סיכום 2020 בהתחדשות עירונית: עו"ד אלדן דנינו, מומחה לדיני בטיחות ולאחריות תאגידית מסמן את נושא הבטיחות באתרי הבניה, ובמיוחד באתרי הבניה של תמ"א 38/1, כנושא חשוב שיש לטפל בו בצורה מקיפה יותר. עוד סבור עו"ד דנינו שריבוי הרשויות במדינה מקשה על קידום פרויקטים
עו"ד אלדן דנינו, מומחה לדיני בטיחות ולאחריות תאגידית, סבור שענף הנדל"ן סובל מכשל בירוקרטי וגם בטיחותי. לדבריו, יש ליצור תשתית של פיקוח הדוק יותר בכל הקשור לבטיחות באתרי הבנייה, עם דגש על אתרי הבנייה במסגרת תמ"א 38/1. לבעלי הדירות במתחמים ממליץ דנינו להתייעץ עם בעלי מקצוע מיומנים מהגע הראשון ולא לשכוח גם את הבטיחות.
מה היה המהלך או האירוע המשמעותי ביותר בהתחדשות העירונית ב-2020?
"האירוע המשמעותי ביותר בהתחדשות עירונית היה אי קידום תוכנית חלופית לתמ"א 38 שעומדת להתבטל. זה מחריף את חוסר הוודאות שקיים גם כך שמקשה על קידום פרויקטים. בין היתר בשל בעיות טכניות ביורוקרטיות שכבר היו עוד בטרם פרצה מגפת הקורונה, וחלקן הוחרפו עקב המגיפה, וגם בגלל שיתוק כמעט מוחלט שהיה בקרב הפקידות העירונית המטפלת בפרויקטים. נושא נוסף שממשיך להיות בעייתי הוא נושא הבטיחות, במיוחד בתמ"א 38/1 שם קיים ממשק בעייתי בין דיירים ותיקים המתגוררים בפרויקטים ההופכים לאתר בנייה לכל דבר".
איזה מהלך צריך לקדם ב-2021 כדי שההתחדשות העירונית תוכל להתקדם טוב יותר?
"בשנת 2021 הייתי מצפה ממקבלי ההחלטות, ובמיוחד ממשרד העבודה, ליישם תקנות מחמירות לגבי פיקוח מהודק בתחום הבטיחות על כל אתרי הבנייה כולל פיגומים בטיחותיים, רתמות בטיחות ובכלל. פיקוח זה גם ימנע תאונות רבות, אולם גם יהיה לטובת כל המעורבים בפרויקטים, החשופים 24/7 לתביעות פליליות בגין תאונה או תקלה כזו או אחרת".
מה המסר הכי חשוב שאתה יכול להעביר לבעלי דירות שרוצים היום לקדם התחדשות עירונית?
"כעורך דין המתמחה בליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית אני מייעץ הן ליזמים והן לדיירים להצטייד באנשי מקצוע מיומנים לאורך כל ביצוע הפרויקטים. חשוב לזכור שמדובר ברוב רובם של המקרים בפרויקט שבנייתו נמשכת על פני כמה שנים ומן הראוי שלאורך כל התקופה הממושכת, הביטחון והבטיחות של כל המעורבים יובטח עד להשלמת הפרויקט".
מה הבעיה המשמעותית ביותר שענף הנדל"ן מתמודד איתה נכון להיום ומה הפיתרון?
"הבעיה העיקרית של שוק הדיור נובעת מריבוי רשויות שבמקרים רבים מנטרלות זו את זו. נושא זה משפיע גם על המחסור בהיצע, על המשכות פרויקטים פי 2 ויותר מאשר במדינות אחרות וגם על דימוי ומיתוג נמוכים של הענף. מן הראוי שב-2021, ובמיוחד בעקבות המשבר הכלכלי של השנה האחרונה, מקבלי ההחלטות בממשלה ובכלל ייתנו על כך את הדעת".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
