איך מנהלים בניין מגורים שמשלב דירות עם מסחר ושירותים ציבוריים?

בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה בפרויקטים המבוססים על עירוב שימושים-  בניינים או מתחמים הכוללים גם שטחי מגורים, גם שטחי מסחר ולעיתים גם משרדים, מלונאות, מבני ציבור ועוד. הקונספט מבטיח חיים עירוניים דינמיים, חוויית מגורים נוחה ותנועה מתמדת של אנשים. אך יחד עם ההזדמנויות מגיעים גם אתגרים תפעוליים, משפטיים וניהוליים – כאן נכנסת לתמונה חברת ניהול מקצועית.

מהו עירוב שימושים?
עירוב שימושים הוא מודל תכנוני שבו במבנה אחד מתקיימים שימושים שונים: מגורים, מסחר (חנויות, מסעדות, בתי קפה וכו'), משרדים או חללים משותפים, שירותים לציבור (מרפאות, מתנ"סים וכו'). שילוב זה דורש איזון עדין בין הצרכים והציפיות של קבוצות שונות באותו מתחם.

תפקידיה של חברת ניהול מקצועית
1.מניעת סכסוכים באמצעות ייעוץ משפטי וליווי תקנוני
אחד התחומים הקריטיים ביותר בניהול עירוב שימושים הוא מניעת סכסוכים.  מגורים ועסקים הם שני עולמות שונים – לשניהם צרכים שונים, שעות פעילות שונות ורגישויות שונות.
חברת ניהול מקצועית תדאג לכתיבת תקנון ניהול ברור ומוסכם על כל הצדדים, לליווי משפטי שוטף כדי להבטיח שכל גורם יודע את זכויותיו וחובותיו, לטיפול מנע בסוגיות כמו רעש, שימוש בשטחים משותפים, תנועת לקוחות, משלוחים ועוד.

2.ניהול נכון של בקרות כניסה
במתחם מעורב יש צורך בפתרונות בקרת כניסה חכמים שמפרידים בין שימושים – לדוגמה: מערכת שתאפשר לדיירים כניסה שקטה 24/7; גישה מבוקרת לעסקים בשעות הפעילות בלבד; שליטה על אזורי פריקה וטעינה למסחר מבלי להפריע למגורים ועוד. 

חברת ניהול מנוסה יודעת לבחור ולהפעיל את מערכות הבקרה המתאימות לכל שימוש – תוך שמירה על פרטיות, ביטחון וזרימה חלקה של פעילות.

3.חלוקת דמי ניהול הוגנת לפי שימוש
אי אפשר לגבות את אותם דמי ניהול מדייר של דירת 3 חדרים ומבעל בית קפה הפועל שבעה ימים בשבוע.
חברת ניהול מקצועית מבצעת חישוב מדויק של דמי ניהול לפי שימוש בפועל; מבדילה בין צריכת חשמל, ניקיון, תחזוקה, שמירה ועוד; מאפשרת שקיפות מלאה בין הצדדים ומונעת תחושת קיפוח.

4.תיאום בין גורמים מרובים במתחם אחד
בפרויקטים כאלה מעורבים לא פעם יזמים, קבלנים, דיירים, שוכרים, בעלי נכסים, ספקים, נותני שירות ועוד.
חברת ניהול מרכזת את התיאום בין כל הגורמים ודואגת להבטחת סטנדרט אחיד בנראות ובתחזוקה, למענה מהיר לפניות ולטיפול בתקלות, לתפעול שוטף חלק שאינו מעיק על הדיירים או בעלי העסקים, ועוד. 

לסיכום
עירוב שימושים הוא העתיד של התכנון העירוני, אך הוא דורש חשיבה מתקדמת וניהול מדויק.
חברת ניהול מקצועית היא לא רק הגורם המתפעל – אלא השחקן המרכזי שמאזן בין האינטרסים, מונע חיכוכים ומבטיח איכות חיים גבוהה ופעילות עסקית חלקה.

אם אתם יזמים, בעלי נכס או נציגות דיירים בפרויקט מעורב – אל תוותרו על ניהול מקצועי. זה ההבדל בין בלגן לתפקוד חלק.

*הכותב, אופק סלע, הינו הבעלים של "קבוצת אחלה", שעוסקת בניהול תפעול וייעוץ אחזקה למתחמי נדל"ן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן