banner
מגדל דורון המתוכנן // הדמיה: ישר אדריכלים
מגדל דורון המתוכנן // הדמיה: ישר אדריכלים

עיריית רעננה אישרה פרויקט עירוב שימושים ראשון באזור תעסוקה בעיר

הפרויקט מציע זכויות עתירות בהיקף של כ- 1260% מעל הקרקע. חיים ברוידא, ראש העיר: "עקרון עירוב שימושים הוא אחד מהפתרונות שפעלתי ליישם בכדי להשאיר את הצעירים בעיר"

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ברעננה, המליצה להפקדה בוועדה המחוזית את פרויקט "מגדל דורון", שקודם בהתבסס על תוכנית בנין עיר (תב"ע), במתחם 'בזק' הסמוך לחניון האוטובוסים בצומת רעננה ויכלול 230 יח"ד מכליל, המאפשר פיתוח של דירות קטנות בשטח של 40 מ"ר ליחידת דיור. בעירייה מציינים כי: "התוכנית מציעה, לראשונה ברעננה, פרויקט המשלב מגורים באזור תעסוקה. תפיסה חדשה זו, מסמנת שינוי גישה תכנונית של עיריית רעננה אשר רואה את הפוטנציאל האיכותי הטמון ביחסי הגומלין בין אזורי תעסוקה למגורים, שעתיד להניב פרויקטים נוספים באותה גישה. שינוי זה כבר מתבטא במסמך המדיניות העירונית המקודם על ידי עיריית רעננה בשיתוף עם עיריית כפר סבא, שחל על אזור התעסוקה החדש.

הפרויקט משלב תעסוקה, מוסדות ציבור, מסחר, מלונאות, בילוי ומגורים, ומציע זכויות עתירות בהיקף של כ- 1260% מעל הקרקע, בתכסית של 60%, אשר מאפשרים נפח בינוי משמעותי. "ייחודיותה של התוכנית בכך שהיא מבקשת ליצור חיזוק הדדי של כל הפונקציות במתחם באמצעות עירוב שימושים, ובפרט על ידי הוספת יחידות דיור קטנות מיוחדות המיועדות להשכרה ארוכת טווח. המגורים יהוו כ- 20% מכלל נפח הבניה והזכויות. מימושן מותנה במימוש התעסוקה במגרש", מציינים עוד בעירייה. 

מגדל דורון המתוכנן // הדמיה: ישר אדריכלים
מגדל דורון המתוכנן // הדמיה: ישר אדריכלים

המבנה המוצע יבנה על מגרש בשטח של כ-7 דונם, לאחר הריסה ופינוי המבנה הקיים של חברת "בזק", ויתוכנן עפ"י עקרונות ותקני בנייה ירוקה. הבניין יכיל עד 35 קומות מעל הקרקע (ו-6 מתחת לקרקע) בעוד שהקומות המיועדות למגורים ימוקמו מהקומה ה-5 ומעלה. התוכנית מייצרת הפרדה בין המגורים לשימושים האחרים, כאשר המגורים יתוכננו רחוק ככל הניתן מהכבישים הראשיים. בנוסף, המבנה יכלול גג ירוק מעל 5 קומות המסד, שיצור חזית חמישית מטופחת ומרפסות פרטיות לטובת יחידות הדיור. עוד קובעת התוכנית שניהולו ותחזוקתו של הבניין יהיו באחריות חברת ניהול אחת, שתהיה אחראית גם על ניהול ואחזקת דירות המגורים. בנוסף, התוכנית מקצה שטח למבניי ציבור, מגדירה זיקות הנאה הכוללת כיכר עירונית ומעבר להולכי רגל, שטח לגשר עילי להולכי רגל ורוכבי אופניים לחיבור המתחם לצדה השני של דרך האבות, שבשטח כפר סבא ועוד.

חיים ברוידא // צילום: רז רוגובסקי
חיים ברוידא // צילום: רז רוגובסקי

חיים ברוידא, ראש העיר רעננה: "עוד טרם כניסתי לתפקיד כראש העיר זיהיתי כי צעירי העיר נוטשים את רעננה בגלל מחירי הדיור הגבוהים בה. פרויקט זה, אשר פועל על פי עקרון עירוב שימושים, הוא אחד מהפתרונות שפעלתי ליישם בכדי להשאיר את הצעירים בעיר. באופן זה הצעירים יוכלו גם לעבוד, גם לגור במחירים מוזלים וגם לבלות באותו מתחם, כשהכל נגיש וקרוב אליהם".

יזם ומגיש התכנית: "השבחה ברעננה בע"מ". עורך התוכנית ואדריכל: אבנר ישר – "ישר אדריכלים". 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות