מה לכריסטיאן דיור ולהתחדשות עירונית?

תשאלו, מה הקשר בין ענק האופנה הצרפתי כריסטיאן דיור לבין התחדשות עירונית, קל וחומר לאחר מלחמה ממושכת?

ובכן, הסיפור הוא כזה: בפברואר 1947, פחות משנתיים לאחר סיום מלחמת העולם השנייה, ערך דיור בפאריז תצוגת אופנה שטלטלה לא רק את עולם האופנה, אלא גם את כל אירופה שהייתה שבורה ומרוסקת כליל בעקבות המלחמה.

באותה תצוגת אופנה, בניגוד לכל הציפיות לפיהן הדוגמניות של דיור יציגו אופנה חסכונית של ימי מיתון, כיאה וכנאה לימים שלאחר מלחמה, הן הציגו אופנה שהתאפיינה במגוון בדים עשיר ביותר וטקסטורה המאפיינת הרבה יותר תקופות של פרוספריטי, אופנה שיצרה עידן חדש שנקרא לימים NEW LOOK.

ובעקבות אותה תצוגת אופנה ובד בבד "תכנית מרשל" שכונתה כך על שם מזכיר ההגנה האמריקאי והזרימה סכומי עתק לשיקום שלאחר המלחמה, החלה בכל רחבי היבשת התחדשות עירונית שהתאפיינה בשיקום מזורז ביותר של ערי אירופה החרבות. ל-NEW LOOK של דיור הייתה ללא ספק השפעה תודעתית על כך.

עד כאן המשל. ומהו הנמשל ואיך זה קשור למלחמת 12 הימים של ישראל מול איראן? 

ובכן, במהלך השבוע האחרון אנחנו קוראים, מאזינים וצופים בתקשורת אודות הכוונה לשקם את אותם מתחמים גדולים שנפגעו במלחמת 12 הימים מול איראן. מדובר ברוב המקרים במתחמים הממוקמים בלב ליבן של ערים דוגמת תל אביב, רמת גן, פתח תקוה, בת ים, חולון, ראשון לציון, נס ציונה, רחובות, באר שבע וחיפה.

על פי ההערכה מדובר במאות בניינים הכוללים אלפי דירות ומדובר בתהליך שייערך סביב ארבע, חמש שנים שבסופן יזכו המשפחות להיכנס לדירתן החדשה, ברוב המקרים ברבי קומות מודרניים שיוקמו במקום בניינים ישנים שנפגעו.

אולם, וזה אולם גדול, מדוע שלא נרחיב את תהליך ההתחדשות העירונית להיקפים הרבה יותר גדולים, חלקם במתחמים הממוקמים במעטפת לאותם מקומות שנפגעו וחלקם בכלל במיקומים אחרים ונלך על NEW LOOK  מחודש לכלל ערי ישראל, הן אלה שנפגעו במלחמה והן ערים נוספות?

אחת, נוכל על ידי כך להגדיל באופן משמעותי את אחוז הממדים כנגד התקפת טילים עתידית אפשרית וגם מול תרחיש ריאלי של רעידת אדמה גדולה
שתיים, נוכל על ידי כך להשביח לאין שיעור את זכויות המקרקעין בערים אלה, ובמיוחד באזור הביקוש.
שלוש, נוכל לנצל את ההזדמנות על מנת להוסיף להיצע הדיור לא אלפים בודדים, אלא רבבות דירות מידי שנה, במהלך העשור הקרוב, ובכלל.
ארבע, נוכל לתרום על ידי כך לצמצום פערים סוציו אקונומים בתוך הערים.
חמש, זה כמובן יתרום משמעותית למינוף ענף הבנייה ויצירת הרבה מקומות עבודה חדשים.
שש, מפעל שכזה יזרים סכומי עתק לעיריות ולרשויות המקומיות.
שבע, ובדיעבד גם מנוע צמיחה למשק הישראלי.

על מנת שתהליך גדול שכזה יתבצע, יהיה צורך בחקיקה לשנות את החקיקה הקיימת להתחדשות עירונית,  ובמיוחד בכל מה שקשור לפינוי בינוי שעליו הוחלט ב-1996. ההיסטוריה של פרויקטים אלה המחישה עד כמה ההתקדמות הייתה בעצלתיים ולדוגמא הפרויקט הראשון של קבוצת מצלאוי בקרית אונו שנמשך לא פחות מ-13 שנה, מ-2001 ועד 2014.

אין לי צל של ספק שדווקא היום, בעיתוי של "שש אחרי המלחמה", בדיוק כמו העיתוי של כריסטיאן דיור, עכשיו הזמן של מקבלי ההחלטות, הן בממשלה והן בשלטון המקומי, להתניע את ההתחדשות העירונית ולהפוך אותה ל-NEW LOOK  מהיסוד של כלל ערי ישראל!

*כותב המאמר עמית דובקין הוא אסטרטג נדל"ן, יועץ תקשורת ובעלי משרד למיתוג ויחסי ציבור

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן