דירות למגורים בעיצומה של המלחמה: הצפון מתרסק, רמות שכר נמוכות לרוכשי דירה ראשונה אבל שוק הדירות לעשירים בת"א משגשג
ברבעון השני של 2024 נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי וסך העסקאות עמד על 21,662 דירות, גידול חד של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% לעומת הרבעון הראשון השנה. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השני 2024, שערך משרד הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 23,556 דירות, גידול של 36% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה מתונה של 1% בהשוואה לרבעון הקודם.
למגרות מגמת העלייה בשוק החופשי, באוצר מציינים כי: "חרף ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי (ובכלל), בהשוואה היסטורית מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי הרבעון השני של 2024 מדורג קרוב לשליש התחתון של התפלגות זו, זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקאות יד שניה. אזור הדרום מוסיף לבלוט ברמת עסקאות גבוהה יחסית".
העיר שהובילה במספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שניה) היתה ירושלים, בעוד חיפה שהובילה במכירות אלו ברבעון השני אשתקד ירדה למקום השלישי במכירות אלו, לאחר שרשמה שיעורי גידול מתונים ביחס לאלו שנרשמו ברמה הארצית. חולשה משמעותית נרשמה במכירות במחוז הצפון, כאשר אף אחת מהערים במחוז זה לא התברגה לרשימת עשרים הערים המובילות במכירות (ברבעון השני אשתקד נכללו ברשימה זו עפולה ונהריה).
כאמור, בשוק היוקרה (מחיר של 10 מלש"ח ומעלה) נרשמו 111 עסקאות ברבעון השני, ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ועם גידול של 39% בהשוואה לרבעון הקודם. מחצית מהעסקאות בפלח שוק זה התרכזו בת"א, בה לא חל שינוי מהותי במספר העסקאות בהשוואה לרבעון השני אשתקד. באופן חריג, העיר שדורגה במקום השני היתה רמת השרון, עם 10 עסקאות. מנגד, בירושלים נרשמה צניחה במספר העסקאות בפלח שוק זה.
עלייה של 54 אחוז ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השני של 2024 הסתכמו ב-11,334 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 22' וגידול חד של 54% בהשוואה לרבעון השני אשתקד, זאת בהמשך לגידול של 29% ברבעון הראשון שקטע רצף ירידות ארוך מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. על פי האוצר, "גידול זה במחצית הראשונה של 24' חל תוך צמצום חלקם של משקי בית פחות מבוססים בקרב הרוכשים, בעיקר ברבעון הראשון. מנגד, נתונים חלקיים לרבעון השלישי מרמזים על רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים, בפרט בקרב רוכשי דירות חדשות בשוק החופשי".
נבלמה ירידה ברכישות משחלפי הדיור
רכישות משחלפי הדיור ברבעון השני הסתכמו ב-6,498 דירות, גידול של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. באוצר טוענים כי: "בכך נבלמה הירידה החדה והרצופה ברכישות משחלפי הדיור שהחלה ברבעון הראשון של 22' (כל רבעון לעומת המקביל לו בשנה קודמת). בהשוואה לרבעון הקודם ירדו רכישות אלו בשיעור מתון של 2%".
"מלאי" הדירות בהמתנה של משחלפי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון השני השנה ל-22,403 דירות, בדומה לרמתו ברבעון הקודם. רמות אלו הינן הגבוהות ביותר מאז 2010.
המשקיעים חזרו לשוק – רמת שיא ברכישת דירות חדשות
רכישות המשקיעים ברבעון השני הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-3,829 דירות, גידול של 45% בהשוואה לרמת השפל ברבעון השני אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 7%. שיעור הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים רושם עליות חדות מאז פרוץ המלחמה עד לרמת שיא של 51% ברבעון השני, זאת במידה רבה על רקע מבצעי המימון של הקבלנים.
בתוך כך, מכירות המשקיעים ברבעון השני של 2024 הסתכמו ב-4,151 דירות, גידול של 16% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עמד על 10.6%, גידול של קרוב לארבע נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והגבוה ביותר מאז שנת 2020 שעמדה בצל מגפת הקורונה. גידול זה בולט במיוחד בערים בדרום ובחיפה.
תושבי החוץ הצביעו ירושלים
רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) ברבעון השני של 2024 הסתכמו ב-458 דירות, גידול של 43% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הגידול שנרשם בסך רכישות המשקיעים. אזור ירושלים הוא האזור היחידי בו ניכר גידול ברכישות תושבי החוץ, כמותית וכשיעור מסך העסקאות, אף כי רמת הרכישות עדיין נמוכה משנת השיא של 2005. באזור ת"א קרובה רמת רכישות תושבי החוץ לרמת שפל היסטורי.
גידול מתון בעסקאות יד שנייה
מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון השני ב-12,981 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור גידול מתון משמעותית מזה שנרשם במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול מתון של 3%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל דירות יד שניה על 55%, גידול של 3 נקודות אחוז בהשוואה לרמת השפל שנרשמה ברבעון הקודם, אולם זהו עדיין שיעור נמוך בהשוואה היסטורית.
גידול מתון גם במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השני ב-8,681 דירות, גידול חד של 80% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע ל-5.5 אלפי דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2021, שעמד בצל הקדמת רכישות המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
