על אף העלייה במספר התחלות הבנייה בישראל וקביעת שיא של שנים עם כמעט 20,000 יחידות דיור ברבעון הראשון של 2022, בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית חלה ירידה חדה
על פי ניתוח של נתוני הלמ"ס שביצעו באתר "מגדילים" ברבעון הראשון של 2022 החלו להבנות כ-3373 יח"ד בלבד במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, מתוכן 1,250 יחידות דיור במסגרת פרויקטי פינוי בינוי, 1,399 יחידות במסגרת תמ"א 38/2 ו-724 יחידות במסגרת תמ"א 38/1.
הבדיקה נערכה לקראת כנס הנדלן השנתי "ישראל מתחדשת" שיערוך האתר ב- 27.7 במלון רמדה בירושלים.
עוד עולה מהבדיקה כי ברבעון הקודם החלו להבנות כ- 4,003 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית כך שמדובר בצניחה של כ- 16%.
הירידה החדה חלה דווקא בפרויקטי תמ"א 38. ברבעון האחרון של 2021 החלו להבנות 3,030 יחידות דיור במסגרת תמ"א 38 ( הריסה ובנייה וחיזוק ותוספת ) לעומת 2,123 יח"ד ברבעון הראשון של 2022 ירידה של כ- 30%. עם זאת בהתחלות בנייה של פרויקטי פינוי בינוי חלה עלייה וברבעון הראשון החלו להבנות כאמור כ- 1,250 יח"ד לעומת 973 יח"ד ברבעון הקודם.
עוד עולה מהסקירה כי לאור העלייה בהתחלות הבנייה ברבעון, שיעור התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית עומד על כ- 16% בלבד לעומת 20% ברבעון הקודם ולעומת 20% בכל שנת 2021.
כרמלה קופר, עורכת אתר מגדילים מציינת כי יש לזכור כי נתוני התחלות הבנייה מתעדכנים הרבה פעמים לאחר הפרסום הראשוני, עם זאת יש להתייחס למגמה המדאיגה של הירידה בשיעור התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית מסך התחלות הבנייה. קצב שנתי של 10,000 יח"ד שיבנו בשנה במסגרת התחדשות עירונית הוא קצב זניח לעומת הצרכים בשוק ולעומת יעדי הממשלה. ייתכן ומדובר בירידה זמנית בעיקר בפרויקטי תמ"א 38 לקראת פקיעתה של התוכנית והערכות של השוק למעבר להתחדשות במסגרת פינוי בינוי, אולם אין ספק שלפני הממשלה והרשות להתחדשות עירונית עומדת משימה חשובה להגברת קצב הפעילות בענף ולא רק בשלבי התכנון אלא ובעיקר בהסרת חסמים שיביאו את הפרויקטים המתוכננים לידי ביצוע בפועל.
כנס הנדל"ן השנתי "ישראל מתחדשת" של אתר מגדילים יתקיים במלון רמדה ירושלים בתאריך 27.7.2022 בין המשתתפים בכנס, שרת הפנים איילת שקד, עו"ד שלומי הייזלר, יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד אלעזר במברגר, מנהל הרשות להתחדשות עירונית, דלית זילבר, מנכ"לית מינהל התכנון, ינקי קוינט, יו"ר רשות מקרקעי ישראל, אוהד עיני, השמאי הממשלתי הראשי, ראשי ערים, בניהם, משה ליאון, ראש העיר ירושלים, רז קינסטליך, ראש העיר ראשון לציון, צביקה ברוט, ראש העיר בת ים, ישראל גל, ראש העיר קריית אונו, ליאת שוחט, ראש העיר אור יהודה, יזמים, עורכי דין שמאים ובכירים בענף.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
