banner
אמיר רוזנבלום // יח"צ
אמיר רוזנבלום // יח"צ

כיצד תשפיע הבנייה לגובה על חופי תל אביב?

האם התכניות להקים עוד עשרות מגדלים, מקצתם כבר מאושרים לבנייה ובגובה של עד 25 קומות, יעשה טוב לרצועת החוף הארוכה והנאה של תל אביב?

אמיר רוזנבלום 26.09.2021

אינני מזלזל כלל ועיקר בניצול אופטימלי של ערכי קרקע, קל וחומר במדינת ישראל שאיננה נהנית כידוע מרזרבות משמעותיות, קל וחומר בתל אביב, קל וחומר ברצועת החוף היקרה מפז של העיר העברית הראשונה. ככלות הכל, ערכי דירות היוקרה שנבנו בקו הראשון לים, חצו זה מכבר את רף ה-100 אלף שקלים למ"ר והדרך מעלה, מעלה עודנה ארוכה ורבה. גם אין לזלזל בתנופת בנייה שכזו בעידן המשבר הכלכלי שבעקבות מגיפת הקורונה והבאת לא מעט משקיעים, ישראלים כזרים.

אולם, וזה אולם גדול, נשאלת השאלה האם התכניות להקים, בנוסף לתשעת מגדלי המגורים הקיימים, עוד עשרות מגדלים, מקצתם כבר מאושרים לבנייה, ובגובה של עד 25 קומות, יעשה טוב לרצועת החוף הארוכה והנאה של תל אביב, מכיכר אתרים בצפון בואכה גבול יפו בדרום, או שחלילה, ייצר, חומה בצורה שתחצוץ בין לב העיר לבין קו החוף ותפגע באינטרס הציבורי הרחב, ובמיוחד בעיר ים תיכונית אטרקטיבית דוגמת תל אביב הנהנית מיותר מ-300 ימי שמש בשנה ומהווה פוטנציאל למיליוני תיירים ומבקרים ישראלים?

אביא לדוגמא את אחת מערי החוף המובילות בעולם, אם לא המובילה שבהן, ריו דה ז'נירו שבברזיל, המתאפיינת ברצועת חוף ארוכה ואטרקטיבית במיוחד. הבנייה ברצועת חוף זו, כולל חוף קופקבאנה המיתולוגי ורובעי היוקרה אי פנמה ולבלון, התמקדה ברובה הגדול בקו השני לים, זאת תוך הקפדה על גריד (קו בניין) מתון יחסית ללא גורדי שחקים ועם דגש של שימושים מעורבים, מגורי יוקרה, בתי מלון, מסחר ומתחמי ספורט ופנאי נרחבים להנאת הציבור הרחב.

אמנם גם רצועת החוף של תל אביב פותחה במהלך עשרות השנים האחרונות, וכוללת בתוכה טיילת נאה ומתחמי ספורט ופנאי, אולם החשש הגדול הינו שאם תכנית 40 המגדלים החדשים תתממש, כשבסך הכל יהיו ניצבים כ-50 מגדלי מגורי יוקרה לאורך רצועת החוף התל אביבית, אזי גם ייווצר חיץ פיזי ברור בין לב העיר לבי חוף הים, הגריד יחסום את השמש מלהגיע לרבים מחלקי העיר ותיווצר הצללה משך רוב שעות היום, בדיוק כמו בלב ניו יורק, וכמו כן ייפגע בסופו של דבר תפקוד רצועת החוף  תהפוך להומוגנית וללא שימושים מעורבים ורסטיליים המתבקשים בעיר חוף תוססת.

דוגמא אופיינית לדילמה הזו הייתה בשנים האחרונות בכיכר אתרים, כשלאחר מאבק שנמשך כעשור אושרה כ"פשרה" הקמתם של שני מגדלים בני 25 קומות ומבנים נוספים, זאת לאחר שבמקור הוצע להקים במתחם 4 מגדלים בני 40 קומות. תכנית זו אמנם כוללת מתחמי מסחר ומלונאות, אולם עודנה מטרידה בכך שאותם מגדלים, כמו גם מגדלים נוספים שכבר אושרו בשנים האחרונות לאורך רצועת החוף, ישנו בעליל את אופייה, יחסמו את אור השמש, יעיבו על ה"לוק" שלה וייפגעו באופן כזה או אחר במגוון השימושים שניתן היה להעניק בו לציבור הרחב, לא רק תל אביבים, אלא גם המוני תיירים וישראלים המגיעים להתבשם ולהשתמש בשרותי רצועת החוף המרהיבה.

ואפרופו העניין הכלכלי: אינני בטוח כלל ועיקר האם לטווח הבינוני והארוך, התכניות להקים עשרות מגדלי מגורים לעשירים לא תפגע במרקם לא רק הפיזי, אלא גם בניצול הזכויות הכלכליות של רצועת החוף. האם שימושים מעורבים שיכללו בתוכם, לדוגמא מלונות בוטיק משולבים במתחמי הסעדה, פאבים, בתי קפה, קניות, בדיור, פנאי וכו', לא יביאו לכאן המוני צרכנים, שלא לדבר על הפיכת העיר תל אביב לאחת מערי החוף המובילות לחופי הים התיכון, ובכלל?

*כותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים המייצג משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020