מהנדס העיר אשדוד נגד תכנית התחדשות מסחרית: "יוצרת מעמסה על התשתיות"

מהנדס העיר אשדוד ממליץ לדחות תכנית להקמת מתחם משולב למגורים ומסחר במע"ר צפון בעיר, המציע 768 יח"ד במגדלים בני 61 קומות. בחוות דעתו, כותב מהנדס העיר כי "תוספת יח"ד וזכויות בניה מאסיביות ברובע ותיק קיים ומתפקד, מהווה מעמסה על תשתית קיימת". התכנית עלתה לדיון בוועדה המקומית השבוע.

תכנית "מתחם שימושים מעורבים, אמות מע"ר אשדוד", יוזמת חברת אמות השקעות, ממוקמת באזור מרכזי ומתפקד בליבו של מע"ר צפון ברחוב הבנים, על כ-10 דונמים. במקום קיים מרכז פעיל עם חזית מסחרית ומשרדים בקומות עליונות. התכנית מציעה את הריסתו של המתחם ובניה חדשה של 768 יח"ד למגורים (כולל 192 יח"ד מכליל), שטחי תעסוקה ומלונאות (104 חדרים).

הבינוי המוצע כולל הכולל שני מגדלים בגובה של 54 קומות מעל 7 קומות מסד ובנוסף 5 קומות מרתף תת קרקעיות – ובסך הכל, 61 קומות. מהנדס העיר, איאד יוסף בלעום, כותב בחוות דעתו כי הבינוי המוצע, בגובה של 61 קומות חורג בצורה קיצונית מתכנית המתאר הכוללנית, המתירה בנייה של 30 קומות. עוד נכתב כי הבינוי המוצע אינו תואם לתכנית הרובעית, המאפשרת במגרש שעליו מקודמת התכנית תוספת של 41 יח"ד, ומספות קומות מומלץ של 20 קומות. "התכנית המוצעת אינה תואמת, בצורה חריגה, לכמות יח"ד המאושרות למגרש, אשר מציעה 768 יח"ד וגובה בינוי של 61 קומות", נכתב בחוות הדעת.

עוד נכתב בחוות הדעת כי "תוספת יח"ד וזכויות בניה מאסיביות ברובע וותיק קיים ומתפקד, מהווה מעמסה על תשתית קיימת. יש לבחון בדקדקנות ביחס לתכנית הכוללת אשר הגדירה במפורש את כושר הנשיאה האפשרי, החורג בצורה קיצונית ביחס למבוקש בתכנית זו".

אגף ההנדסה ומהנדס העיר ממליץ לדחות את התכנית, ומציין כי היא עלולה לגרום להרעה של המרחב העירוני: "תכנית המציעה התחדשות בתוך רקמה עירונית קיימת יכולה להוות יתרון בתכנון אופטימלי של מרחב הרחוב האידיאלי שניתן לייצר במרחב לטובת שימוש התושבים. עם זאת תכנית המוצעת אינה יוצרת היררכיה ברורה בין הרחבות עירוניות הנוצרות, אינה מייצרת דופן משמעותית לכיכר מצד מזרח, אשר מהווה חלק משמעותי מרשת הדרכים של מע"ר צפון, אינה מייצרת דפנות רחוב פעילות רציפות המעודדות הליכתיות בצורה מספקת. הבינוי המוצג מייצר הרעה של המרחב העירוני בקומת הקרקע ביחס למצב הבנוי היום בפועל".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן