עם תכנית למסילת רכבת סמוכה והרבה אופטימיות, אומר מיכאל קבסה, ראש המועצה: "רצינו משהו לצעירים, עם מחירים אטרקטיביים, בסביבה דינמית"
המלחמה בצפון לא עוצרת את המועצה המקומית חצור הגלילית מקידום תוכניות ל"יום שאחרי", שם מקווים ומאמינים שהצעירים ימלאו את הצפון ברוח חדשה. בימים אלו מקדמת המועצה את הקמתו של רובע חדש בצפון מזרח היישוב, המשלב מגורים ותעסוקה בהיקף של כ-850 יח"ד, מתוכן 20% יח"ד קטנות. הרובע ממוקם סמוך לתחנת הרכבת העתידית המתוכננת ביישוב, כך שהנגישות האטרקטיבית אמורה לספק מענה לאלו שייבחרו להשתקע במקום.
בשבוע שעבר התכנית יוזמת המועצה, עלתה לדיון ראשון בוועדה המחוזית צפון, שהורתה על ביצוע תיקונים בתכנית ובתכנית המתאר המחוזית, לפני הדיון בהפקדתה. ראש המועצה, מיכאל קבסה, אומר כי התכנית תופקד בסופו של דבר: "הרובע ישנה את כל האזור", הוא אומר ל"מגדילים".
שטח הרובע הוא כ-380 דונמים, ממערב לכביש 90 וממזרח לאזור התעסוקה הקיים ביישוב והוא גובל בתכנית מסילת הרכבת כרמיאל-קריית שמונה, שנמצאת לקראת אישורה לתוקף. בתכנית, שנערכה על ידי אדריכל ערן מבל, מוצעת בנייה מעורבת שימושים, כאשר המתחם צפוי לשלב תעסוקה, מסחר ומגורים, באזור הכניסה ליישוב עם זכויות בניה של כ-445,000 מ"ר עבור תעסוקה, מסחר ומגורים, בבינוי בגובה 5-8 קומות, כולל מגדל בן 18 קומות.
צפי להתפתחותו של האזור כולו
השטח האמור עתיד לעבור פיתוח ושינוי משמעותי, כאשר כאמור, במקביל קודמה גם תכנית מסילת הרכבת, הכוללת תכנון להסטת כביש 90 מזרח, לצד פרויקטים שונים במרחב, בהם תכנון להרחבת אזה"ת צח"ר, שכונות מגורים חדשות מתחדשות בחצור הגלילית ושכונות נוספות בראש פינה, טובא זנגריה וביישובים נוספים באזור.
גם הוועדה המחוזית התייחסה לפיתוח האזורי, וציינה בהחלטה כי: "מברכת על קידום תכנית הרובע העירוני בחצור הגלילית. התכנית המוצעת נגזרת מתוך מסמך המדיניות והתכנון האסטרטגי שנערך לאזור צפת חצור הגלילית וראש פינה, שזיהה את חצור הגלילית כיישוב צומח איכותי וקומפקטי, בעל פוטנציאל להוות אלטרנטיבה עירונית למגוון אוכלוסיות. תחנת הרכבת העתידית הסמוכה לפרויקט הינה הזדמנות יוצאת דופן לפיתוח הישוב כמוקד עירוני, עם קשר הדוק בין תחנת הרכבת למרכז העירוני המוצע".
יוגדל היקף הדירות הקטנות
עם זאת, כדי להמליץ על הפקדת התכנית, יש צורך בביצוע תיקונים לתכנית המתאר המחוזית, ולהתאים אותה לגידול הצפוי באוכלוסייתה של חצור הגלילית. בנוסף, הוועדה הורתה להגדיל את מספר יחידות הדיור הקטנות, ולהעמידו על מחצית מהיקף יחידות הדיור המוצעות. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "במיקום זה המיועד להוות מוקד עירוני בסמיכות לתחנת רכבת יש חשיבות לריכוז של מגורים שיתמוך ביצירת מתחם עם איכויות עירוניות ואין מקום לצמצם את מספר יחידות הדיור. ניתן להגדיל את מס' יח"ד הקטנות במתחם ולייצר תמהיל יחידות הדיור המשקף את אופי המתחם כמתחם עירוני אינטנסיבי בקרבת תחנת רכבת". בנוסף, הוועדה הורתה להוסיף לתכנית גם שימושים לתיירות.
מיכאל קבסה, ראש מועצת חצור הגלילית, אומר כי התכנית מיועדת בעיקר לאוכלוסייה צעירה, שתעבוד בהייטק במתחם. קבסה: "מדובר ברובע עם עירוב שימושים של תעסוקה, מסחר ומגורים. תחשוב על אדם שגר שם, יוצא בבוקר מהבית, עובר דרך בית הקפה שמתחת לדירה, ומשם הולך ברגל למשרד בחלל העבודה. ואם הוא צריך להגיע לרכבת, הוא הולך ברגל לתחנה, ומשם הוא יכול להגיע לתל אביב. רצינו משהו שהוא יותר לצעירים, שייתן מחירים אטרקטיביים, לא רק דירות גדולות, אלא לתת פתרון לצעירים שלנו בסביבה אורבנית דינמית. רצינו תכנית שתיתן גישה לכל השירותים, מסחר ותעסוקה ותיתן את כל השירותים מבלי שתצטרך לצאת מהרובע".
עוד אומר קבסה כי: "זה רובע שישנה את כל האזור. יהיה בו הייטק, עם אופי צעיר ומתקדם. זה יהיה רובע ייחודי בנוסף האזור. יש שם צורך בשינוי בתמ"מ, ונפקיד את התכנית בקרוב".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
