שמאי המקרקעין ארז כהן, עו"ד אושרי שלוש ואליאב מימון, מדברים על כל העובדות שמאחורי הכותרות בתוכנית "מדברים נדל"ן"
ראובן זכריה, סמנכ"ל אתר "מגדילים" פתח השבוע את תוכנית הרדיו המשותפת עם רדיו 103fm "מדברים נדל"ן", בהנחיית ליאת רון, והביא את הכותרות החמות של השבוע, שפורסמו באתר. "בשורה התחתונה, יש פחות הכנסות למדינה ממיסי מקרקעין", אמר זכריה, זאת על רקע נתוני רשות המסים שפורסמו השבוע. עוד הוא ציין את התוכנית הראשונה להתחדשות עירונית שכוללת קרקע משלימה של רמ"י ביישוב הצפוני שלומי. מיד לאחר סקירת הכותרות המרכזיות באתר "מגדילים", התארחו בתוכנית ראש העיר ירושלים, משה ליאון, שמאי המקרקעין ארז כהן, עו"ד אושרי שלוש ואליאב מימון, שותף ומנכ"ל רמות בעיר.
משה ליאון סיפר לרגל יום ירושלים שצוין השבוע כי: "ירושלים יודעת נחישות, החלטתי בזמן שנכנסתי לתפקיד שאני הולך להביא את ירושלים לקדמת הבמה. אחד העוגנים הוא לבנות כמה שיותר דירות. הגענו לפי 3 וחצי, 7,500יח"ד לעומת מה שהיה בעבר. עושים את זה עם מיליוני מטרים של תעסוקה ועם הרכבת הקלה ומקבלים ירושלים שהולכת להיות בקדמת הבמה. אנחנו רואים את התוצאות. ירושלים כרגע מלאה במנופים. מרגישים שמשהו טוב קורה בירושלים. אנחנו והציבור יודעים את המדיניות, הכל שקוף והתוצאה היא שירושלים תהיה מחוזקת בתושבים חדשים".
עו"ד אושרי שלוש, שותף ומייסד פירמת אושרי שלוש עורכי דין, שוחח על ההתיישבות, הסכמי הגג וההתחדשות העירונית בצפון, ואמר כי: "הסכם הגג שנחתם השבוע בצפת הוא חשוב. המחסור בדיור בולט. אם לא יחדשו את הערים הצפוניות, לא יהיה מיגון ומעבר לכך, רק בני עשירים יוכלו לקנות דירות בעשור הקרוב. ההתחדשות העירונית מאשפרת למגן, בנייה חדשה מאפשרת למגן, זו דאגה לצרכים של התושבים".
ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, דיבר על הירידה המתונה במחירי דירות יד שנייה בישראל ובפרט בתל אביב: "יש ירידה מסוימת שנובעת מקיפאון בעסקאות, במיוחד בעסקאות יד ראשונה, שמשפיעה על יד שנייה", הוא אמר והוסיף כי: "הסיבה העיקרית שיכול להיות שהגענו לתקרת זכוכית בתל אביב, היא מחירי שיא. תל אביב כמו תל אביב – היא מדינה בתוך מדינה. בהתחדשות העירונית, אותן דירות ישנות עם פוטנציאל חידוש שלא מומש, להערכתי תהיה יותר עצירה בעסקאות אבל בשכירות שוכרים כל סחורה שיוצאת ואפילו המחירים עולים כי ההיצע קטן והביקוש גדל, במיוחד בגלל ההתחדשות העירונית".
אליאב מימון, שותף ומנכ"ל רמות בעיר, הסביר מדוע לוקח כל כך הרבה זמן להוציא היתר בנייה: "יש הרבה מאוד גורמים שמתעסקים בתחום, כל אחד מגוף אחר שלא מוכן לדבר עם הגוף השני", אמר והוסיף כי: "בעיה נוספת היא עודף רגולציה". אחד הפתרונות שהציע היה "לעשות גוף מתכלל אחד".
להאזנה לפרק המלא לחצו כאן.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
