"תכנית דרמטית": ראש העיר יהוד מעביר תכנית כוללנית שתשלש את אוכלוסיית העיר

בדרך ל-88,000 תושבים: העיר יהוד מונסון צפוי לגדול בקרוב לפי 3, היקף הבינוי בה צפוי לעמוד על 27,000 יח"ד והיקף התעסוקה בה יכפיל את עצמו לכ-2 מיליון מ"ר. כך עולה מתכנית המתאר הכוללנית לעיר, שתעלה בשבוע הבא לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית מרכז. ראש העיר יהוד מונסון, אמנון סעד: "זאת תכנית דרמטית. התכנית נמצאת בעבודה מול עיריית יהוד עשר שנים, ולא הגיעו להכרעה. אני החלטתי שבשנה הראשונה שלי בתפקיד אני מאשר את התכניות, כפי שאני חושב שהעיר צריכה להיראות".
העיר יהוד מונוסון מונה כיום כ-32,000 תושבים. תכנית המתאר הכוללנית לעיר, שאותה יזמה ועדת היגוי בין משרדית, נותנת מתן מענה תכנוני כולל לעיר בהיקף של כ- 88,000 תושבים. על בסיס התכניות המאושרות הקיימות כבר בעיר, העיר עתידה להכפיל את גודלה. מ- 9,800 יח"ד קיימות ל-27,300 יח"ד. היקף הבינוי למגורים בעיר צפוי להגיע ל-3.65 מיליון מ"ר. היקף הבינוי לתעסוקה (כולל מסחר ומשרדים), צפוי לגדול ב-1,174,550 מ"ר ולעמוד עד 2,089,280 מ"ר.
על פי התכנית, מלימוד המצב הקיים והמאושר עולה כי, מבחינת התפתחות עירונית, מגמות התכנון ביהוד כוללות הקמת שתי שכונות במערבה ובמזרחה, התחדשות עירונית משמעותיות במרכזה ובנוסף, בחטיבת השטח הפנויה האחרונה בדרום העיר מקודמת תכנית המע"ר – אזור מוטה תעסוקה ומעורב שימושי מסחר ומגורים בגבול נחל יהוד ונתב"ג.
"העיר הזאת הולכת להתפתח ותהיה עיר אחרת לגמרי", אומר ל"מגדילים" ראש העיר יהוד, אמנון סעד, "זה אירוע מאז'ורי, והעיר תשנה את פניה. אני רוצה שכל השירותים שתושבי העיר יוצאים החוצה כדי לצרוך יהיו בעיר, בין אם זה חדר מיון קדמי, מרפאות, מכון דימות. אביא לכאן את מכבי ואת כללית, רשתות המזון רמי לוי ויוחננוף קנו כאן קרקע. בתוך התכנית הכוללנית אישרנו גם שכונת מגשימים ממזרח ליהוד ואת רובע גדות ממערב ליהוד, אישרנו אזור תעסוקה דרומי עם 700,000 מ"ר תעסוקה ו-700 דירות, שזה אירוע משמעותי מאוד בעיר. עוד בתכנית, אישרנו את המע"ר הצפוני, לרבות העצמת זכויות. אנחנו מאשרים 450 אחוז. והדבר החשוב ביותר זה קידום תכנית בתוך ליבת העיר".
עוד אומר סעד כי כבר כיום עקרונות התכנית הכוללני מיושמים בתכניות שמקודמות בעיר: "חלק מהתכנית הכוללנית אנחנו כבר מאשרים בכל מיני תכניות שמתכתבות עם התכנית הכוללנית. אנחנו מתכננים את העיר 20-30 שנים קדימה, כדי שנהיה עיר מתקדמת עם כל השירותים שיהיו בה". 

כל מה שצריך לדעת על המתחמים
התכנית מחלקת את העיר ל-10 מתחמים. מתחם 1 כולל את ליבת העיר, מרחב רחוב העצמאות ואזור התעסוקה המתחדש. ליבת העיר (מתחם 1א), ששטחה 261 דונמים, ממוקמת  מצפון לרחוב העצמאות ומדרום לרחוב צבי ישי, בין הרחובות ויצמן והרצל. לב המתחם הוא הלב ההיסטורי של העיר, בו עובר מדרחוב סעדיה חתוכה ההיסטורי ולאורכו מבני הציבור המרכזיים של העיר – בניין העירייה, היכל התרבות הוותיק ומבנה המסגד לשימור. פיתוח המתחם יקודם באמצעות תכנית מפורטת להתחדשות עירונית למדרחוב סעדיה חתוכה וסביבתו. המתחם צפוי לכלול 10,150 נפש ב-3,170 יח"ד, לצד 4,060 מ"ר תעסוקה ו-22,000 מ"ר מסחר.
מרחב רחוב העצמאות (מתחם 1ב), ששטחו 292 דונמים, ממוקם מדרום לרחוב העצמאות ומצפון לכביש ,461 בין צומת אוויה לרחוב שבזי. לפי חזון התכנית, לב העיר הוותיק (מתחם 1א) יגדל דרומה בהתאמה לגדילת העיר ומתחם רחוב העצמאות יפותח כהמשכו של לב העיר הוותיק. אוכלוסיית המתחם צפויה לגדול ב-1,920 נפש ולעמוד על 2,048 נפש – 640 יח"ד, לצד 512,400 מ"ר תעסוקה ומסחר (גידול צפוי של 312,700 מ"ר).
אזור התעשייה המתחדש (מתחם 1ג) הממוקם בדרום-מזרח יהוד, על שטח של 192 דונמים, צפוי לגדול בקצת יותר מ-300,000 מ"ר תעסוקה ומסחר ולעמוד עד 403,200 מ"ר תעסוקה.
מתחם 2, מתחם נחל יהוד, ששטחו 699 דונמים בדרום העיר, תחום בין כביש 46 העתידי לבין נחל בית עריף ונתב"ג. המתחם צפוי להיות חוליה ברצף ירוק מטרופוליני הנמשך מהמרחב הכפרי של חבל מודיעין , דרך פארק אריאל שרון ועד לים. מתחם 2א – מרכז העיר הדרומי (מזרח), ממוקם בדרום מזרח העיר בין רחוב 461 העתידי לדרך מס' 46. המתחם צפוי לכלול 83,300 מ"ר תעסוקה ומסחר. מתחם 2ב – מרכז העיר הדרומי (מערב), הממוקם בשטח הפתוח בדרום מערב העיר, דרומית לדרך 412 ולנווה מונוסון, יפותח כחלק מאזור התעסוקה החדש של העיר ויכלול חלק מהפארק הכלל עירוני המתוכנן. המתחם יכלול 179,550 מ"ר תעסוקה ומסחר.
מתחם 2ג – מרכז העיר הדרומי (מרכז), ממוקם בדרום העיר, דרומית לרחוב 461. לפי חזון התכנית אזור זה יהווה את המשכו של מרכז העיר הוותיק. מרכז העיר "יירד דרומה" ויתפרס לאורך 461 שיהפוך מדרך אזורית לרחוב עירוני מרכזי בתוך יהוד. המתחם יכלול 2,336 נפש ב-730 יח"ד, ויכלול כ-104,000 תעסוקה ומסחר.
מתחם 3 הוא מתחם מב"ת של התעשייה האווירית בדרום מזרח העיר, שהוא מפעל בטחוני סגור לציבור. המתחם יכלול 242,550 מ"ר תעסוקה.
מתחם 4 – העיר הוותיקה, ששטחו 662 דונמים, ממוקם במרכז העיר מצפון וממזרח לליבת העיר. למתחם דפנות משותפות ממזרח ומדרום עם אזור התעסוקה המתחדש. המתחם צפוי לגדול ב-9,071 נפש ל-31,136 נפש בכ-9,730 יח"ד, ו-10,800 מ"ר מסחר. בתוך מתחם זה יש מספר מתחמים (אברבנאל, העצמאות-מוהליבר, ויצמן והשלושה), שעבורם יוכנו תכניות מפורטות להתחדשות עירונית.
מתחם 5 – מזרח העיר (ביאליסטוק), הוא מתחם מגורים במזרח העיר הוותיקה. המתחם גובל בשטחים החקלאיים של מושב מגשימים, בשכונת מגשימים העתידית ובשכונות העיר הוותיקה. המתחם מתאפיין בבנייה ותיקה נמוכה צמודת קרקע, חלקה במגרשים גדולים. המתחם צפוי לגדול ל-2,688 תושבים (840 יח"ד).
מתחם 6 – מערב העיר, ממוקם בסמיכות למרכז העיר הוותיק, וגובל בשכונות קרית הסביונים. המתחם, שטחו 662 דונמים, מתאפיין במגורים בבניה נמוכה ובבניה צמודת קרקע ותיקה וחדשה. האוכלוסיה הצפויה במתחם היא 4,580 נפש (תוספת של 940 נפש), ב-1,430 יח"ד.
מתחם 7 הוא קריית סביונים, שכונה חדשה יחסית בעיר. התכנית אינה מקצה תוספת בינוי למתחם, והוא צפוי לכלול 4,370 תושבים ב-1,410 יח"ד.
מתחם 8 – הוא נווה מונוסון שבדרום-מערב העיר, מדרום לכביש 461. שכונת נווה מונוסון נבדלת משאר חלקי העיר, ומתאפיינת ברובה בבניה צמודת קרקע. תכנית המתאר מציעה תוספת בינוי מצומצמת בשטח שבין השכונה לבין דרך 412. אוכלוסיית השכונה צפויה לגדול ב-1,430 נפש ל-5,730 נפש ב-1,790 יח"ד.
מתחם 9 – רובע גני יהודה, ממוקם במערב העיר, ממערב לקריית סביונים וממזרח לדרך 4622.  מצפון המתחם גובל בשטח הישוב סביון ומדרום בדרך 461. המתחם כולל רובע מגורים עתידי הכולל שטחי תעסוקה. אוכלוסיית הרובע הצפויה היא 14,450 נפש ב-4,130 יח"ד. כמו כן, הרובע צפוי לכלול 260,900 מ"ר מסחר ותעסוקה.
מתחם 10 – רובע מגשימים, ממוקם במזרח העיר, בין כביש 40 במזרח לשכונת ביאליסטוק במערב. מצפון, המתחם  גובל בשטחים החקלאיים של מושב מגשימים. במתחם מתוכנן רובע מגורים עתידי הכולל תעסוקה לאורך כביש 40 ולכיוון מפעל מבת. התכנית לא כוללת תוספת אוכלוסיה לרובע, שצפויה לעמוד על 10,300 נפש ב-3,220 יח"ד, לצד כ-190,000 מ"ר תעסוקה ומסחר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן