banner
טבריה // depositphotos
טבריה // depositphotos

ברובע ד' בטבריה לא רוצים התחדשות עירונית אבל משרד הבינוי והשיכון מקדם 525 יח"ד במקום 53 ישנות

מתחם פינוי בינוי עוזיאל-ויצמן, יוזמת משרד הבינוי והשיכון, עולה לדיון בוועדה המחוזית עם שיעור רווח יזמי של כ-15 אחוז

זיו גולדפישר 27.11.2023

טבריה מתחדשת: הוועדה המחוזית צפון צפויה לדון השבוע בהפקדתה של תכנית התחדשות במתחם עוזיאל/וייצמן בשיכון ד' בטבריה, הנמצאת באחד מהאזורים הרגישים ביותר מבחינה סייסמית אלא שהתושבים לא תומכים בתכנית. 

התכנית, יוזמת משרד השיכון והבינוי, מציעה 525 יח"ד חדשות במקום 53 ישנות (מכפיל 9.9) בהתחדשות עירונית לאורך רחוב וייצמן, ומאפשרת חיזוק ועיבוי הציר בהתאם לתכניות המדיניות של העיר. בנוסף, התכנית מאפשרת יצירת גישה לשטחים פנויים כלואים הנמצאים כיום בלב השכונה, הסדרת תשתיות, שטח ציבורי פתוח ומבני ציבור.

התושבים לא רוצים התחדשות עירונית
מסקר חברתי שנערך בקרב תושבי המתחם עולה כי המבנים הצפויים להיהרס מוזנחים ומלוכלכים, ללא תאורת חשמל וכי רוב גרמי המדרגות סובלים מבלאי וקורוזיה עד לחשיפת ברזל אלא שבעלי בתי הקרקע, ברובם הגדול, 92 אחוז, אינם מעוניינים בהתחדשות העירונית. על פי הסקר, התושבים מעוניינים להמשיך לחיות בבית קרקע עם גינה, שקט ונוף, ומבחינת רובם ההתחדשות אם תהיה, הרי שצריכה להיות במרחב הציבורי שסביבם. 

לעומתם בעלי הדירות בבניין המשותף שבמתחם מאוד תומכים בהתחדשות העירונית בבניין, ומצפים לקבל דירות גדולות וחדשות יותר בבניין איכותי וראוי.

המתחם כולל מבנים בבעלות עמידר ומשרד השיכון
המתחם כולל 17 מבנים דו משפחתיים צמודי קרקע, סה"כ 32 דירות במבנה מסחרי, וכן מבנה מגורים משותף בן 3 קומות הכוללות 21 דירות ובמרכז המתחם חלקות לא מבונות. לחלקן פלשה הבניה מסביב, ולפיכך הן לא ניתנות לניצול עצמאי. סביבת המתחם מאופיינת בבנייה צמודי קרקע ומבנים בני 2-3 קומות, מרביתם מבני שיכון ישנים בבעלות משרד השיכון ועמידר. 

התכנית, ששטחה 79 דונמים, שדרומית מערבית לו קיים אזור התעשייה של טבריה, מציעה תוספת של 472 יח"ד ל-53 יח"ד הקיימות היום במתחם ובסה"כ כוללת התכנית המוצעת 525 יח"ד, בצפיפות מגורים של 16.2 יח"ד לדונם. הבינוי המוצע הוא בבניינים בני 4 עד 9 קומות, בבניה מדורגת במדרון. 

אופי הבינוי מציע כי המבנים ייצרו דופן עירונית לרח' וייצמן, וזאת בהתאם למסמך המדיניות העירוני שאושר לעיר, המגדיר את רח' וייצמן כרחוב הראשי של המע"ר העליון של העיר.

העדיפו חלופה צפופה
התכנית החלה כתכנית אינפילים בצפיפות נמוכה, אך התכנון נפסל בשל חוסר התאמה לתכנית האסטרטגית וניצול לא מיטבי של הקרקע. לכן הוחלט לקדם חלופה צפופה של בנייה מרקמית. 

הבינוי הפונה לרח' וייצמן מאופיין בעירוב שימושים, הכולל מסחר בחזית קומת הקרקע, מבנים ומוסדות ציבור קטנים (מעונת יום, גני ילדים) בחזית הנגדית, הפונה אל פנים השכונה, ומגורים בקומות העליונות. 

במבנים הפונים לאזור התעשיה רמת אגוז (רח' צבעונית) ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה בשתי הקומות התחתונות, הפונות לאזור התעסוקה ומגורים בקומות העליונות, הפונות לרח' עוזיאל. במבנים הפונים לרח' לוי אשכול ישולב מסחר בקומת הקרקע.

רווח של כ- 77 מיליון שקל ליזם
מחוות דעת שמאית שנערכה לתכנית עולה כי סה" כ התקבולים לקבלן הם 721,769,350 שקל. אך התקבולים לאחר החזר לדיירים עומדים על  593,237,350 שקל. ההוצאות, בסך 515,465,463 שקל, מותירות רווח של 77,771,887 שקל, המבטא שיעור רווח של כ-15 אחוזים. 

את התכנית הגיש משרד השיכון והבינוי. העורך ראשי הוא דן שומני, ממשרד לויטן שומני אדריכלים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות