מדוע פסל מתכנן המחוז את פינוי בינוי הבנים-הנדיב בפרדס חנה?

מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, ממליץ בחוות דעת תכנונית שלא לקדם תכנית התחדשות בפרדס חנה, המציעה 510 יח"ד בגלל היקפי בנייה גבוהים במיוחד. הוועדה המחוזית צפויה לדון בימים הקרובים בתכנית התחדשות עירונית הבנים פינת הנדיב, הכוללת הריסת 168 יח"ד. המתכנן ממליץ, כאמור, להגיש את התכנית מחדש אחרי תיקונים לפני דיון בהפקדתה.

בתוך כך, התכנית לא נדונה בוועדה המקומית ולא התקבלה התייחסות הצוות המקצועי בוועדה. בנוסף, עולה כי היא לא עברה תיאום מוקדם (פרה-רולינג) עם לשכת התכנון מחוז חיפה. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי יש לתקן את התכנית לפני הדיון בהפקדתה, בגלל היקפי בינוי חריגים. סגל כותב כי: "הצפיפות המוצעת היא גבוהה וחריגה מאוד בכל קנה מידה לפרדס חנה כרכור, וצפיפות כזו טרם קודמה ואושרה בישוב. בנוסף לצפיפות הגבוהה והקיצונית נפחי הבניה במתחם התכנית גבוהים מאוד ויוצרים מאסת בינוי גבוהה ובולטת וחריגה מאוד בישוב".

צפיפות ומגדלים של 16 קומות
תכנית "פרדס חנה – התחדשות עירונית הבנים פינת הנדיב", ששטחה 17 דונמים, ממוקמת במרכז המושבה, בהצטלבות רחוב הנדיב ורחוב הבנים. מתחם התכנית נמצא בסמיכות לתחנת אגד הישנה ועל ציר דרך לבנים, וכולל 8 מבני שיכון משנות ה-50 של המאה ה-20 המאופיינים בבניה של 3 קומות מעל קומת עמודים. המתחם כולל 168 יחידות דיור. בנוסף קיים מבנה מסחרי ובו 3 חנויות וכן מבנה השייך למועצה המקומית פרדס חנה-כרכור המשמש לתנועת נוער, וכן מבנה נטוש.

התכנית, יוזמת חברת עמרם את ביטון, מציעה תהליך של התחדשות עירונית באמצעות פינוי יחידות הדיור הקיימות, ובינוי 510 יח"ד קביעת שטחים למסחר שכונתי, שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים. הבינוי המוצע בתכנית כולל 2 מבנים בני 7 קומות, ו-5 מבנים בני 16 קומות. הצפיפות המוצעת היא 44.3 יח"ד לדונם. 

סגל כותב כי קיים קושי לקדם את התכנית כפי שהוגשה ונדרש להגיש תכנית מתוקנת. בין השאר, סגל ממליץ לבחון את הורדת הצפיפות בתכנית והתאמת הפרויקט לנפחי בניה מקסימליים. סגל ממליץ להפחית את השטח הממוצע לדירה מ-104 מ"ר כפי שהוצע ל-90 מ"ר. בנוסף, הוא ממליץ להרחיק את הבנייה הגבוהה ולמקם אותה לאורך ציר דרך הבנים, שהינו ציר לעיבוי.

יש  לציין כי התכנית ממוקמת בסמיות לתכנית נוספת שמקדמת החברה היזמית ביישוב, ברחוב גבע בשכונת קנדי, המציעה 390 יח"ד. גם לגביה סגל הורה לבצע תיקונים, ולאחר שתוקנה הוחלט להפקידה.

עורך התכנית הוא ערן מבל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן