עיריית רמת גן הולכת על כל הקופה של מתחם הרצל – קריניצי

הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון מחר (ב') בהפקדת מתחם פינוי בינוי הרצל – קריניצי – האשל ברמת גן, בשטח של 2.752 דונם, שמציעה הריסתם של 5 מבנים עם 33 יח"ד, 8 חנויות ושני מחסנים וכן, שימור של שני מגרשים בחזית רחוב הרצל 12 ו-14 אלא שהחברות היזמיות מסבירות כי דרישות העירייה למטלות ציבוריות ודרישות הוועדה המחוזית ביחד – הופכות את התכנית ללא כדאית כלכלית. 

המחלוקת על שטח ומספר הדירות
|התכנית, יוזמת החברות אבן דרך יזום וגרופית הנדסה אזרחית, מציעה הקמת מגדל מגורים חדש בן 29 קומות עם קומת קרקע, 25 קומות מגורים, קומת סקיי לובי כפולה וגג טכני). הבניינים המיועדים לשימור יקבלו השלמת תוספות בניה, של קומה מלאה חדשה וקומה בנסיגה לכל מבנה. בסך הכל, התכנית מציעה 110 יח"ד – 96 יח"ד במגדל המגורים, ועוד 14 יח"ד במבנים המיועדים לשימור. 30 אחוז מהדירות הן עד 65 מ"ר.

בדיון מקדים שנערך על התכנית, טען עורך התכנית כי הוגשה עם 110 יח"ד בשיעור רווח של 11.3% בלבד. לדבריו, כדי להגיע לרווח כדאיות כלכלית של 16% יש צורך ב-124 יח"ד. עוד נטען כי כמות היחידות המתקבלות מהתמריצים הניתנים בתכנית השימור הינה 75 יח"ד לכלל התכנית וכמות זו אינה רווחית לפרויקט. עוד מבקשים מגישי התכנית לשנות את שטח יח"ד, בין היתר בשל חוסר התאמה לגודל דירות התמורה,  מבני המסחר שעליהם לא מתקבלות זכויות בנייה וכן, עלויות השימור גבוהות.

עוד הם מציינים את דרישות הוועדה המחוזית, שמכבידות על עלויות הפרויקט, בהן המבנים לשימור לצרכי ציבור, דיור בר השגה וכיכר עירונית. חלופה זו, נטען, מצריכה לעלות את מספר יחידות הדיור בפרויקט ל-145 יח"ד, ואת המגדל ל-35 קומות. זאת בהנחה כי עלויות השימור תמשכנה לחול על היזם.

הוועדה המחוזית: לבחון מקסימום יח"ד
מתכנן המחוז התייחס לטענות והשיב כי תוספת הדירות המבוקשות צריך להיות על דירות מיקרו עד 45 מ"ר לבקשת העיר, כדי לא להעמיס על התכנון העירוני. הוועדה המחוזית השיבה עוד כי יש להעביר ללשכת התכנון בהקדם תקן 21.1 מפורט עבור החלופה המבקשת מקסימום יח"ד. מתכנן המחוז הוסיף כי על העיר לקבל החלטה בנושא מימוש השימור: או שהתכנית תקודם ללא מטלת השימור על היזם לפי המכפיל העירוני, או שהתכנית תקודם עם מטלת השימור בתוספת יח"ד הנדרשות לכך בהתאם לדו"ח כלכלי.

העורך הראשי הוא גדעון בר אוריין.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן