החלופות שהוצגו לעיריית ירושלים – וההכרעות הסופיות

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה 3 תכניות פינוי בינוי בבירה, המציעות 723 יח"ד. מדובר בתכנית במתחם ברל לוקר 25-26 (224 יח"ד), פינוי בינוי ברחוב קולומביה 7 (210 יח"ד), פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 (289 יח"ד).

35 קומות בשכונת פת
מתחם פינוי בינוי ברל לוקר 25-26 בשכונת פת בירושלים, שעולה לדיון ראשון במחוזית, משתרעת על שטח של 3.5 דונם. התכנית מציעה הריסה של 2 המבנים הקיימים, בני 64 יח"ד סה"כ וכן מגרש החניה העילי ובמקומם, הקמה של מגדל מגורים חדש המשולב בשטחי ציבור מבונים ובשטחים ירוקים פתוחים. היקף המגורים המוצע עומד על 224 יח"ד, מהן 20% יחידות דיור קטנות.

הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את עקרונות התכנון של הוועדה, ואשר מציעה תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי", והחליטה להפקידה. הוועדה ציינה כי החלופה שהוצגה בפניה, הכוללת מגדל תמיר בגובה של כ-35 קומות  מעל אגף מרקמי הינה חלופה מיטבית, אשר מציעה דופן תומכת לרחוב לצד גיוון של טיפוסי הבינוי ויצירת מרחב ציבורי בעומק החלקה. 

עם זאת, הוועדה התנתה את ההפקדה בשורת תנאים, ובין השאר ציינה כי היקף הבינוי ומספר הקומות במגדל יתואם עם לשכת התכנון בהתייחס להיקף הנדרש לישימות התכנית. את התכנית יזמו והגישו החברות רוטשטיין וטרא נדל"ן. העורך הראשי הוא אדריכל אברהם מנדל.

2 בניינים מרקמיים ומגדל בשכונת פת
תכנית פינוי בינוי ברחוב קולומביה 7, בשכונת קרית מנחם, משתרעת על שטח של 3.5 דונמים. התוכנית מציעה להרוס בניין ישן ולבנות שלושה בניינים חדשים, הכוללים 210 יח"ד. מתחת לכניסה הקובעת, ייבנו 5 קומות המיועדות לחניה תת קרקעית, מתקנים טכניים ומחסנים.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית בהתאם לתכנית האב יובלים גנים", והחליטה להפקידה. הוועדה קבעה כי חלופת הבינוי המועדפת, היא זו המציעה שני מבנים בני 10 קומות ומבנה רב קומות אחד בגובה של כ-20 קומות. הוועדה ציינה בהחלטתה כי מדובר בחלופה המאפשרת שילוב של בניה מרקמית יחד עם בניה גבוהה תוך הבטחת ישימות התכנית. הוועדה קבעה כי המבנה  רב הקומות ימוקם בחלק המערבי של התכנית ותכסית המבנה המזרחי תצומצם כלפי מזרח, על מנת לייצר מפתח גדול יותר כלפי ציר הרכסים והרחוב.

הוועדה התנתה את הפקדת התכנית בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדל בהיקף של 3.5 מיליון שקל, וקבעה כי היקף הבינוי המדויק ומספר הקומות במגדל יתואם עם לשכת התכנון ושמאי הוועדה בהתייחס לישימות התכנית, לרבות קביעת זכויות ויח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה עבור המגדל.

את התכנית יזמה חברת טרא פרויקטים. העורכת היא אדריכלית חגית ברוך – הרשטיק.

קרית מנחם: בוטל מבנה אחד
מתחם פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16, ממוקם בצומת הרחובות איסלנד וקולומביה בשכונת קרית מנחם. התכנית חלה על מתחם קרקע בשטח כולל של כ-7 דונם, בתחומם בנויים כיום 3 מבני מגורים בני 4 קומות, הכוללים במאוחד 74 יח"ד שיהרסו, לטובת בניית 289 יח"ד חדשות, מתוכן 20% יחידות דיור קטנות ששטחן עד 55 מ"ר.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית המיטיבה עם המרחב הציבורי בתחומה וכן נותנת מענה לתוספת יח"ד בהתאם לעקרונות תכנית האב", והחליטה להפקידה. עם זאת, הוועדה הורתה על שינוי הבינוי המוצע.

בפני הוועדה הוצגה חלופת בינוי הכוללת שלושה מבנים בגובה 19 קומות על רחוב קולומביה ומבנה בן 10 קומות על רחוב איסלנד. הוועדה דחתה את החלופה, וקבעה כי קיימת עדיפות לריכוז הבינוי לאורך רחוב קולומביה, והקצאת שטח פתוח בקרקע כהמשך לשצ"פ הקיים. הוועדה הורתה על ביטול מבנה אחד לאורך רחוב איסלנד, וקבעה חלופת בינוי אחרת לאורך רחוב קולומביה, הכוללת מבנה אחד בגובה 10 קומות, ועוד 2 מגדלים בני 24 קומות. עם זאת, הוועדה הבהירה כי היקף הבינוי ומספר הקומות במגדלים יתואם עם לשכת התכנון בהתייחס להיקף הנדרש לישימות התכנית לרבות קביעת קרן תחזוקה ארוכת טווח.

את התכנית יזמה חברת אזורים, שהגישה אותה עם הוועדה המקומית. העורך הראשי הוא אדריכל מנדי רוזנפלד.

דיון מחודש בהקמת מגדל בשכונת רסקו
בנוסף, הוועדה קבעה כי תקיים דיון נוסף בתכנית התחדשות טשרניחובסקי 68 שמעוני 39, לאחר שבית המשפט המחוזי קיבל עתירה של תושבי שכונת רסקו נגד אישורה. שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, אילן שדה, הורה על ביטולה של החלטת הוועדה המחוזית לאשר את התכנית, המציעה כ-300 יח"ד, וקבע כי התכנית חורגת מהוראות תכנית המתאר המחוזית לשכונת רסקו, בגלל הבינוי הגבוה הכולל מגדל בן 23 קומות. 

הוועדה קבעה כי היא מקבלת את ההצעה לקיים דיון התנגדויות נוסף לתכנית, זאת מתוך נקודת מוצא שהתכנית אינה תואמת את תכנית האב, בהתאם למה שהובע על ידי בית המשפט בדיון שהתקיים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן