מה יודעים בדובאי שבישראל עוד לא הבינו?

המציאות הנדל"נית החדשה בישראל שנכפתה עלינו בעקבות המלחמה באירן לא מאפשרת יותר לבנות כמו פעם. אירועים ביטחוניים, מחסור בכוח אדם, עליית מחירים חדה בכל חומר גלם אפשרי, ובמקביל צורך דחוף בבנייה מואצת למגורים, מוסדות ציבור, תשתיות רפואה ותחבורה. כל אלה מציבים בפני המדינה אתגר שדורש שינוי מהותי. ולא רק שינוי תפיסתי – אלא שינוי טכנולוגי.

אם מחפשים השראה, מספיק להסתכל על מה שקורה בדובאי. שם, כבר מזמן הבינו שאי אפשר לחכות שנים להשלמת פרויקט, ושחדשנות בבנייה היא לא מותרות, אלא תנאי לקיומה של עיר חכמה, עמידה, ומשגשגת. גם בישראל, הפוטנציאל הזה קיים – הוא רק מחכה להשתחרר.

אחת מהטכנולוגיות שכבר מיושמות בעולם, ובעיקר בדובאי, היא הבנייה המודולרית. במקום לבנות הכל באתר העבודה, משלימים את רוב הבנייה במפעלים מתקדמים – שם מייצרים קירות, מערכות חשמל, אינסטלציה וחדרים שלמים, ואז פשוט מרכיבים את הכל באתר, כמו ערכת לגו. התוצאה: בנייה מהירה יותר, איכותית יותר, עם פחות תקלות, פחות בזבוז חומרים, והרבה פחות תלות במזג האוויר או בלוחות זמנים בלתי צפויים. בדובאי, למשל, הוקמו בתי חולים, בתי ספר ובנייני מגורים שלמים בשיטה הזו – תוך שבועות ספורים.

טכנולוגיה אחרת שכובשת את העולם – וגם היא מיושמת כבר באיחוד האמירויות – היא הדפסת מבנים מבטון בתלת־ממד. כן, כמו שזה נשמע: מדפסת רובוטית שמדפיסה קירות מבטון שכבה אחר שכבה, ללא צורך בטפסנות, ולרוב גם ללא מגע יד אדם. זה לא עתיד רחוק – זה כבר כאן. בדובאי כבר בנו תחנות משטרה, בתי קפה ומבני מגורים באמצעות הדפסה, והיעד המוצהר הוא שעד 2030, רבע מהמבנים החדשים בעיר יבנו כך. גם בישראל כבר נוסו הדפסות כאלה, אך בהיקף קטן. אם רק תינתן רוח גבית רגולטורית, הטכנולוגיה הזו תוכל לשנות את כללי המשחק.
בזכות השימוש האינטנסיבי בטכנולוגיות אלה אנו רואים מגדלים שלמים שנבנים בתוך שנתיים, כולל לובי, בריכה, משרדים. אזורה הדרומי של דובאי נבנה מאפס תוך שנים ספורות, כולל תשתיות עירוניות, פארקים, ותחבורה ציבורית ובנוסף, שימוש גובר באפליקציות שמחליפות עשרות טפסים ידניים. בנוסף, הבנייה בדובאי לא רק מהירה, היא גם עומדת בסטנדרטים בינלאומיים של בידוד, תקני אש, ותכנון אקלים חכם בגלל מזג האוויר הקיצוני. זה לקח שעל ישראל לאמץ ברצינות. 

לצד אלו, גם האופן שבו אתרי בנייה מתנהלים עובר מהפכה. חיישנים חכמים, מערכות ניתוח נתונים, בינה מלאכותית ודשבורדים בזמן אמת מאפשרים לנהל פרויקט בנייה בדיוק של חדר ניתוח. באירופה ובדובאי עושים שימוש הולך וגובר בטכנולוגיות IoT שמנטרות איכות אוויר, רעידות, עומסים, תנאי בטיחות והתנהלות עובדים. כך אפשר למנוע כשלים מראש, לייעל את העבודה, ולחסוך מיליונים.

העולם נע קדימה. בישראל, במציאות של בנייה תחת איום טילים, צורך בהתאוששות מהירה מנזקים, ורצון ממשי להוריד את יוקר המחיה, אין יותר זמן להתמהמה. אנחנו זקוקים למודלים שמאפשרים בנייה מהירה, מדויקת, חכמה, ומשתלמת. זה לא חלום רחוק, זו החלטה של מדיניות, תקנים, והובלה ממשלתית.

דווקא עכשיו, בתוך אתגר לאומי, יש לנו הזדמנות לבנות – אחרת.

*הכותב, עומר פרץ, הינו מנכ"ל חברת Realo Group המתמחה בשיווק נדל"ן בדובאי

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן