אדריכל יואב אומן // יורי גרשברג
אדריכל יואב אומן // יורי גרשברג

ניתוח נתונים: יותר מ-12% מהתחלות הבנייה היו במגדלים בני 21 קומות ומעלה

זאת לעומת 10% בשנתיים הקודמות ו-6% בתחילת העשור הקודם. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס לשנת 2020 ולרבעון הראשון של השנה. הערים המובילות בכמות התחלות הבנייה הן ת"א, ראשון לציון ונתניה

מגדילים 29.08.2021

שיא של עשור בבנייה של מגדלים בשוק הנדל"ן הישראלי ועלייה חדה בהתחלות הבנייה של דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה, כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שבוצע במשרד טיטו-אומן אדריכלים, בתקופה האחרונה לשנת 2020 ולרבעון הראשון של שנת 2021. על פי הנתונים, באותה תקופה החלו להיבנות בארץ 7,426 דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה, שתפסו נתח של יותר מ-12% מסך התחלות הבנייה בישראל, זאת לעומת נתח של 10% בכל אחת מהשנים 2018-2019 ושל 9% בשנת 2017.

עוד מציינים במשרד כי: "בשנים קודם לכן בעשור שיעור התחלות הבנייה של יח"ד כאלה עמד על 6-7% בלבד. לזאת נוסיף גם עוד כ-5,000 יח"ד שהחלו להיבנות במגדלים בני 16-20 קומות – 8% מסך התחלות הבנייה בתקופה זו; ועוד כ-6,500 יח"ד בבניינים בני 11-15 קומות (11% מהסך-הכל)".

בהתפלגות הנתונים לפי ערים, עולה כי הערים המובילות בכמות התחלות הבנייה במגדלים בני 21 קומות ומעלה הן ת"א עם 1267 התחלות בנייה, ראשון לציון עם 978, נתניה עם 870, קריית אונו עם 676, רמלה עם 546, רמת גן עם 477, אשקלון עם 427, קריית גת עם 316, הוד השרון עם 306 ואת העשירייה הראשונה סוגרת קריית ים עם 267 יח"ד שהחלו להיבנות.

תרשים

על פי הנתונים, הערים המובילות בשיעור התחלות הבנייה של מגדלים מתוך סך התחלות הבנייה הן גבעת שמואל (184 יח"ד במגדלים בני 21 קומות ומעלה – 94% מסך התחלות הבנייה בעיר בתקופה זו), בת ים וקריית אונו – 58% כל אחת, הוד השרון עם 54%, נתניה וקריית ים – 42% כ"א, אשדוד עם 38%, רמלה עם 37%, ת"א עם 36% וחיפה עם 34% סוגרת את העשירייה.

אדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים, מציין כי "בניית המגדלים תלך ותגדל במרכז וגם בפריפריה. אנו רואים את זה גם במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – לא פלא שאנחנו רואים את קריית אונו בצמרת הטבלה. ניתן לראות זאת גם במסגרת פרויקטים של עירוב שימושים שכוללים מסחר מבני ציבור משרדים ומגורים באותו מגדל, מגמה זו מקבלת עידוד ממינהל התכנון על ידי שילוב מבני ציבור במגדלי מגורים במטרה לנצל טוב יותר את משאב הקרקע. היום מרבית הפרויקטים שאנחנו מתכננים בפריפריה הם מעל ל-25 קומות בערים כמו אשדוד, אשקלון ובאר שבע".

איש העסקים מוטי כוזהינוף, התייחס לנתונים, ואמר כי: "מצוקת הקרקעות בתל אביב מחייבת את גופי התכנון, הרשות המקומית והיזמים, לבחון כיצד ניתן לנצל בצורה המקסימלית את אותו משאב. הפתרון האופטימלי לכך הוא עלייה לגובה – מגדלי מגורים ומשרדים. אנחנו רואים בשנים האחרונות כיצד קו הרקיע של תל אביב משתנה ואפילו שכונות כמו בבלי עולות לגובה. אני מעריך שבשנים הקרובות נמשיך לראות עלייה בבניית מגדלי מגורים בתל אביב".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות