התכנית להקמת שכונה בדופן הצפוני של הבסיס שצפוי להתפנות צפויה לעלות השבוע לדיון בוועדה המחוזית, לאחר שאושרה במקומית
התכנית הראשונה על שטח מטווח 24 בחוף ראשון לציון בדרך להפקדה: שלושה וחצי חודשים לאחר שהוועדה המקומית המליצה על הפקדתה של התכנית המציעה 2,700 יח"ד, הוועדה המחוזית מרכז צפויה להחליט מחר (ב') לגבי הפקדתה.
כזכור, בתחילת החודש חתם ראש עיריית ראשון לציון רז קינסטליך על הסכם לתחילת פינוי הנפלים במטווח מול הרשות הלאומית לפינוי מוקשים ונפלים (רלפ"מ) במשרד הביטחון.
בסיס "מטווח 24" שבמערב ראשון לציון אמור להתפנות במסגרת הסכם שנחתם בין העירייה למשרד הביטחון. על שטח הבסיס צפוי להיבנות רובע בן כ-10,000 יח"ד, 1,000 חדרי מלון וכ-320,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. כעת עולה לוועדה המחוזית התכנית המפורטת הראשונה למתחם, תכנית "מטווח 24 הדופן הצפונית".
התכנית, ששטחה 294 דונמים, מציעה הקמת שכונת מגורים עירונית מוטת הולכי רגל, אופניים ותחבורה ציבורית הכוללת 2,705 יח"ד ו-36,462 מ"ר מסחר ותעסוקה. פירוט זכויות בנייה סחירות על קרקעיות (שטח כולל עיקרי ושירות) בהיקף של 346,706 מ"ר למגורים, 14,585 מ"ר למסחר, 21,877 מ"ר לתעסוקה.
הבינוי למגורים הוא בבניה מרקמית של 7-9 קומות, ובניה מגדלית בגבהים של עד 19 קומות. שטחי מסחר ותעסוקה משולבים ברובם במגרשי מגורים. התכנית מציעה 46 ד' שטחים פתוחים ו-44 ד' שטחים למבני ציבור הכוללים שני בי"ס יסודיים, בי"ס על יסודי ושטחי ציבור לטובת גנ"י, מעונות יום ושימושים עירוניים שונים לקהילה, רווחה, תרבות, דת, ספורט, בריאות וכדומה ומגרש עבור מתקן הנדסי.
תכנית רובע 24, שהתכנית העולה לדיון היא חלק ממנו, מבוססת על רשת רחובות שתי וערב, המחברת בין מערך הרחובות והדרכים שמסביב לה, בעיקר מכיוון שדרות רחבעם זאבי, ומקושרים לשטחים הפתוחים שמדרומה. בלב התכנית כיכר מרכזית, המותאמת בגודלה, מיקומה ועיצובה להיות מקום מרכזי של הרובע כולו. הכיכר מכילה גם מבנה ציבור מרכזי, ופתיחה לנוף. הרחוב המרכזי היוצא מן הכיכר דרומה ומערבה, מיועד להיות רחוב מוטה תחבורה ציבורית, הולכי רגל ותנועות רכות, ולהוות רחוב מרכזי בשכונה וברובע.
הבינוי בשכונה מבוסס על בלוקים עירוניים המשלבים בניה מרקמית המלווה את רחובות השכונה, בגבהים של 7-9 קומות ובניה מגדלית בגבהים של עד 22 קומות. לאורך הרחוב הראשי מוגדר עירוב שימושים המשלב גם מסחר ותעסוקה, ובשאר המתחמים מבנים הכוללים מגורים בלבד. אופי וצפיפות הבינוי אמורים לאפשר בנייה קומפקטית, התוחמת חללים אורבאניים ברורים, ויעילה במובנים של מערכות ותשתיות מקיימות שאמורות להשתלב בה ובכלל זה טיפול בנושאי אנרגיה, אשפה, מי נגר ועוד.
את התכנית יזמה עיריית ראשון לציון. העורך הוא משרד יאיר אביגדור, אדריכלות ועיצוב עירוני.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
