מה ההבדל בין דרישות המגזרים הכללי והחרדי בפרויקטיי התחדשות עירונית?

30,000 דירות בהתחדשות עירונית מקודמות היום בעיר ירושלים, שעד לפני כמה שנים סבלה מתרדמת והיום הפכה לבירת ההתחדשות העירונית. "סיירת שטח" יצאה לשוחח בנושא עם יונה גרין, הבעלים של חברת טרא – התחדשות, שמקדמת היום כ-25% מכלל התוכניות בעיר. 

יונה, יש לכם מעל ל- 7500 יח"ד שמקודמות כיום מול העירייה, אפשר להגיד שהבחירה להתמקד בירושלים הוכיחה את עצמה?
"חד משמעית, העירייה, מראש העיר, מהנדס העיר ועד לצוותים, תומכת בהתחדשות עירונית. מעבר לכך, אם בעבר לדיירים לא היה מספיק ידע ומידע על תמ"א 38, ולקח הרבה זמן ליצור אמון אז היום הם מבינים היטב את המשמעותיות והתהליכים. יש תמיכה גם מהעירייה וגם מהדיירים ומתמ"א 38 הפרויקטים התרחבו למתחמי פינוי בינוי".

מה ההבדלים בין דיירי הקהילות החילוניות והחרדיות?
"יש הבדל בדרישות הדיירים. במגזר הכללי מתמקדים באיכות החיים, בפסיליטיס, כגון חדר כושר וחללים משותפים, לעומת המגזר החרדי, ששם המיקוד הוא על פתרונות הקשורים לאורח החיים. למשל, קודם כל להתמודד עם בעיית המעליות, שטומנת בחובה מגבלה בגובה הקומות. אחרי זה יש דרישה למרפסות סוכה, שמקשות על תכנון הבניין ועוד אלמנטים ייחודיים, כמו משאבות לשבת. הצרכים מאוד שונים. במגזר החרדי רואים שהצורך בתוספת המטרים חשובה יותר מהכל, בשל המשפחות המורחבות ואילו במגזר הכללי עצם שיפוץ הבניין, תוספת חנייה ומחסן ודירה חדשה – הם הפקטורים בעלי החשיבות". 

האם המאפיינים הייחודים של העיר מכתיבים גם הם תכנון מורכב?
"בהחלט, למשל בירושלים יש היבטי שימור שהופכים את הפרויקטים למורכבים. בנוסף, יש את הרכבת הקלה, שמכתיבה את מדיניות התכנון ויש את הקווים החדשים, שחלקם נמצאים בביצוע וגם להם יש השלכות על מדיניות התכנון". 

ספר קצת על הביקושים, מי קהל היעד של השכונות המתחדשות?
"הביקוש מאוד גבוה, בירושלים אין עתודות קרקע ולא היתה בנייה מאסיבית כבר שנים. לכן, יש ביקוש מטורף לדירות ההתחדשות העירונית, בין אם מצד משפרי דיור ובין אם מצד זוגות צעירים. אנחנו רואים ביקושים מאוכלוסיות מגוונות, מי שמחפשים לשדרג איכות חיים, דירה יותר גדולה, ועוד. הביקוש נקבע לא מעט גם בהתאם לאופי ותשתיות השכונה, כאשר עירוב שימושים בין מגורים למסחר ומבניי ציבור, מאוד מעלה את ערך השכונות ומושך את הרוכשים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן