ותמ"ל תדון בתכנון מחודש, במטרה להתאים את התכנית לצרכי הציבור החרדי, עם 7,600 יח"ד עם ודגש על תחבורה ציבורית
התכנית להקמת רובע המגורים קריית גת מערב (תמל 1011) צפויה לעבור תכנון מחדש במטרה להתאימה לציבור החרדי. במסגרת התכנון המחודש, יופחתו 1,750 יח"ד בהשוואה לתכנית המקורית ומספרן יעמוד על 7,600 יח"ד. התכנית תעבור התאמות נוספות במטרה להתאימן לציבור החרדי. השבוע תעלה התכנית המתוקנת לוותמ"ל, שתדון בהפקדתה.
תכנית "קריית גת מערב", שאושרה בשנת 2016, הציעה הקמת רובע מגורים בן 9,356 יח"ד במערב העיר. התכנית, שהשתרעה על 4,564 דונמים מערבית לכביש 40, נחלקה לשני חלקים: החלק הצפוני, מצפון לפסי הרכבת וכביש 355 המתוכנן, הכולל את הבינוי המוצע. החלק הדרומי של התכנית יועד תכנון עתידי. לפני קצת יותר משנה אושרה התכנית לחלקה הדרומי של קריית גת מערב, המציעה 7,525 יח"ד.
כעת עולה לדיון תכנית מתוקנת לחלקה הצפוני של קריית גת מערב. התכנית נועדה להתאים את התכנון לצרכי החברה החרדית. הצורך בהתאמת התכנית נובעת מהדפוסים הייחודיים של הקהילה החרדית, ביניהם משקי בית גדולים ומשפחות גדולות עם מספר רב של ילדים, ודפוסי תחבורה הכוללים שימוש מועט בכלי רכב פרטיים והישענות על תחבורה ציבורית. התכנית כוללת תכנון מפורט לכ-7,600 יח"ד (הפחתה מכ-9,350 יח"ד) מתוכם כ-250 יח"ד מיוחד ו-20% דירות קטנות. הבינוי המוצע הוא בנייה מרקמית גבוהה, עד 11 קומות, לאורך השדרות הראשיות, בניה מעורבת שימושים הכוללת תעסוקה, עד 14 קומות, בצמתים בין השדרות הראשיות, ובניה מרקמית נמוכה ביתר התכנית, עד 6 קומות. הצפיפות ברוטו בתכנית היא 28 אלף נפש לקמ"ר. צפיפות נטו: 14 יח"ד לדונם בכלל התכנית.
חוות דעת תכנונית של מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, קבעה כי מטרת התכנית המוצעת היא התאמת התכנית לצורכי הציבור המאפיינים את החברה החרדית, תוך התאמת היקף יחידות הדיור, וכן היקף ופריסת השטחים למבנים ומוסדות ציבור. במסגרת זו, הופחת גודל יחידת דיור ממוצעת. כמו כן, התכנית מציעה עדכון רשת התנועה, תוך התאמת חתכי הרחובות ותשתית ההליכה, הרכיבה והתחבורה הציבורית, לדפוסי ההתניידות של החברה החרדית. התכנית אף כוללת תא שטח עבור מסוף קצה לאוטובוסים.
עוד נטען כי התכנית מספקת את מלוא צרכי הציבור הנדרשים עבור שכונה המיועדת לחברה החרדית, על פי הנחות יסוד של גודל משק בית ממוצע העומד על 5.5 נפשות, וגודל שנתון ממוצע העומד על 3.2 אחוזים. גודל הדירה הממוצעת בתכנית, במגרשים שטרם שווקו, הוא 104 מ"ר, בהשוואה ל-112 מ"ר במגרשים ששווקו בתכנית המאושרת. בנוסף, התכנית מבוססת על רשת הרחובות המאושרת אבל בשינויים, הנדרשים לטובת חיזוק תפקוד התחבורה הציבורית בה והתאמתה לצורכי ההתניידות של החברה החרדית.
בתכנית כלולים שימושי מסחר ותעסוקה ברמה השכונתית, המשולבים במגרשים מעורבי שימושים עם שימושי המגורים, בהיקף של 26,000 מ"ר לתעסוקה וכ-40,000 מ"ר למסחר. התכנית מגבירה את היקף התעסוקה והמסחר ביחס לתכנית המאושרת בכ-35,000 מ"ר סה"כ.
כאמור, אוכלוסיית התכנית צפויה להתאפיין באורח חיים חרדי, זאת בהתאמה לאופן שיווק מגרשי המגורים בה. התכנית סמוכה לקריה החרדית הקיימת בקרית גת, ולרובע פלוגות המקודם במקביל ממערב לה, המקודם גם הוא כמתחם המיועד לחברה החרדית. בארי ממליצה בחוות דעתה להפקיד את התכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
