הסוגייה הבאה של המלחמה: האם בניינים שיחודשו יזכו להטבות מס?

עוד לפני שהסתיימו סיכומי המבצע ההיסטורי "עם כלביא", כבר ניתן לראות מציאות מעט פרדוקסלית: הטילים האיראניים ששוגרו ופגעו בעוצמה באזורים שונים בישראל, גרמו לנזק אדיר לרכוש אך במקביל, עלולים להוביל דווקא לגידול בהכנסות המדינה ממיסוי.

כיצד זה ייתכן?
בדרך כלל, כאשר תושב ישראל מוכר את דירת המגורים שבה התגורר, הוא זכאי, בכפוף לעמידה בתנאים, להטבות מס משמעותיות במסגרת חוק מיסוי מקרקעין (מס שבח). לעיתים מדובר בפטור מלא ולעיתים בחישוב לינארי מקל, תלוי במשך תקופת ההחזקה ובנתונים נוספים.

אחד התנאים המרכזיים לקבלת הטבות אלו הוא שמדובר ב"דירת מגורים", כלומר, דירה שבנייתה הסתיימה, והיא משמשת או מיועדת לשמש למגורים. אך כאן מתחילה הבעיה.

אותם עשרות בעלי בתים שבתיהם נהרסו כליל, או שהוגדרו כמסוכנים להריסה בעקבות נזקי הטילים נמצאים כעת במצב שבו נכס המגורים הפך, הלכה למעשה, ל"עיי חורבות". בעתיד, כאשר יגיעו לפרויקטים של פינוי-בינוי ויבקשו למכור את הדירות החדשות שיבנו, עלולה לעלות השאלה המשפטית: האם הנכסים החדשים ייחשבו ל"דירות מגורים" הזכאיות לאותן הטבות מס, או שמא כבר לא מדובר בדירה כהגדרתה, אלא ב"זכות אחרת" במקרקעין?

ההשלכות אינן שוליות
במכירה רגילה של דירת מגורים זכאים המוכרים במקרים רבים למס אפסי או מס בשיעור נמוך של אחוזים בודדים. לעומת זאת, מכירה של מקרקעין שאינם נחשבים לדירת מגורים עלולה לגרור חיובי מס בשיעור של עשרות אחוזים.

רשות המסים כבר נדרשה לסוגיה דומה בעבר: לפני כשנה פורסמה החלטת מיסוי 6005/24 שעסקה במבנה מסוכן שמיועד לפינוי בינוי, אך התייחסה רק למתחמים שאושרו רשמית כתוכניות התחדשות עירונית. ברור שלא כל הנכסים שייפגעו בטילים ייכנסו תחת אותה קטגוריה של פינוי בינוי.

הגיע הזמן לעדכן את החוק
המציאות הנוכחית מחייבת את רשות המסים והמחוקק לגלות גמישות ורגישות. אין זה סביר שמי שביתו נחרב על לא עוול בכפו ימצא את עצמו בעתיד לא רק מחפש קורת גג חדשה אלא גם חשוף לחיובי מס מוגזמים, דווקא בנקודת הזמן שבה הוא מנסה לשקם את חייו.

נכון יהיה לקבוע כי כל דירה שנהרסה במהלך מבצע "עם כלביא" תיחשב לצורכי מס כדירת מגורים גם בעתיד, בדיוק כפי שהייתה לפני הפגיעה. בכך תימנע פגיעה כלכלית מיותרת באותם בעלי בתים, ותישמר העקביות וההגינות במערכת המס.

הטילים אולי פגעו בקירות ובקורות אך לא צריכים לפגוע גם בהגיונה של מערכת המס.

*הכותב, משה קדר, הינו מומחה מיסוי ישראלי, קבוצת אליוט גלובל ישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן