחות מרובות ילדים, נכים, אזרחים ותיקים ועוד.
לסיכום
היטל השבחה הוא נושא מורכב, אך קיימות אפשרויות שונות לסיוע ולקבלת פטור מהתשלום עבור חלק מהאוכלוסייה. חשוב לפעול בהתאם לנהלים ולהתייעץ עם מומחים בנושא כדי להבטיח שהזכויות נשמרות ושההוצאות מינימליות ככל האפשר.
*האמור לא מהווה יעוץ או תחליף לייעוץ ויש לבחון כל מקרה לגופו
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
