עיריית הרצליה לא תשלם ריבית פיגורים על השבחה שגבתה

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה ערעור שהגישה החברה היזמית קבוצת הירדן נגד עיריית הרצליה, בדרישה לקבלת ריבית פיגורים עבור היטלי השבחה שנגבו ממנה. היזמית טענה כי לאחר ששמאי מכריע הפחית את גובה ההיטל שנקבע, היה על העירייה להשיב לה את הסכום שגבתה, ומאחר שלא ביצעה זאת, עליה לשלם ריביות פיגורים. השופט גלעד הס קבע כי מכיוון שבהמשך נקבע היטל השבחה גבוה יותר, החלטת השמאי המכריע בטלה, ולכן אין מקום לחייב את העירייה בריביות פיגורים.

פסק הדין של השופט הס הוא חלק ממספר פסקי דין והחלטות ועדת ערר הנוגעות לפרויקט ההתחדשות שבנתה היזמית בהרצליה. מדובר בפרויקט הריסה ובנייה שנבנה מתוקף תמ"א 38 ומתוקף תכנית ההתחדשות הבניינית של הרצליה, הר/2213, שהוסיפה זכויות מעבר לתמ"א 38. גובה ההשבחה שהיה על היזמית לשלם, גרר מאבק ממושך בין היזמית לבין העירייה. לאחר שהיזמית והוועדה המקומית הגישו, כל אחת שומה משלה, הוגשה שומה של שמאי מכריע, ובסופו של דבר, שומה של ועדת הערר. העימות הגיע עד לשופט הס, שבדיון קודם קבע בפסק דין תקדימי נוסחה לחישוב ההיטל. 

המאבק הזה הביא לכך שנקבעו מספר שומות השבחה. ביולי 2020 שילמה היזמית השבחה בסך 1,775,509 שקל, וזמן קצר לאחר מכן, שמאי מכריע הפחית את התשלום ל-446,000 שקל. באוקטובר 2022 ועדת הערר קבעה כי ההיטל הינו על סך של 1,553,783 שקל. בינואר 2024 הגיעו הצדדים להסכמה כי בהתאם לפסק הדין של השופט הס, ההיטל הינו בסך של 654,516 שקל. העירייה השיבה ליזמית בינואר 2023 סכום של 240,848 שקל, ובינואר 2024 קצת יותר ממיליון שקל.

לאחר שבין הצדדים התעוררה מחלוקת סביב ההחזר הכספי – העירייה טענה כי עליה לשלם הצמדה וריבית, ואילו היזמית דרשה לקבל ריבית פיגורים, פנו הצדדים לוועדת ערר. הוועדה קבעה כי אין כל הצדקה לחייב בריבית פיגורים ודי בהשבת הסכומים בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, וזאת מכיוון שהחלטת ועדת הערר ביטלה את השומה המכרעת והעלתה את ההיטל. עם זאת, הוועדה קבעה כי לגבי ההפרש של 221,725 שקל בין ההיטל שהנפיקה העירייה (כ-1.7 מיליון שקל), לבין הכרעת ועדת הערר (כ-1.5 מיליון שקל), העירייה תחויב בריבית פיגורים של 46,000 שקל.

על החלטה זו הגישה היזמית ערעור לבית המשפט המחוזי. השופט הס קבע בפסק הדין כי ריבית פיגורים מוטלת על מי שמחזיק בכסף שלא כדין. השופט אישרר את החלטת ועדת הערר, וקבע כי "ברגע שקבעה ועדת הערר כי החלטת השמאי המכריע בטלה, הרי גם החיוב בהשבה בהתאם להפרש בין הסכום ששולם לסכום שנקבע בשומה המכרעת בטל וכאשר סכום זה בטל הרי גם כל החיובים בגינו בטלים אף הם, לרבות כמובן ריבית הפיגורים בגין הסכום שבוטל".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן