banner

מי ירוויח מהחלופה החדשה לתמ"א 38?

חיים מאירוביץ', מנכ"ל ובעלים  קבוצת מאירוביץ' גלנור, המובילה התחדשות עירונית באזורי ביקוש, מאמין כי החלופה החדשה לתמ"א 38 מייצרת ודאות לכל הצדדים: "העיריות יחבקו את החלופה"

כרמלה קופר 27.10.2021

מה מציעה לנו חלופת תמ"א 38 החדשה, האם היא מייצרת וודאות לדיירים וליזמים ומה חובה לדעת על השינויים הצפויים? פגשנו את חיים מאירוביץ', מנכ"ל ובעלים  קבוצת מאירוביץ' גלנור, המובילה התחדשות עירונית באזורי ביקוש וחזרנו עם התשובות – בכתבה שלפניכם.

חיים, מה בעצם השינוי שמציעה החלופה לתמ"א 38 והאם היא מייצרת ודאות? 

"השינוי הוא משמעותי, החוק הקודם יסתיים באוקטובר 2022, החוק החדש יאפשר לקבוע אומדנים קבועים לכולם. בתמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ניתן יהיה לקבל זכויות של 400% מהמטרים הבנויים היום, נצטרך להפריש 15% לצרכים ציבוריים והעירייה תוכל לגבות היטל השבחה. בתמ"א 38/1 חיזוק ועיבוי בניין קיים, ניתן יהיה להוסיף 200% למטרים הקיימים ובמקרה הזה יופרשו 10% לטובת מטלות ציבוריות והעירייה תוכל לגבות היטל השבחה. "החוק טוב ליזמים כי הוא מייצר ודאות ולא יבאו יזמים שיציעו לדיירים הצעות שלא ניתן לעמוד בהן, הדיירים יודעים מה ניתן לקבל והעיריות נהנות ומקבלות היטל השבחה ושטחים ציבוריים".  

האם אתה צופה שהעיריות יתמכו בחלופה?

"לעניות דעתי העיריות יחבקו את זה, הרי הטענה העיקרית שלהן היתה שללא היטל השבחה אין להן אפשרות לתת שירות ושטחי ציבור לדיירים, לכן, עבורן זה הטוב ביותר".

כחברה המקדמת תמ"א 38 באזורי הביקוש, האם הצעת החוק שאושרה תאפשר את המשך קיומה של תמ"א 38/1 בתל אביב ובמרכז?

"בתל אביב ובמרכז מדובר בעסקאות טובות, כי המחיר למטר הוא גבוה ואני מאמין שהיזמים ימשיכו לבנות תמ"א 38/1 למרות שהעיריות לא ששות לכך. אנחנו מבצעים גם התחדשות עירונית וגם יזמות רגילה, ומאמינים בחלופה של השרה שקד. אני מאמין שזה יקדם לכולנו את הבנייה והעסקים הטובים, בשל כך שהיא מייצרת הוודאות". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

סוגרים שבוע עם מגדילים

פרק ראשון בתוכנית השבועית החדשה מבית מגדילים. תוכנית שיוצאת לשטח ומביאה את הקולות, הניתוחים והנתונים ישר אליכם. שיחה...
אורי חודי 17.09.2020

מגדילים את האפשרות לעשות שינוי

ענף הנדל"ן, ובמיוחד ההתחדשות העירונית, עומדים בצומת דרכים משמעותית. ריבוי שחקנים, ריבוי אינטרסים, מחסור במידע מהימן וחוסר ודאות...
אורי חודי 11.09.2020

תבנית של הצלחה

עסק משפחתי צמח עם השנים לקבוצת מפעלים שהפכה לשם דבר בעולם המתכת באמצעות תמהיל ייחודי של עובדים, מנכ"ל...
רונן דמארי 22.12.2019

"אנחנו חייבים לדאוג לקיימות"

קבוצת טמבור ממשיכה להתרחב וכיום היא עוסקת במגוון תחומים בענף הבנייה. סמנכ"ל המכירות של קבוצת טמבור קובי גרינבלום...
רונן דמארי 18.12.2019

"לשדרג את תמ"א 38, לא לעצור אותה"

קבוצת יחד הפכה מזמן לשם דבר בתחום ההתחדשות העירונית עם פרויקטים שבוצעו בצורה איכותית ומהירה. סמנכ"ל הקבוצה, עו"ד...
רונן דמארי 05.12.2019

"ידע הוא כוח"

דרישות כיבוי אש ופיקוד העורף למתן טופס 4 גדלו משמעותית במרוצת העשור האחרון ולעיתים קבלנים ויזמים מוצאים עצמם...
רונן דמארי 28.11.2019

"לא לייצר דור מדבר שימתין"

מנכ"ל קבוצת כנען 38 ומבעלי קבוצת כנען, ניב רום, מדבר על תוכנית מחיר למשתכן, על המשך דרכה של...
רונן דמארי 26.11.2019

"חסרים במדינה שלנו 2.5 מיליון ממ"דים"

החסמים הבירוקרטיים בהם נתקלים הקבלנים המבקשים לקדם תוכניות התחדשות עירונית בבניינים ללא ממ"דים מרתיחים את יו"ר ארגון הקבלנים...
רונן דמארי 20.11.2019

"להוריד בירוקרטיה, לפתוח את השוק"

כשהוא מעודד מנתוני האבטלה הנמוכים, מהתחזקות השקל ומפיתוח אזורי התעשייה בפריפריה שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן אופטימי מתמיד:...
רונן דמארי 20.11.2019
נשמח לדבר אתך
נגישות