banner
אדריכל בני פרי V5 אדריכלים // צילום סאם יעקובסון
אדריכל בני פרי V5 אדריכלים // צילום: סאם יעקובסון

"עולם התכנון מחוייב מכורח המציאות לעבור לעבוד במונחים של תלת מימד"

כך אומר האדריכל ובונה הערים בני פרי, אשר מסביר כיצד צריך לתכנן את ערי העתיד של ישראל: "עיר מתוכננת היא אינה רק אוסף של דירות, תפקידה להיות בית גידול לערכים תרבותיים וקהילתיים ולהוות מוקד לחיי קהילה תוססים ומקור לרמת חיים גבוהה"

מגדילים 25.06.2019

תמונה: אדריכל בני פרי V5 אדריכלים // צילום סאם יעקובסון

מאת: האדריכל ובונה הערים בני פרי, מהמשרד V5  אדריכלים 

על פי תחזיות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנת 2048, עם ציון חגיגות ה-100 למדינה, תמנה אוכלוסיית ישראל מעל ל-15 מיליון תושבים ובשנת 2065 היא צפויה להאמיר ללמעלה מ- 20 מיליון אזרחים. 90% מהם יגורו בערים, וגם אם תתקיים תזוזה כזו או אחרת בתוואי הגבולות, הן תהיינה צפופות במיוחד. השיהוי הכרוני בהתמודדות הממסד עם אתגר הציפוף, והאיחור האופייני בהצגת ויישום פתרונות אורבניים שיקנו לתושבי הערים הצפופות איכות חיים גבוהה וחיי קהילה מפותחים, מעלים תמונה מצב פסימית ועגומה, אך עם זאת חלק מרשויות ויזמים פרטיים פועלים כבר עתה לקדם פתרונות ומוציאים לפועל מבנים בהם איזורי בילוי, גני ילדים, מגרשי משחקים ואפילו פארקים פורחים שממוקמים דווקא על הגג. 

הדמיה פרויקט שער רחובות - באדיבות V5 אדריכלים
הדמיה פרויקט שער רחובות – באדיבות V5 אדריכלים

מאז הקמתה של מדינת ישראל קצב גידול האוכלוסיה בה מכפיל עצמו אחת ל-35 שנה. גם אם יירד, עדיין עתידה הצפיפות לגדול משמעותית וממדינה הממוקמת במקום ה-30 במדד הצפיפות העולמי, יש החוזים שנגיע למקום הראשון והפרובלמטי ברשימה. כפועל יוצא, ציפוף האוכלוסייה צריך להיעשות כבר עתה וברגישות רבה. אנחנו חיים בעידן בו מתחילה להתפתח שפה אורבנית חדשה, ברור לגמרי שנצטרך להצטופף והדרך היחידה להמשיך ולאכלס את כל הפונקציות היא על ידי בניה לגובה. עולם התכנון מחוייב מכורח המציאות לעבור לעבוד במונחים של תלת מימד. 

עיר מתוכננת היא אינה רק אוסף של דירות, תפקידה להיות בית גידול לערכים תרבותיים וקהילתיים ולהוות מוקד לחיי קהילה תוססים ומקור לרמת חיים גבוהה. מכיוון שעתודות הקרקע הפנויות לא צפויות (בשלב זה לפחות) לגדול, מפלס הגגות עתיד לשמש כציר ציבורי, מה שייטיב עם מגמת הציפוף.על אף שעדיין לא מדובר במגמת תכנון כלל ארצית, בדומה למטרופולינים הגדולים בעולם, גם מערכת התכנון הישראלית מתקדמת אט אט למציאת פתרונות אנכיים ולהגדלת היקף השטחים ציבוריים וירוקים וכן מוסדות הציבור שעתידים להתקיים בתוך הבניינים המתחדשים. 

כפי שכבר כיום מוסדות ציבור משתלבים בתוך המבנים כחלק מתפישת עירוב השימושים שצוברת תאוצה מאותן סיבות בדיוק, אין סיבה ששיטחי הציבור הפתוחים לא יעלו לגובה. אין הכרח אמיתי שהמרחב הציבורי יתקיים אך ורק על הקרקע. באותה מידה אנחנו יכולים ליצור מרחב ציבורי נוסף בקומה הרביעית או ה-25. תפישה זאת תוביל לייצירת עיר עילית שה”קרקע” שלה היא למעשה גגות העיר התחתית. מכאן לא רחוקה הדרך לדמיין מספר שכבות עירוניות המונחות זו על זו. מיקום גני ילדים בקומה עשירית, למשל, יכול לשרת מספר מטרות- ראשית הוא ירחיק את הילדים מהרעש והזיהום של העיר, הוא גם יוכל לבודד אותם מאיומים שונים ובכך לייתר הקמת גדרות או הצבת שומרים".

תכנון: V5 אדריכלים // הדמיות: 3DVISION
תכנון: V5 אדריכלים // הדמיות: 3DVISION

בתוך כך, גינות גג ציבוריות יכולות וצריכות לשרת את אוכלוסיות הדיירים בבניינים בהם הן מותקנות. האפשרות לרדת מדירת המגורים לגינת הגג היא נוחה וכך ילדים יוכלו לשחק במרחב העילי מבלי להסתכן בירידה לרחובות. כמו כן, נכון יהיה ליצור רשת שבילי הליכה עיליים בין הגגות (בדומה ל-HIGH LINE במנהטן) וכן להמשיך ולשלב בין מגורים, מסחר ומשרדים באותו מגדל. נכון, יהיה עלינו להתרגל למצאיות שונה אך בהרבה מובנים היא תוכל להיטיב ולשפר את איכות החיים גם ביחס לזו של היום. כדי שכל זה יקרה צריכה המדינה לחשב מסלול מחדש. אין כיום חקיקה שמעודדת או מחייבת הקמת גגות ירוקים ובשל כך הרשויות המקומיות הן אלו שנדרשות לקדם יוזמות כאלה כשבפועל אין בכוחן לאכוף את הנושא או לתת תמריצים ליזמים. המדינה חייבת להרתם לנושא ולהביא כוח אדם איכותי לרשויות שיקדם ויוצא תכניות לפועל. 

הדמיית פרויקט גני איילון // באדיבות V5 אדריכלים
הדמיית פרויקט גני איילון // באדיבות V5 אדריכלים

בעוד שבישראל תפישה זאת נמצאת בראשית דרכה במדינות רבות בעולם היא כבר מיושמת. כך לדוגמה סינגפור, הסובלת ממחסור בקרקעות לפיתוח, בה מהווים השטחים הפתוחים חלק מהמכלול ובשטחה מתקיימים פארקים ליניארים, שבילים המחברים בין הבניינים ושפע של גגות ירוקים שמהווים מפלס רחוב  על גבי המבנים. עיריית לונדון שמה לעצמה מטרה להפוך לשמורת טבע אורבנית ראשונה מסוגה והתכנית היא שעד שנת 2050 50% מהקירות והגגות בבירה יכוסו בצמחיה, כ-25% מהם יהיו נגישים לציבור. על אף שבדומה לישראל גם בארה"ב אין חקיקה המחייבת לכך, מדינות רבות מעניקות לבעלי דירות בעלות גגות ירוקים הטבות מס, מימון חלקי להקמת ותחזוקת הגגות. כל שנותר לנו לקוות הוא שישראל תלך בדרכן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020