שבוע לאחר אישורה של התכנית הכוללת ליישוב, המכפילה את האוכלוסייה, הופקדה כעת תכנית ההרחבה המזרחית
שבוע לאחר אישורה של תכנית המתאר למזכרת בתיה, יוצא לפועל החלק המשמעותי שבה: התכנית להרחבה המזרחית ביישוב, המציעה מעל 3,000 יח"ד הופקדה אתמול (ד') בוועדה המחוזית מרכז.
תכנית המתאר הכוללנית מתווה עקרונות ומדיניות ארוכת טווח לתכנון ולפיתוח מזכרת בתיה עד ליעד של כ-34,000 תושבים וכ-9,080 יח"ד – תוספת של 4,370 יח"ד. התכנית, שהוגשה על ידי משרד החקלאות ועל ידי ועדה בינמשרדית, חלה על שטח של 7.4 קמ"ר, הכולל את כל שטחה של המועצה המקומית וחלק משטחי המועצה האזורית גזר הסמוכה. חלק משמעותי מתכנית המתאר היא ההרחבה המזרחית, שכעצת הופקדה.
3,427 יח"ד, בבינוי של עד 14 קומות
תכנית ההרחבה ממוקמת בחלקה המזרחי של מזכרת בתיה, בשטח חקלאי פתוח שבין היישוב הקיים במערב ומסילת הרכבת במזרח. התכנית, ששטחה 1,191 דונמים, מציעה הקמת אזור מגורים, הכולל 3,427 יח"ד מתוכן 300 יח"ד בדיור מוגן ו-272 יחידות דיור קטנות, וכן מסחר ומתחם תעסוקה.
התוכנית מציעה בינוי מרקמי ובנייה רוויה לגובה של עד 14 קומות. הבינוי כולל מספר טיפוסי בנייה מרקמית בגבהים משתנים שבין 4 ל-7 קומות וכן מבנים בני 10 עד 14 קומות במגדלי מגורים משולבים בבניה מרקמית. בנוסף, לאורך הציר המגיע ממערב מהיישוב הקיים וההולך מזרחה לאזור התעסוקה מוקמו שימושים מעורבים הכוללים מגורים ומסחר ותעסוקה ומסחר.
הצפיפות ברוטו בתכנית (בשטח הכולל את פרוזדור העתקת קו החשמל) היא 2.5 יח"ד/דונם וצפיפות נטו של 20 יח"ד/דונם. סה"כ שטחי הבניה המוצעים הינם: מגורים 324,000 מ"ר שטח עיקרי כולל דיור מוגן, תעסוקה 70,000 מ"ר, מסחר 6,800 מ"ר. כמו כן הוקצו כ- 45 דונם למבני ציבור וכ- 93 דונם לשטחי ציבור פתוחים. כל החניות תוכננו בתת הקרקע. ושטח התכסית הוגדל לעד 60% משטח המגרש.
התכנית תואמת את תכנית המתאר הכוללנית של מזכרת בתיה ומקושרת אל המרקם האורבני של היישוב הקיים באמצעות מערכת תנועה היקפית המחוברת למערכת הכבישים הקיימת של היישוב. כמו כן, מוקמו גני ילדים ובית ספר בהתאם לפרוגרמה למבני ציבור. התוכנית מאפשרת העתקת קו המתח העליון החוצה את תחום התוכנית מדרום לצפון אל ממזרח למסילת הרכבת – תת"ל 79. תחום רצועת החשמל המוצעת נמצאת בתחום השיפוט של המ.א. גזר.
את תכנית ההרחבה המזרחית יזמה רשות מקרקעי ישראל והעורך הראשי הוא אליעזר ארמון.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
