עו"ד ירון שלומוביץ: "אנחנו בתקופת הבייבי בום של ההתחדשות העירונית"

"עם פרוץ המלחמה התגייסתי למילואים לתקופה ארוכה, 7.10 הוא עדיין חלק מהחיים שלנו ותמיד יהיה", אומר עו"ד ירון שלומוביץ, בעלים ושותף במשרד שלומוביץ סורקין ושות', המתמחה בייצוג דיירים בהתחדשות העירונית. שלומוביץ התארח באולפן "מגדילים" לסיכום השנה, וסיפר על החיים בין המילואים לעבודה: "גם להיות מגוייסים, גם לנהל עסק וגם שהאווירה לא מדהימה, זה קשה. בשביל להוביל עסק ולהצמיח אותו בהיבט של עסקאות וגיוס עובדים כש'העולם קורס' מסביבך ויש דיסוננס פנימי גדול, צריך להיות אופטימיים". 

איך הגיבו בעלי הדירות למציאות החדשה?
"בהיבט של ייצוג בעלי דירות אני יכול להגיד שדברים השתנו לחיוב, וזה בא לידי ביטוי בהיקף העסקאות ובהתעניינות, אנשים התחילו לקבל פרופורציות. 'הזהירות החליפה את החזירות', כלומר בעלי הדירות יותר זהירים לעומת טרום ה- 7.10 ועליית הריביות. כשהם בוחרים יזם או עורך דין הם רוצים אחד שיודע לבצע, לא מעניין אותם מספרי סיפורים. הם מבינים שהבטחות לחוד ומציאות לחוד. למשל, המו"מ לגבי המפרט הטכני מקבל חשיבות שולית יותר כי יש כאן צורך קיומי לבנות דירה חדשה עם ממ"ד, וזה בא לידי ביטוי".

היה קשה לקדם פרויקטים בשנת מלחמה?
"ברמת העקרון אני חושב שאנחנו במגמה חיובית, בייבי בום של ההתחדשות העירונית. אני לא זוכר שנה כל כך אינטנסיבית, 5 ערבים אני בפגישות עם דיירים, יש התעניינות וכן מצליחים לקדם תהליכים. היו לנו 60 אחוז מגויסים במשרד, והצלחנו לסגור את העסקאות הגדולות ביותר בתולדות המשרד, בעזרת עבודה יעילה". 

בתוך כל זה, התמ"א הגיעה לסיומה.
"אני תושב רעננה ויש לנו הרבה עסקאות בעיר, מבחינה זו יש חלופה מדהימה לתמ"א 38. התוכנית של רעננה נמצאת בשלבים סופיים של אישור, זה מייצר הרבה מאוד ודאות ותנועה חיובית. זה דבר טוב כי העיריה תזכה למטלות ציבוריות והיטלי השבחה, יותר יזמים נכנסים. אבל בערים אחרות המצב ייצר חוסר ודאות מוחלט. 'חלופת שקד' היא כותרת שהרשויות לא יודעות איך לאכול אותה. 

"אני שואל, מי יותר חשוב האזרחים או מי ששולט במדינת ישראל וברשויות? אחרי ה 7.10 זה גובל בפשע, עיריות שלא מקדמות התחדשות עירונית – במי הן פוגעות? מדובר בהצלת חיים של אנשים". 

איפה האתגר היום מול הרשויות?
"הרשויות צריכות לקחת את ההתחדשות 15 צעדים קדימה. לא צריך לקחת כל כך הרבה זמן להוציא היתר במדינת ישראל. הרשויות, בגלל חוסר בכוח אדם וחוסר רצון לעיתים, בולמות את ההתחדשות. כשבניינים יקרסו אז של מי האחריות? הם חושבים שזה לא אחריות שלהם אבל זו כן, זה החוזה שלנו האזרחים איתכם המדינה". 

הצעירים יגיעו לצפון ולדרום?
"תלוי בתעסוקה, תחבורה וביטחון. אנחנו מתעסקים בהרבה עסקאות נדל"ן עם צעירים שמחפשים קנייה באזורי פריפריה, מחפשים להשקיע כי במרכז אין להם את היכולת לקנות. כל עוד לא תהיה תעסוקה שתגשים להם את החלום הם לא יעברו. והחלום הישראלי לא צריך להיות כזה אלא לייצר תעסוקה איכותית, לחיות בביטחון – ואז יעברו לפריפריה". 

ומה עם מגורים בפריפריה מטעמי ציונות?
"הציונות השתנתה לטובה. אני מרגיש הכי ציוני בעולם, כי לבנות את הארץ בתהליכים טובים וביושרה זאת ציונות. הממשלה והרשויות צריכות לייצר אטרקטיביות לאזרח. למשל, באר שבע מדהימה אבל אין הגירה". 

מה מניע אותך להמשיך לקדם התחדשות עירונית למרות הקשיים?
"יש לי בבטן משהו שדוחף אותי ומניע אותי קדימה. לנו כמשרד יש אמירה וזה מה שמעניין אותי, מעבר לזמינות ולמקצועיות –- והיא שיש דרך טובה וישרה לחיות בג'ונגל של ההתחדשות העירונית ואנחנו רוצים דרך טובה עבור בעלי הדירות". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן