banner
ירושלים // Depositphotos
ירושלים // Depositphotos

2,125 יח"ד חדשות ב-4 תכניות פינוי בינוי בירושלים

התכניות יעלו לוועדה המחוזית בשבוע הקרוב, ביניהן פינוי פינוי במכפיל 8.5 בקריית מנחם ותכנית להקמת 1,068 יח"ד בקרית היובל

זיו גולדפישר 25.01.2023

2,125 יח"ד ב-4 תכניות התחדשות עירונית בירושלים עולות לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז ירושלים תדון בישיבתה הקרובה בארבע תכניות התחדשות ברחבי העיר. מדובר בתכניות ברחובות שלום יהודה, שטרן, איסלנד והתומר. מדובר בתכניות במתכונת פינוי בינוי, במכפיל שנע בין 3 ל-8.5.

160 יח"ד בשכונת ארנונה
תכנית ההתחדשות ברחוב שלום יהודה 16 ודרך חברון 119 ו-121 בשכונת ארנונה, כוללת הריסת 41 יח"ד ובניית 160 חדשות במקומן, (מכפיל של 4). התכנית ממוקמת על שטח של 3.5 דונמים בין רחוב שלום יהודה ממזרח, רחוב דרך חברון ממערב ורחוב אריה דוסטרובסקי מדרום, והיא מציעה פינוי והריסה של שלושה מבני מגורים ובנייה חדשה של שני מבני מגורים חדשים הכוללים 160 יח"ד. 

על פי התכנית, מבנה אחד יתנשא לגובה של 10 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב שלום יהודה ומבנה שני יתנשא לגובה של 31 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב שלום יהודה. כמו כן, התכנית מציעה ככר עירונית וחזית מסחרית על רחוב דרך חברון.

התכנית עולה לדיון ראשון בוועדה לקראת הפקדה. את התכנית יזמה חברת שלום יהודה 16-18 התחדשות עירונית, והיא נערכה על ידי האדריכל גיא איגרא.

1,068 יח"ד ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית
תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב שטרן 49-67 בקרית היובל הוגשה לוועדה ביוזמת העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומקודמת במסלול רשויות. התכנית, ששטחה 22 דונמים, היא תכנית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי. בשטח התכנית יש 10 בניינים שגובהם 9 קומות, והם כוללים 336 יח"ד. התכנית מציעה לבנות 5 מבני מגורים חדשים הכוללים 1,068 יח"ד בסך הכל. 

המתחם המיועד לפינוי בינוי ממוקם בחלקה הדרומי של שכונת קריית היובל, הממוקמת בדרום מערב העיר ירושלים. במטרה להקל על מימוש התכנית מבחינה קניינית ותכנונית, שטח התכנית חולק ל-5 מתחמים – כל מתחם מהווה מתחם נפרד לאיחוד וחלוקה, והוא עשוי להוות פרויקט נפרד ועצמאי של פינוי בינוי, אך קיימת גם אפשרות לחיבור בין המתחמים בקומבינציות שונות, בהתאם לרצון בעלי הדירות והיזמים. הבניינים הקיימים בשטח נבנו בשנות ה-70, והם סובלים בחלקם מהזנחה ומצב פיזי ירוד. 

בנוסף לבניית יח"ד, התכנית מציעה: 8 גני ילדים ומעונות יום, 2 בתי כנסת ,מבנה לשירותי קהילה ושטחי מסחר. התכנית עלתה לדיון בוועדה המחוזית, שפרסמה לפני מספר שבועות הודעה על הכנת תכנית בנייה למתחם והקפאת הוצאת היתרי בנייה חדשים, בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה.

התחדשות עירונית במכפיל 8.5 בקריית מנחם
תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב איסלנד 24-42 בקריית מנחם, ששטחה 22 דונמים, מציעה הריסת 10 בניינים עם 80 יח"ד, ובמקומם בנייה של 3 מגדלים בני 39 קומות ו-3 מבנים בני 10 קומות, הכוללים 687 יח"ד בסך הכל – מכפיל של 8.5.

התכנית גובלת מדרום ברחוב איסלנד, ומצפון ברחוב הנרייטה סולד, והיא עולה לדיון ראשון בוועדה. לפני כעשרה ימים דנה הוועדה המקומית ירושלים בתכנית, והחליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד אותה.

את התכנית הגישה לוועדה חברת ניו איסלנד- והעירייה הצטרפה כמגישה. עורך התכנית הוא בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור.

27 קומות בבית הכרם
תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב התומר 8-10 בבית הכרם, ששטחה 3.6 דונמים, כוללת הריסת שני מבנים קיימים בני 70 יחידות קיימות והקמת שני בניינים חדשים במקומם. הבינוי המוצע כולל שני מגדלים בני 27 קומות הכוללים כ- 210 יח"ד חדשות.

את התכנית יזמה חברת "בית ירושלמי שלי", והיא נערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות