הופקדו טבלאות איזון וחלוקה בין אלפי בעלי הקרקע בת"א

עו"ד נעמה שיף ממשרד שוב ושות // צילום: סטודיו תומס

התכניות המפורטות לבניית 12 אלף יחידות דיור ב-5 מתחמים בצפון מערב תל אביב (תכנית 3700) פורסמו והופקדו להתנגדויות. מדובר בעתודת הקרקע הגדולה ביותר בצפון- מערב העיר תל אביב ( כ- 2000 דונם ) ועיקר הפוטנציאל בעיר לבניית שכונות חדשות.

במסגרת התוכנית הכוללת חמישה מתחמים נפרדים ייבנו בין 11,000 ל -13,000 יחידות דיור, מתוכן 2160 דירות ברות השגה, וכ- 1000 עד 4000 יח"ד קטנות. כמו כן יבנו 147,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 68,000 מ"ר שטחי מסחר ו – 60,000 מ"ר שטחי מלונאות, הכוללים כ- 1500 חדרי מלון. כמו כן, תכלול התוכנית כ- 200 דונם של שטח לבנייניי ציבור.

חלק נרחב מהקרקעות במתחם שייך לאלפי בעלי קרקעות פרטיים. הוחלט להפקיד את התוכנית כבר לפני כשנה, וכעת מופקדות גם טבלאות האיזון והחלוקה, המאפשרות לכל בעל קרקע לדעת מה יהיה יעוד הקרקע בחלקה שבבעלותו ומי יהיו שותפיו.

עו"ד נעמה שיף ושמואל שוב ממשרד שוב ושות', המייצגים חלק מבעלי הקרקע במתחם מציינים כי: "כעת נחשפות לראשונה טבלאות האיזון והחלוקה בהן יפורט מה מוצע כי יקבל כל בעל קרקע, באיזה מתחם, באיזה מגרש ובאיזה יעוד יקבל כל בעל קרקע את חלקו. יש לציין כי בהקצאות התוכניות האלו נעשו שינויים מסוימים בתכנון לעומת תכנית 3700 המאושרת. לא כל בעל קרקע יקבל זכות לדירת מגורים, אלא יש בעלי קרקע שיקבלו זכויות לפי אותו שווי יחסי, אבל ביעודים שונים. יש לציין לדוגמא כי במתחם 5, משנה הצעת תוכנית זו זכויות שיועדו בתכנית 3700 למגורים, ליעוד מלונאות. המשמעות היא בעיקר עבור מי שרכש לאחרונה זכויות במתחם מתוך ציפייה שיקבל זכות למגורים ויכול למצוא עצמו ביעוד אחר.

"עם זאת, לקבוצות רוכשים שהתאגדו מראש ניתן משקל רב יותר בחלוקת הקרקעות ונעשו מאמצים להקצות להם קרקעות שיאפשרו להם לאחר האישור הסופי של התוכנית לצאת לבניה או למכירה באופן מהיר מבלי להיקלע להליכים ארוכים של משא ומתן עם השותפים האחרים בחלקה שבמקרים רבים מסתיימים בפירוקי שיתוף והליכים משפטיים ארוכים. צפויות עוד התנגדויות לטבלאות האיזון וחלוקה שיצטרכו לדון במסגרת הדיונים בוועדה המקומית, עליה אף ניתן לערער לוועדת הערר לאחר מכן".