בגלל תחנת המטרו: נס ציונה תדון בתכנית להעצמת בנייה בפארק המדע בעיר

הוועדה המקומית נס ציונה צפויה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז להפקיד תכנית להעצמת זכויות בנייה בפארק המדע בעיר, וזאת על רקע תכנית המטרו (תמ"א 70) והקמתה הצפויה של תחנה בסמיכות מקום. השבוע תדון הוועדה בחוות דעתו מהנדס העיר, יובל גמליאל, הממליץ על הפקדת התכנית.

התכנית, בסמכות הוועדה המחוזית ממוקמת על שטח של 24.8 דונמים ברחוב גולדה מאיר בפארק המדע נס ציונה לאורך ציר רחוב ויצמן, המחבר בין רחובות לנס ציונה, בצמידות לתחנת המטרו המתוכננת של קו 1M, ובקרבה למכון ויצמן ברחובות. התכנית מבקשת מבוקש להעצים זכויות עד ל-500 אחוזים עיקרי ושרות (סה"כ עיקרי ושרות 124,330 מ"ר) לשימושים של תעסוקה ומסחר תוך יצירת אזור מוטה הולכי רגל בקרבת תחנת המטרו.

התכנית מציעה 102,830 מ"ר עיקרי למשרדים, 18,000 מ"ר שירות, ומתחת לכניסה הקובעת 60,000 מ"ר וכן, 2,500 מ"ר עיקרי  למסחרועוד 1,000 מ"ר שירות. סה"כ, 105,330 מ"ר עיקרי ו-19,000 מ"ר שירות, וכן 60,000 מ"ר מתחם לכניסה הקובעת. 

התוכנית מציעה עוד רח"ק 5 (מדד זכויות בנייה של שטח רצפה חלקי שטח קרקע), בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי הסיבה להיקף זכויות הבנייה היא מכיוון שהמגרש נמצא בחלקו במרחב הליבה של תחנת המטרו וחלקו בטבעת הראשונה, וכי תמ"א 70, שהיא תכנית להעצמת הזכויות לאורך ציר המטרו, קובעת רח"ק מינימום של 4.5. 

עוד נכתב בתכנית כי המדיניות העירונית שנקבעה בתכנית המתאר לפני אישור המטרו, מאפשרת בנייה עד 13 קומות, מתוכן, 11 קומות ו- תוספת 2 קומות באישור הוועדה המקומית. כעת התכנית מבקשת לאשר מבנה בן 16 קומות, בדומה לתכנית שאושרה על מגרש צמוד.

מהנדס העיר, אדריכל בועז גמליאל, ממליץ לחברי הוועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: הוועדה המקומית נס ציונה אדר' בועז גמליאל