banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

רישום מכר מקוון – איך התהליך מתבצע?

קרקע או נכס בנוי, בכל זאת אפשר לרשום את זכויות הבעלות עליו בלשכת רישום המקרקעין במסגרת תהליך מקוון המקצר מאוד את ההתנהלות כולה.

רישום מכר מקוון מציע דרך יעילה להבטיח בעלות מוחלטת על הנכס לאחר שנמכר. תהליך זה לא רק מפשט את הצעדים הדרושים לביסוס בעלות חוקית על נכס, אלא גם מדגיש את החשיבות של העברה ברורה וחוקית של זכויות קניין. קונים נכס ותוהים איך עושים את זה? המאמר שלפניכם יספק לכם את המידע המלא על רישום מכר מקוון.

מה זה רישום מכר מקוון?
רישום מכר מקוון הוא שירות דיגיטלי המאפשר הגשה אלקטרונית של בקשות להעברת זכויות בעלות בנכס למנהל מקרקעי ישראל, והוא נגיש אך ורק לעורכי דין החברים בלשכת עורכי הדין ומחזיקים בכרטיס חכם המאושר להגשת מסמכים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין). רישום זה, שהוא ללא ספק אחד החידושים היותר מוצלחים בתחום, מייעל את תהליך עדכון רישומי הבעלות על הקרקע בכך שהוא מאפשר לעורכי דין להגיש את המסמכים הדרושים ובקשות באופן מקוון, ובכך לשפר את היעילות, להפחית את הניירת ולהאיץ את התהליך הכולל של עסקאות נדל"ן. בעזרת מינוף הטכנולוגיה, רישום מכר מקוון זה מייצג התקדמות משמעותית באופן שבו מנוהלות העברות בעלות על נכסים, ומספק פלטפורמה מאובטחת, אמינה ונוחה לעורכי הדין לשרת את צרכי הלקוחות שלהם בתחום הנדל"ן.

כיצד מגישים בקשה לרישום מכר מקוון?
הגשת בקשה לרישום מכר מקוון היא תהליך פשוט ומהיר. עורכי דין החברים בלשכת עורכי הדין ומחזיקים בכרטיס חכם, כאמור, יכולים ליזום את הבקשה באמצעות גישה לפורטל המקוון המיועד ללשכת רישום המקרקעין (טאבו). השלב הראשון כולל אימות פרטי הנכס וזכויות הבעלות באמצעות המערכת המקוונת, ולאחר מכן מילוי טופס הבקשה הכולל את המידע הנדרש לגבי העברת הבעלות. לאחר מכן על עורך הדין להעלות את כל המסמכים הדרושים בהתאם למקרה, ובהמשך, בתום בחינת הדיוק של ההגשה, משולמים דמי הבקשה לרישום באמצעות שירות התשלומים הממשלתי המקוון. לאחר הגשת הבקשה מטופלת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין, כאשר עורך הדין מקבל עדכונים על סטטוס הבקשה במייל או ב-SMS.

באילו מקרים נדרשים להגיש רישום מכר מקוון?
את הבקשה לרישום מכר מקוון, שנועדה לייעל את תהליך העברת זכויות הבעלות, אפשר בדרך כלל להגיש בכל עת בעזרתם של עורכי דין החברים בלשכת עורכי הדין ומחזיקים בכרטיס החכם הנדרש להגשה מקוונת מסוג זה. שיטה כדאית הרבה יותר בשל היעילות והנוחות שלה, מה שמאפשר לעורכי הדין לבצע זאת כמעט מכל מקום. עם זאת, יש נסיבות שבהן הגשה מקוונת לא תתאים, למשל כאשר עורך הדין אינו יכול להגיש באופן מקוון עקב בעיות טכניות או חוסר גישה לכלים הדיגיטליים הנדרשים. נוסף לכך, הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) עשויה לבקש באופן ספציפי הגשה פיזית של מסמכים במקרים מסוימים, דבר המחייב את הגישה המסורתית והידנית. במקרים אלה, עורכי דין חייבים להכין ולהגיש בקשה פיזית, תוך הקפדה על ההנחיות שסופקו על ידי רישום המקרקעין להגשות לא מקוונות.

דרכים נוספות להגשת בקשת רישום מכר
מעבר לתהליכים המקוונים היעילים העומדים לרשות עורכי הדין, קיימות שיטות נוספות להגשת בקשת רישום מכר, המתאימות למגוון רחב יותר של נסיבות והעדפות. דרכים חלופיות אלו מציעות גמישות ונגישות, המבטיחות שכל הצדדים המעורבים בעסקת הנדל"ן יוכלו לעמוד בדרישות החוק ולגבש שינויי בעלות באופן המתאים ביותר לצרכיהם.

שליחת בקשה לרישום מקרקעין בדואר
שיטה זו מאפשרת ליחידים או לנציגיהם המשפטיים לאסוף את כל המסמכים הדרושים, למלא את הטפסים הנדרשים ולשלוח אותם ללשכת רישום המקרקעין הייעודית באמצעות שירות הדואר. שיטה זו היא יתרון בייחוד לאלה שאולי אין להם גישה מיידית לאינטרנט או שמעדיפים את המוחשיות והאבטחה הנתפסת של תיעוד פיזי.

הגשת בקשה לרישום מקרקעין באופן ידני
הגשת בקשה לרישום מקרקעין באופן ידני מציעה גישה ישירה ושליטה רבה יותר בתהליך. תהליך זה כולל מסירה פיזית של הבקשה ומסמכים נלווים ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית בשעות הקבלה. בחירה בהגשה ידנית מאפשרת אישור מיידי של הגשת המסמכים ואפשרות להתייחס לכל שאלה או בעיה אחר מול צוות העובדים במקום. שיטה זו מועילה מאוד למי שמחפש את הביטחון של תקשורת פנים מול פנים וקבלה מיידית של אישור הגשה, מה שמספק תחושת ודאות ומעורבות ישירה בתהליך הרישום.

לסיכום
הפיתוחים החדשניים בכל תחום כמעט מציעים יעילות רבה ומאפשרים לנו לבצע פעילות בנוחות ובמהירות, הרבה יותר מכפי שהיה אפשר לעשות אותם בעבר. רישום מכר מקוון מנצל את היתרונות הרבים של האינטרנט ומאפשר להגיש בקשה להעברת הנכס באמצעות פלטפורמה דיגיטלית קלה לתפעול. את ההגשה עצמה מבצע עורך הדין, המחזיק בכרטיס חכם, והיא מחליפה את שיטות הגשת הבקשה המסורתיות יותר, כמו שליחה בדואר או הגעה פיזית אל לשכת רישום המקרקעין.

*האמור לא מהווה יעוץ או תחליף ליעוץ ויש לבחון כל מקרה לגופו

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות