נתניה // shutterstock
נתניה // shutterstock

נתניה: מכרז מחיר מופחת בעין התכלת יעלה את המחירים בצפון העיר

במכרז שהוציאה רשות מקרקעי ישראל מוצעות הדירות "במחיר מופחת" לפי כ-15,000 שקל למ"ר. נכון להיום בשכונת אגמים היוקרתית שבדרום העיר דירות משווקות במחיר דומה. לאן יגיעו המחירים בצפון הישן של העיר? 

רנית נחום-הלוי 24.05.2021

מכרז מחיר מופחת שהוציאה לאחרונה רשות מקרקעי ישראל בשכונת עין התכלת בנתניה עתיד להעלות את מחירי הדיור באזור. את המכרז ליזמים הוציאה הרשות ללא חוברת מכרז מה שמעמיד בספק את רלוונטיות המכרז. 

על-פי המכרז שהוציאה רמ"י מדובר בחכירת קרקע המיועדת לבנייה רוויה משולבת מסחר בשכונת עין התכלת בנתניה הכוללת 359 יחידות דיור בשני מתחמים. 179 דירות מתוכן ישווקו במסגרת "דיור במחיר מופחת"  כאשר התחרות תהיה על המחיר הסופי הנמוך ביותר למ"ר דירתי אשר נע, על-פי פרסומי רמ"י, בין 14,200 שקל למ"ר לכל הפחות ל-15,550 שקלים למ"ר לכל היותר. יתר הדירות ישווקו בשוק החופשי. 

שכונת עין התכלת בצפון נתניה מאופיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע היושבים על שטחים של חצי דונם ומעלה, חלקם נכסים המיועדים להריסה והם נמכרים בין 4-8 מיליון שקל לפי 10,000-17,000 שקל למ"ר. משמעות המכרז שיצא כעת היא, כי "המחיר מופחת" המוזכר הינו מחיר שוק. בהתחשב בכך שמדובר בפרויקט הראשון בבניה רוויה המוקם בשכונת עין התכלת הסמוכה מטרים ספורים מקו החוף, הצפי הוא כי הדירות שישווקו בשוק חופשי יקפיצו את ערכי הנדל"ן באזור. אלה עשויים להתיישר עם רמות המחיר בדרום העיר, כשכונת אגמים היוקרתית, שם נמכרות דירות לפי מחיר של כ-16,500 שקל למ"ר בממוצע ואף צפונה מזה. 

נמצא עוד פערים גדולים של למעלה מ-50% בין מכרז מחיר למשתכן שהוציאה רשות מקרקעי ישראל לפני כשנה בנתניה לבין המכרז הנוכחי. במכרז שהוציאה לפני כשנה לבניה של 63 דירות זכה היזם רמי שבירו לפי מחיר של 11,055 שקל למ"ר, פער של אלפי שקלים בין המכרזים מה שמעלה את מחיר הדירה בכ-300,00 שקלים. הדבר נובע בין היתר בשל מחירי שומה היוצאים על הקרקע המתייחסים לשווי השוק היום, זאת בעוד שבמכרזי מחיר למשתכן הוקפאה השומה על הקרקע לחודש יוני 2015. 

המכרז הנוכחי מהווה חלק נוסף בשיווק שטחי שכונת עין התכלת ומטרתה הקמת שכונת מגורים בהיקף של 1,105 יח”ד מתוכן 693 יח”ד למגורים ו-412 יח”ד לדיור מוגן. כמו-כן יפותחו בשכונה החדשה שטחים למוסדות ומבני ציבור, מתחם לאטרקציות תיירותיות, כיכרות ושטחים ציבוריים פתוחים תוך יצירת נגישות מיטבית לשפת הים, שבילי הליכה, פיתוח מערך תנועה ותחבורה ושבילי אופניים.

התוכנית בשטח של כ-93 דונם, כוללת בנייה מרקמית לאורך הצירים הראשיים ובהיקף השכונה, כאשר שביל הולכי הרגל יחבר בין חלקי השכונה ליצירת רצף להולכי רגל ונגישות לגינות שכונתיות ונגישות לשטחים הציבוריים. שטחי הציבור כוללים ביה”ס יסודי וחטיבת ביניים, מעונות יום, גני ילדים, מועדון נוער ומתנ”ס, תחנה לבריאות המשפחה, קופת חולים, בית כנסת ודיור מוגן. כמו כן התוכנית כוללת בית מלון ושטחי  מסחר.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות