banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

התוכנית נפסלה – לא ייבנו דירות למגורים על קו החוף של בת ים

נדחתה תוכנית להסבת חצי מחדרי בית מלון לדירות למגורים. ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית: "חופי הים הם נכס ציבורי"

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה לדחות תוכנית שביקשה להוסיף מגורים במגרש ביעוד למלונאות בהיקף של 300 חדרי מלון, המצוי בקו ראשון לים בדרום בת ים. התוכנית, "כחול על הים", ממוקמת בדרום מערב העיר, במערב שכונת פארק הים שנמצאת בשלבי הקמה, בסמוך לראשון לציון, על שטח של כ-11 דונם.

מגישי התוכנית, החברות חן ואיתי גינדי ישראל ורמי שבירו, טענו בפני הוועדה כי הקמת המלון תהיה כלכלית רק במידה ושטחי המגורים יהיו גבוהים בצורה משמעותית מהשטחים שיוקצו למלון, והציעו הוספת שימוש למגורים על חשבון השטחים העיקריים למלונאות, זאת בהמרה של 50% מהזכויות המאושרות למלונאות למגורים. בסך הכול הוצעו 120 יח"ד למגורים ועוד 150 יח"ד מלונאיות, לצד שטחים למסחר ולצרכי ציבור.

הוועדה החליטה כאמור לדחות את התוכנית, וקבעה כי: "במיקום זה בחזית ראשונה לים במרכז הארץ, המטרה בעלת החשיבות המיוחדת היא מלונאות, וכי יש לשמר שטחים ייחודיים אלה כך שציבור רחב יוכל ליהנות מהם, ולא רק יחידים". עוד היא נימקה, כי עמדה זו עולה בקנה אחד עם פרק החופים של תמ"א 1, שקבע כי בעורף חוף עירוני תינתן עדיפות לשימושים מעורבים התומכים בפעילות עירונית בחוף, ובכלל זה תיירות, מלונאות, בילוי ופנאי, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים וטבע עירוני.

בנוסף לכך קבעה הוועדה כי התוכנית לא עמדה בהוראות תמ"א 1/12 (תוכנית המתאר הארצית לתיירות-מלונאות), וכי לא הוצג בפניה שטח חלופי לשטח המלונאות שייעודו מצומצם ולא הוצגה מטרה בעלת חשיבות מיוחדת אחרת שבגינה יש לצמצם את שטח הייעוד למלונאות. 

ערן ניצן // צילום: יח"צ
ערן ניצן // צילום: יח"צ

ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב: "חופי הים הם נכס ציבורי ראשון במעלה והוועדה המחוזית בגוש דן פועלת לשמור על צביונם הציבורי. בהתאם לכך הועדה החליטה שלא לאפשר שימוש מגורים במתחם מלונאי המצוי בקו ראשון לים".

אדר' ארז בן אליעזר // צילום: רז רוגובסקי
אדר' ארז בן אליעזר // צילום: רז רוגובסקי

אדר' ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון: "חופי העיר בת ים הינם חופים איכותיים וחשובים ברמה מטרופולנית, כל פיתוח סמוך אליהם צריך להיעשות בראיה ציבורית רחבה תוך מימוש הפוטנציאל הגלום בשימוש המלונאי המאושר במקום".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות