התוכנית, שהופקדה בוועדה המחוזית, כוללת הסדרה של המרכז המסחרי הישן ועידוד שימוש עירובים ותוספת מבני ציבור, לצד תוספת של 64 יח"ד, על מגרשים שעליהם בתים צמודי קרקע ישנים
העיר אופקים מתחדשת: הוועדה דיווחה אתמול (א') על הפקדתה של תכנית "לב העיר אופקים", שנועדה ליצור מסגרת תכנונית להתחדשות ועיבוי המרקם העירוני בלב העיר. התכנית מציעה תוספת של 64 יח"ד, וכן היא מסדירה את המרכז המסחרי הוותיק באמצעות חלוקה שלו למגרשים ביעוד מסחר ותעסוקה ויצירת כיכר עירונית המהווה את המרכז התרבותי והקהילתי של העיר.
יודגש כי לא מדובר בתוכנית "התחדשות עירונית" כהגדרתה וכי היא איננה כוללת בינוי במסלולי תמ"א או פינוי בינוי, אלא בינוי מחודש על מגרשים פרטים ותיקים, שעליהם קיימים בתים צמודי קרקע ישנים, שמתוכננים להיהרס לטובת הקמת מבני מגורים בני כ-4 קומות (שלא במסלול הריסה ובנייה מחדש).
בדברי ההסבר לתכנית, שאותה יזמה הרשות המקומית ואשר מתפרסת על שטח של כ-79 דונמים, נכתב כי "לב העיר אופקים הינו מתחם המהווה את המרכז העירוני של העיר מאז ומתמיד". עוד נכתב כי התכנית באה לחזק את המתחם ברוח תכנית המתאר העירונית וברוח מגמת העירוניות המתחדשת, בתכנון ייעודי קרקע בעירוב שימושים, מתן דגש להולכי רגל, יצירת נגישות מרחבית ומתן הנחיות לתכנון חזיתות פעילות ושוקקות חיים לרחובות ולשטחים הציבוריים.
בשטח התכנית קיימים כעת מגרשים מסחריים במרכז המסחרי הוותיק לצד מגרשים למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח גדול בגן הבנים. כמו כן, קיימים בתי מגורים חד קומתיים ברחוב כצנלסון ומבנה מגורים נוסף בן 4 קומות, בחזית לרחוב הרצל.
בדברי ההסבר נכתב עוד כי על-מנת לבחון את קיבולת המסחר והמשרדים הרצויה בתחום התוכנית המוצעת נעשתה בחינה אל מול תוכנית המתאר המקודמת בימים אלו ונמצא כי קיים פוטנציאל לקיבולת מסחרית של 30,000 מ"ר וקיבולת של עד 15,000 מ"ר לשימושי תעסוקה.
כדי ליצור מרכז פעיל בכל שעות היממה, התכנית מציעה עוד סה"כ של 86 יחידות דיור (כיום קיימות 22 יח"ד בשטח התוכנית, תוספת של 64 יח"ד), וכן פיתוח אינטנסיבי של שטחי הציבור ויצירת חזית מסחרית בקומות הקרקע של יעודי מגורים ומשרדים. התכנית מציעה פתרון תנועתי שיאפשר גישה של כלי רכב פרטיים, תפעוליים ויצירת צירים להליכה רגלית, ללא הפרעה.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
