האם משבר הקורונה הביא את הישראלים להיכנס בהמוניהם להשקעות נדל"ן? גידול של 19% בעסקאות משקיעים ברבעון השלישי של השנה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כאשר יותר משקי בית "פחות מבוססים" נכנסים לתחום. סך מספר העסקאות רשם עליה של 9% אולם במצטבר מתחילת השנה נרשמה ירידה של 8% במספר העסקאות
ברבעון השלישי של 2020 נרשמה התאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי, לאחר השפל שנרשם ברבעון הקודם, עם פרוץ מגפת הקורונה. מספר העסקאות עמד על 25.8 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, באזורי ת"א והמרכז הוסיף לרדת מספר העסקאות גם ברבעון זה, כך עולה מדו"ח אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לסקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי.
המשקיעים מובילים את העלייה בעסקאות
עוד עולה כי במצטבר מתחילת השנה נרשמה ירידה של 8% במספר העסקאות (הן בשוק החופשי והן בסה"כ), זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור ירידה כפול מזה נרשם באזור המרכז. את הגידול בעסקאות ברבעון השלישי הובילו המשקיעים. סך הדירות שרכשו עמד על 4.3 אלף דירות, גידול של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לדברי משרד האוצר, על רקע הורדת מס הרכישה בסוף חודש יולי האחרון. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 14.3% גבוה ב-1.5 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
משקי בית "פחות מבוססים" נכנסו לשוק
ניתוח רמות השכר של המשקיעים ומאפייניהם התעסוקתיים, שערך האגף, מלמד כי הגידול ברכישות סגמנט זה ברבעון השלישי חל במקביל לכניסה של משקי בית פחות מבוססים בהשוואה לשני הרבעונים הראשונים השנה. ירידה נרשמה בשיעור העצמאים ובעלי החברות מקרב המשקיעים.
בכל הנוגע למכירות המשקיעים ברבעון השלישי, גם הן רשמו גידול משמעותי של 16%, והסתכמו ב-6 אלף דירות. במקביל, הוסיף לרדת רווח ההון הממוצע במכירות אלו, אולם נבלם הגידול במכירת דירות בהפסד הון.
מלאי הדירות להשקעה בפתח תקווה הולך ואוזל
"מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם ברבעון השלישי, במהלכו נגרעו ממלאי זה כאלפיים דירות. "בניתוח הערים המובילות בירידת מלאי זה בולטת העובדה לפיה המשקיעים נוטים יותר לצאת מחיפה מאשר מת"א. פ"ת בולטת בקצב הירידה המהיר ביותר ב"מלאי" זה".
גידול של 11% ברכישת דירה בשוק החופשי
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי הסתכמו ב-11 אלף, גידול של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהכללת הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי עמד סך רכישות זה על 15.3 אלף, גידול מתון של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לפי משרד האוצר, על רקע ירידה של 10% ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן".
רכישות משפרי הדיור ברבעון השלישי הסתכמו ב-10.4 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. במשרד האוצר מציינים כי: "זאת חרף גידול משמעותי בשיעור משפרי הדיור שרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת".
גידול של 15% במלאי הדירות להמתנה
"מלאי הדירות בהמתנה" עמד בסוף הרבעון השלישי על 17.3 אלף דירות, גידול של 15% בהשוואה לרמתו של מלאי זה טרם פרוץ מגפת הקורונה. זוהי גם רמתו הגבוהה ביותר של מלאי זה מאז שנת 2014.
גידול של 23% ברכישת דירות חדשות
סך הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2020 עמד על 6.9 אלף דירות, גידול של 23% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
מספר העסקאות בדירות יד שניה הסתכם ברבעון השלישי ב-19 אלף דירות, גידול מתון יחסית של 4% בלבד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בפילוח מכירות אלו נמצא כי מכירת דירות על ידי משפרי דיור רשמה ירידה של 1%, לעומת גידול של 16% במכירות המשקיעים. "יתכן ומשפרי הדיור נוטים להתגמש פחות במחיר", מציינים במשרד האוצר.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
